Le diagnostic immobilier Poissy est un ensemble de documents regroupant plusieurs diagnostics indispensables lors de la vente ou de la location d’un logement. Rapprochez-vous de professionnels agréés pour mener à bien les différents constats. A Poissy, le patrimoine immobilier est vieillissant et beaucoup de logements requièrent la mise en œuvre de diagnostic immobilier.
Diagnostic immobilier Poissy, présentation de la ville
Poissy est une ville des Yvelines, elle fait partie des communes qui composent la région Ile-de-France. Poissy fut un sanctuaire pour les rois de France. En effet, plusieurs générations vécurent dans cette ancienne cité royale. La commune, fut également marquée par les instances religieuses qui y construisirent trois couvents. En 1789, la révolution française vient mettre un terme à l’autorité chrétienne. Puis, la ville se développe et devient un pôle industriel important avec l’implantation de différentes grandes entreprises comme Ford, Chrysler, PSA Peugeot Citroën. De nos jours, la ville est l’un des plus grand pôle industriel de l’Ile-de-France et se classe à la sixième position des villes de la région grâce à ses 37 146 habitants.
Diagnostic immobilier Poissy : Le marché immobilier
Le parc immobilier se compose de 85 % d’appartements et 15 % de maisons. Selon les chiffres de l’INSEE, le parc immobilier est vieillissant. En effet, la moitié des logements furent construits avant 1970. D’après le site le partenaire, seulement 26 % des logements composeraient le marché immobilier neuf. Néanmoins, la ville fait preuve d’une volonté à renouveler les logements afin de transformer son tissu urbain. Effectivement, elle s’engage dans plusieurs projets de réhabilitation des logements.
Par exemple, la réhabilitation d’anciennes friches de la SNCF est en cours de réalisation. Le but est de créer des logements et des services de proximité, des écoles, des commerces… De plus, la cité du Coudraie fait peau neuve grâce au programme de rénovation totale du quartier.
À l’heure actuelle, la valeur du mètre carré dans l’immobilier à Poissy oscille entre 3 351 € et 3876 €. La valeur dépend de nombreux facteurs comme : le type de bien, l’environnement et l’état de l’habitation.
Le marché immobilier est plutôt dynamique avec l’arrivée de primoaccédants profitant de taux d’emprunts bas, cherchant à s’installer proche de Paris, à des prix décents.
Comment faire un diagnostic immobilier Poissy
Si vous possédez un bien à vendre ou à louer, vous devez réaliser un diagnostic immobilier à Poissy complet. Votre dossier de diagnostics techniques sera alors constitué de l’ensemble des diagnostics nécessaires pour évaluer l’état général de votre logement. Cette démarche est obligatoire depuis 1997 et vise à préserver la sécurité des personnes, des biens et de l’environnement. De plus, cela permet de maintenir le parc immobilier français en bon état.
Dans votre DDT, vous devez annexer différents diagnostics immobiliers obligatoires. La liste diffère en fonction du type de bien, s’il est à vendre ou à louer, de la superficie, de la localisation, de l’année de construction…
Voici la liste des diagnostics immobiliers obligatoires à Poissy :
- Diagnostic performances énergétiques (DPE)
- Évaluation du taux d’amiante
- Constat des Risques d’Exposition au Plomb (CREP)
- Étude des risques et pollutions (ERP, ancien ERNMT)
- Estimation des termites
- Appréciation de l’état de l’électricité et du gaz
- Le point diagnostic Surface habitable (loi carrez)
À Poissy, le diagnostic immobilier est très important notamment à cause du caractère industriel de la ville et de l’ancienneté de son parc immobilier.
Diagnostic immobilier Poissy : la présence d’amiante
Avec un parc immobilier à 80 % plus vieux que 1991, il y a de forts risques que votre logement contienne de l’amiante. L’amiante est un matériau qui a été très utilisé dans la construction avant d‘être interdit dans les années 80. Produit toxique, les particules d’amiante et la poussière sont la cause nombreuses maladies et cancers pour ceux qui y sont exposés régulièrement.
Pour un diagnostic immobilier Poissy aux normes, la loi impose donc aux propriétaires de faire établir un constat sur l’état d’amiante. Ce diagnostic amiante est nécessaire pour tous les logements dont le permis de construire a été déposé avant le 1er juillet 1997. A Poissy, l’INSEE ne compte que 18 % de logements construits après 1991. Le diagnostic amiante est obligatoire dans le cadre d’une vente.
Pour réaliser un diagnostic amiante, il faut que vous fassiez appel à un diagnostiqueur professionnel qui viendra faire les relevés nécessaires et obligatoires en suivant un protocole bien précis. A l’issue de son expertise, il établit un constat qui détermine la présence d’amiante ou non. La validité de ce diagnostic immobilier Poissy dépend des résultats constatés. Si le diagnostiqueur ne détecte pas d’amiante dans le logement, le diagnostic amiante a une validité illimitée.
Si vous envisagez de louer ou de faire faire des travaux, vous devrez vous acquittez d’un diagnostic amiante avant travaux ou d’un diagnostic amiante parties privatives. Ces deux évaluations assurent la sécurité des ouvriers et des locataires du logement.