Le DPE projeté, nouveau levier de valorisation immobilière

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) vient tout juste d’être réformé pour offrir une évaluation plus équitable, particulièrement pour les petites surfaces. Au cœur de cette évolution se trouve le DPE projeté, un outil innovant permettant aux propriétaires-bailleurs d’anticiper l’effet des rénovations énergétiques sur la classification de leurs biens. Ce nouvel outil ouvre la voie à des stratégies de rénovation plus ciblées et efficaces pour les propriétaires et leurs agences, transformant l’investissement en rénovation en un levier clé de valorisation du patrimoine. On vous explique les éléments clés à connaître sur le DPE projeté et les avantages que peuvent en retirer vos propriétaires-bailleurs.

Réforme du DPE : une méthode de calcul révisée pour une classification plus juste

La réforme du DPE, adoptée le 11 mars 2024 par le Conseil national de l’habitat (CNH), a pour but de permettre une évaluation plus juste de la performance énergétique des logements, particulièrement pour les petites surfaces. Cette réforme vise à corriger les imperfections du système précédent, qui pénalisaient les logements de moins de 40 m². Ces petites surfaces étaient bien plus souvent classées comme passoires thermiques, indépendamment de leur consommation énergétique réelle.

L’ajustement majeur apporté par cette réforme concerne la méthode de calcul du DPE avec une modification de la comptabilisation de l’eau chaude sanitaire. Cette modification permettra de refléter plus fidèlement la performance énergétique des petites surfaces. D’après Christophe Béchu, ministre de la Transition écologique, environ 140 000 petites surfaces bénéficieraient d’une reclassification énergétique plus favorable d’une à deux classes, échappant au statut de passoire thermique.

💡Bon à savoir : Le simulateur de l’Ademe permet aux propriétaires disposant déjà d’un DPE de vérifier, s’ils sont concernés par la réforme, d’estimer si leur classe énergétique est susceptible de s’améliorer.

DPE projeté : une approche prévisionnelle des bénéfices liés aux rénovations 

Le DPE projeté est conçu pour aller au-delà de la simple évaluation instantanée de la performance énergétique d’un logement. Il offre aux propriétaires-bailleurs la possibilité de simuler l’impact de rénovations énergétiques futures sur la classification énergétique de leur bien, avant même que ces travaux ne soient entrepris.

Le principe du DPE projeté repose sur une approche prévisionnelle. Il utilise les données actuelles du bien immobilier, telles que sa consommation énergétique et ses caractéristiques physiques, pour estimer l’effet de différents scénarios de rénovation sur sa performance énergétique. L’outil prend en compte des améliorations potentielles telles que : 

• L’isolation thermique, 
• Le changement de système de chauffage,
• L’installation de dispositifs utilisant des énergies renouvelables, 
• Etc.

L’objectif du DPE projeté est double : 

• D’une part, il vise à fournir aux propriétaires une vision claire des bénéfices énergétiques et financiers découlant de rénovations ciblées, leur permettant ainsi de planifier leurs investissements de manière stratégique. 
• D’autre part, il s’inscrit dans une démarche écologique, puisqu’il permet d’encourager les rénovations contribuant à la réduction de la consommation énergétique et des émissions de gaz à effet de serre.

💡Bon à savoir : Pour une location, lorsque le DPE a été réalisé à partir du 1er juillet 2021, il est valable 10 ans. La durée de validité des DPE réalisés avant cette date est écourtée.

DPE projeté : un outil de valorisation des biens immobiliers 

Le DPE projeté se révèle être un outil précieux pour la valorisation immobilière, offrant aux propriétaires bailleurs une vision prospective et stratégique des rénovations énergétiques.

Anticiper et sélectionner stratégiquement les travaux

En permettant d’anticiper l’impact des travaux sur la performance énergétique des logements, il guide les investissements vers les rénovations les plus bénéfiques. Assurant ainsi un retour sur investissement (ROI) optimal en termes d’économies d’énergie et d’augmentation de la valeur du bien. Prioriser les travaux qui amélioreront significativement la classe énergétique d’un bien est désormais beaucoup plus facile.

Augmenter l’attractivité et la valeur des biens de vos propriétaires

Un meilleur classement énergétique, obtenu grâce aux prévisions du DPE projeté, augmente l’attractivité du bien sur le marché immobilier. Depuis l’entrée en vigueur de loi Climat et Résilience, les acheteurs et locataires, de plus en plus soucieux de l’efficacité énergétique, se dirigent davantage vers des logements performants, renforçant la position du propriétaire dans un marché concurrentiel et pouvant justifier un prix de vente ou de location plus élevé.

Faciliter l’accès aux aides financières pour rénovation énergétique

Le DPE projeté facilite également l’accès aux aides financières disponibles pour la rénovation énergétique, en démontrant l’efficacité et la pertinence des travaux envisagés. Cela rend les projets de rénovation plus abordables pour les propriétaires, augmentant leur intérêt à entreprendre de tels travaux.

💡Bon à savoir : vous pouvez proposer la réalisation d’un DPE projeté à tous vos clients, qu’ils soient :

• Propriétaires-bailleurs,
• Vendeurs d’un bail commercial ou d’un logement,
• Acquéreurs.

