Lors de la vente ou de la mise en location d’un bien, il est nécessaire de faire un diagnostic immobilier à Poitiers. Tous les diagnostics à effectuer se trouvent au sein d’un dossier de diagnostics techniques. Le DDT est remis au futur locataire ou acquéreur. Cette démarche administrative est essentielle pour assurer le bon état de votre bien. Après une rapide analyse du marché immobilier à Poitiers, nous parlerons en détails des diagnostics techniques nécessaires et notamment du diagnostic termites.
Diagnostic immobilier Poitiers : ville historique et universitaire
Poitiers est une ville située à l’ouest de la France, au nord de la région Nouvelle Aquitaine, dans le département de la Vienne.
Ville universitaire depuis 1431, Poitiers accueille aujourd’hui 29 000 étudiants. Cela en fait le deuxième pôle universitaire de la région après Bordeaux. Ville historique, le centre-ville de Poitiers a gardé de nombreux édifices historiques tels que des hôtels particuliers, des maisons à colombages ou encore l’ancien palais des comtes du Poitou et ducs d’Aquitaine, cour de la Reine Aliénor d’Aquitaine.
De nos jours, Poitiers se fait remarquer par le technopôle du Futuroscope qui réunit de grandes entreprises publiques et privées et des laboratoires de recherches.
Diagnostic immobilier Poitiers : Analyse du marché
Selon l’Insee, Poitiers comptait en 2015 environ 88 000 habitants. 35 % de la population est âgée de 15 à 29 ans, signe que la ville attire les étudiants et les jeunes actifs. Sur 48 270 résidences principales, seulement 30 % sont propriétaires de leur logement. 67,9 % des habitants sont locataires à Poitiers.
Pourtant, l’immobilier poitevin reste accessible. Selon MeilleursAgents, le prix moyen au mètre carré est à 1607 € pour un appartement et à 1516 € pour une maison. Les prix aient subi une inflation avec l’arrivée de la LGV et les modifications urbaines en résultant. Cependant, on remarque que la ville reste parmi les plus accessibles du pays. Elle semble attirer les actifs en télétravail qui peuvent se déplacer facilement à Paris une à deux fois par semaine. Elle plait aussi aux investisseurs qui cherchent des logements locatifs à fort rendement comme le rappelle La Nouvelle République.
En somme, le marché immobilier de Poitiers est dynamique selon de nombreux spécialistes. En effet, la ville, comme d’autres villes moyennes du pays, bénéficie d’un climat au beau fixe : l’attrait des améliorations urbaines, les prix astronomiques pratiqués dans les plus grandes villes et la volonté des citadins de gagner en pouvoir d’achat.
Diagnostic immobilier Poitiers : les obligations du propriétaire
Si vous êtes propriétaire d’un logement à Poitiers et que vous souhaitez le vendre ou le mettre en location, vous avec pour obligation de constituer un dossier de diagnostics techniques (DDT). Ce diagnostic immobilier Poitiers doit être réalisé par des diagnostiqueurs professionnels formés et certifiés selon le diagnostic à effectuer.
Il existe différents diagnostics obligatoires. La liste est souvent mise à jour, comme les règles de contrôle qui régissent les diagnostics. Vous n’avez pas à réaliser l’ensemble des diagnostics obligatoires. En effet, la liste des diagnostics qui vous incombent est à établir en fonction des caractéristiques de votre bien (type, ancienneté du permis de construire et des installations gaz et électricité, localisation…) et de la nature du contrat (vente ou location).
Voici la liste des diagnostics immobiliers obligatoires que vous pouvez êtes susceptible de fournir :
- Diagnostic performances énergétiques (DPE)
- Évaluation du taux d’amiante
- L’état de présence de plomb
- Étude des risques et pollutions (ERP, ancien ERNMT)
- Estimation de la présence de termites
- Diagnostic parasitaire
- Appréciation de l’état de l’électricité et du gaz
- Mesure de la surface habitable (loi carrez)
Même si cela peut paraître fastidieux, le diagnostic immobilier de votre logement à Poitiers permet de maintenir le parc immobilier de la ville en bon état. En effet, le diagnostic immobilier Poitiers permet d’informer les futurs occupants sur l’état général du bien. En outre, le diagnostic immobilier protège les occupants ainsi que le bien et l’environnement en cas de risques ou de dangers.
Diagnostic immobilier Poitiers : le diagnostic termite
Un arrêté préfectoral soumet les propriétaires de logements à Poitiers à faire un diagnostic termites. Le niveau d’infestation est faible, mais ce diagnostic immobilier à Poitiers est nécessaire pour la vente d’un bien.
Le diagnostic termites permet de repérer la présence de termites à l’intérieur et autour du logement. Les termites vivent en colonies et se nourrissent de bois et de fragments de feuilles. En rongeant le bois, elles fragilisent la structure des maisons et des appartements. En effet, elles nichent dans les poutres, les charpentes, les planchers, les menuiseries… menaçant alors de faire s’écrouler les charpentes.
Le diagnostiqueur professionnel procède à des contrôles précis dans le bois afin de reconnaître la présence de termites. Si vous souhaitez faire détecter la présence d’autres parasites, il faudra demander un diagnostic parasitaire qui est un autre diagnostic immobilier Poitiers.
Le diagnostic immobilier Poitiers termites est valable 6 mois et exonère le propriétaire de la clause de vices cachés. En effet, la responsabilité revient au professionnel qui a effectué le diagnostic immobilier.