Pour vendre ou louer un appartement, en tant que propriétaire, vous avez besoin d’un diagnostic immobilier à Quimper. Le dossier de diagnostics techniques contient l’ensemble de diagnostics immobiliers établis en fonction des critères propres au bien. Ceux-ci permettent de prévenir le futur acheteur ou locataire sur les risques et l’état général du logement. Le diagnostic immobilier fait partie de vos obligations en tant que propriétaire d’un logement à Quimper.
Diagnostic immobilier Quimper : présentation de la ville
Quimper est une commune de 63 405 habitants située dans le Finistère en Bretagne. Classée au deuxième rang des villes où il fait bon vivre en 2017, Quimper est une ville d’art et d’histoire qui jouit d’une situation à 15 km des côtes atlantiques.
L’histoire de la ville est marquée par les légendes celtiques et son rôle militaire important dans l’histoire de la Bretagne. À partir du moment où le territoire est rattaché à la France, Quimper est transformée, mais peine à se faire un nom face à d’autres cités plus prospères de Bretagne.
Grâce à l’arrivée du chemin de fer au XIXe siècle, la ville s’industrialise. À la fin de la Seconde Guerre mondiale, Quimper subit une forte croissance démographique qui entraine un grand développement urbain.
Diagnostic immobilier Quimper : analyse du marché
Le marché immobilier de Quimper est très accessible. En effet, selon Le Télégramme, les prix des biens à vendre sont relativement stables. Cela dit, ils sont moins chers qu’il y a 10 ans. Les appartements ont perdu plus de 14 % de leur valeur sur les dix dernières années et les maisons -3,6 %. Notons aussi que l’offre est variée : il y a autant de maisons que d’appartements à Quimper.
Néanmoins, le marché reste dynamique grâce aux primoaccédants séduits par les prix et la qualité de l’offre. Contrairement au reste du département, 40 % des acheteurs potentiels ont moins de 30 ans. Il faut dire que les prix au m2 à Quimper sont particulièrement attrayants. Selon MeilleursAgents, en moyenne, un appartement vaut 1328 €/m2 et une maison 1429 €/m2. Dans le détail, les prix vont de 990 € à 2140 € le m2, tout bien confondus.
Diagnostic immobilier Quimper : les obligations du propriétaire
Pour la vente ou la location de votre bien à Quimper, vous allez devoir proposer au futur occupant un diagnostic immobilier complet de votre logement. Le diagnostic immobilier à Quimper, comme partout en France, permet d’informer le futur acquéreur ou locataire de l’état du bien qu’il souhaite acheter ou louer. Votre dossier de diagnostics techniques (DDT) devra comprendre la totalité des diagnostics nécessaires pour votre logement.
Voici les types de diagnostics que vous pourrez faire réaliser :
- ● Diagnostic de performances énergétiques (DPE)
- ● Constat des risques liés à l’Exposition au Plomb (CREP)
- ● La présence d’amiante ou diagnostic amiante parties privatives
- ● Gaz
- ● Électricité
- ● L’état des Risques et Pollutions (ERP, ancien ERNMT)
- ● Mesure de la surface habitable
- ● Constat sur la présence de termites
- ● L’étude de sol (pour les terrains à vendre, obligatoire depuis novembre 2018)
La liste des diagnostics obligatoires à faire dépend du type de bien, de son ancienneté, de l’ancienneté des installations, de sa localisation et du contrat (vente ou location). D’autre part, tous les diagnostics immobiliers à Quimper doivent être faits par un diagnostiqueur professionnel. Leur validité dépend de la nature et des résultats obtenus, celle-ci peut varier de 3 mois à une validité illimitée.
Diagnostic immobilier Quimper : diagnostic termites
Le diagnostic immobilier relatif à la présence de termites est obligatoire pour la vente de biens situés dans des zones déclarées comme étant infestées par les termites par arrêté préfectoral.
Il est important de réaliser ce diagnostic immobilier à Quimper car les termites se nourrissent des fibres présentes dans le bois. Plus elles se régalent de vos poutres, charpentes et planchers, plus la structure du logement risque de s’effondrer. Les principales régions concernées par la présence de termites sont celles proches des côtes océaniques et méditerranéennes, l’Ile-de-France ainsi que les départements de la vallée du Rhône, de la Garonne et de la Loire.
La situation géographique de Quimper en fait un risque potentiel de présence de termites. Cependant, le département n’est pas déclaré comme infesté. Ce diagnostic immobilier doit être effectué par un professionnel habilité. Il saura faire les contrôles nécessaires pour détecter la présence de termites dans le bâti. Le diagnostic officiel couvre le propriétaire contre les vices cachés. En effet, c’est la responsabilité professionnelle du diagnostiqueur qui est alors en jeu.