Le DPE projeté coûte moins cher qu’un audit énergétique. Mais il ne peut pas le remplacer lorsque celui-ci est requis. C’est le cas notamment pour les rénovations d’ampleur. L’audit énergétique est nécessaire pour bénéficier de MaPrimeRénov’ Parcours accompagné.

⚠️Attention, gardez toutefois en tête que :

• Les résultats du DPE projet sont basés sur des estimations et des hypothèses. 
• La note de la classe peut varier en fonction de la qualité des travaux réalisés, d’où l’importance de choisir de bons prestataires certifiés au RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). Afin de vous aider à trouver des professionnels qualifiés, un annuaire des professionnels reconnus a été réalisé par le gouvernement. 

Agences immobilières et réseaux : comment externaliser les DPE projetés ?

Check & Visit vous propose une solution de DPE projeté spécialement conçue pour les agences immobilières. Voici les avantages clés et le fonctionnement de cette offre :

Externaliser les DPE projetés : 3 avantages clés pour les agences immobilières

En externalisant le DPE projeté à Check & Visit, les agences : 

• Peuvent allouer plus de temps à la gestion et à la commercialisation de leurs biens.
• Bénéficient d’un partenaire unique pour plusieurs prestations (comme les états des lieux).
• Profitent d’une analyse minutieuse des DPE, avec correction d’éventuelles erreurs.

Externaliser les DPE projetés : comment ça marche concrètement ?

Il y a en 6 grandes étapes pour réaliser un DPE projeté :

Le principal avantage d’avoir recours à Check & Visit pour vos DPE projeté est de bénéficier d’un interlocuteur unique tout au long du processus et d’une réduction des coûts. Check & Visit se charge pour votre réseau ou votre agence de : 

• Réaliser le premier DPE avant travaux, que ce soit avec un de vos diagnostiqueurs habituels ou un nouveau partenaire recommandé par Check & Visit.
• Une fois le DPE réalisé (ou le numéro ADEME transmis), Check & Visit recherche d’éventuelles incohérences et les corrige, le cas échéant. 

Check & Visit propose différents scénarios de rénovation, du moins coûteux au moins contraignant, en fonction des besoins et des attentes du propriétaire. Ces scénarios sont élaborés pour offrir une gamme de solutions personnalisées, permettant d’atteindre des objectifs variés, tels que l’amélioration de la performance énergétique, la réduction des coûts ou l’obtention d’une meilleure note DPE.

• Pour chaque scénario proposé, Check & Visit fournit une estimation des coûts des travaux nécessaires, en s’appuyant sur une base de données actualisée et adaptée aux variations régionales des prix. Ces estimations sont conçues pour offrir une vision claire et réaliste des investissements requis, tout en incluant une marge de sécurité pour prévenir toute surprise.
• Les recommandations de Check & Visit sont toujours en accord avec les obligations réglementaires en vigueur, assurant que les travaux proposés soient éligibles aux différentes aides gouvernementales, comme MaPrimeRénov’. 
• Bien que Check & Visit n’exécute pas directement les travaux, notre service inclut l’orientation vers des professionnels qualifiés, notamment des artisans RGE, pour assurer que les rénovations soient réalisées selon les standards les plus élevés. Cette mise en relation vise à simplifier le processus pour les propriétaires et à assurer l’efficacité et la qualité des travaux de rénovation. C’est aussi une condition à remplir pour que les travaux soient éligibles aux primes du gouvernement.
• Après les travaux, on s’occupe pour vous faire le second DPE pour valider l’amélioration de la performance énergétique du bien avec le même diagnostiqueur.

Pour approfondir tous les sujets abordés dans cet article, vous pouvez écouter notre webinaire dédié. Vous y trouverez : 

• Un bilan détaillé des dernières actualités du secteur du diagnostic immobilier en 2024,
• Une clarification sur les rôles respectifs de l’audit énergétique, du DPE et du DPE projeté
• Notre offre Check & Rénov’ expliquée en détail.

Opter pour le DPE projeté avec Check & Visit représente une solution efficace et économique pour guider les propriétaires dans la valorisation de leurs biens immobiliers. Ce service se distingue par :

• Une estimation des travaux à moindre coût pour vos propriétaires : vous pouvez proposer à vos propriétaires un outil abordable, leur permettant de prendre des décisions de travaux de rénovation éclairées.
• La proposition de plusieurs scénarios de projection : ces scénarios vont du plus économique au moins contraignant, aidant à débloquer la vente de biens énergivores en montrant le potentiel d’amélioration.
• Un rapport modulable et personnalisable selon les besoins de vos clients : avec des rapports ajustables selon les besoins et contraintes spécifiques de chaque client, Check & Visit s’adapte à l’enveloppe budgétaire et aux attentes de vos propriétaires, offrant un service sur mesure.

Si vous êtes intéressé par notre offre de DPE projeté, prenez contact avec nous en quelques clics pour bénéficier de conseils personnalisés.

Article rédigé par Héloïse Fougeray