Aujourd’hui, mener à bien un diagnostic immobilier à Paris est nécessaire lors d’une transaction immobilière. Les diagnostics sont à la charge du propriétaire du bien. Cette procédure est obligatoire sous peine de voir annuler une vente. A défaut, le vendeur ou le bailleur peuvent voir leurs responsabilités juridique et financière portées devant un tribunal pour « vices cachés ». Voyons ensemble les caractéristiques du marché immobilier parisien Puis, retrouvez nos conseils pour avoir un dossier diagnostic immobilier en bonne et due forme à Paris.
Diagnostic immobilier Paris : capitale économique et attractive
La ville de Paris est la capitale de la France et le siège des pouvoirs constitutionnels français. La commune fut érigée sur les rives de la Seine, elle est le chef-lieu de la région de l’Ile-de-France. Paris est la commune principale du projet de métropole du Grand Paris comprenant 131 villes et 7,2 millions d’habitants. De nos jours, forte d’une population de 2 206 488 habitants, la ville compte 20 arrondissements et son territoire s’étend sur une surface de 105 km².
La ville de Paris bénéficie d’une renommée internationale. En effet, de nombreux touristes se pressent dans la commune pour découvrir son architecture haussmannienne, sa culture, ses édifices et ses nombreuses places publiques telles que les champs Élysée ou la tour Eiffel.
Économiquement, la ville tire son épingle du jeu. En effet, selon une étude de KPGM, la capitale française est attractive. Tout à fait, elle se place au 3e rang mondial (derrière Londres et Singapour) concernant les investissements internationaux. Aussi selon le classement de Forbes « Fortune Global 500 », la majorité des entreprises du CAC40 ont leurs sièges sociaux en région Ile-de-France. Par ailleurs, plus de 13 000 compagnies étrangères sont implantées et génèrent 500 000 emplois dans la capitale.
Diagnostic immobilier Paris : la fièvre immobilière
Les prix du marché immobilier poussent les Parisiens à quitter la ville pour s’installer en banlieue et en province. En effet, au premier trimestre 2019, la plupart des arrondissements affichent des prix autour des 10 000 € le m² ! Sachant que le revenu moyen par unité de consommation à Paris est de 26 431 € par an (source Insee), les habitants se tournent vers les villes périphériques pour acheter. Selon le dernier classement Barnes, Paris serait dans le top 5 des villes les plus chères au monde.
La hausse des prix immobiliers s’explique par plusieurs facteurs. La ville a une notoriété internationale et elle séduit toujours plus de riches investisseurs étrangers qui sont prêts à dépenser sans compter pour s’offrir un pied à terre dans la ville de l’amour.
De plus, les 1 366 438 logements parisiens ne semblent pas répondre à la demande, de ce fait les prix grimpent. L’offre est limitée et les biens immobiliers de moyenne et haute gamme sont rares. Par ailleurs, le phénomène de location temporaire Airbnb semble accentuer la hausse des prix du marché immobiliers. Selon le site Meilleursagents.com, lors de ces dix dernières années, la valeur des biens immobiliers a augmenté de 41,50 % et elle n’est pas prête de s’arrêter.
Diagnostic immobilier Paris : les nombreux constats
Lors d’une vente, ou d’une location il est obligatoire de présenter plusieurs documents contractuels aux futurs-acheteurs et locataires. Ainsi, il est commun de devoir réaliser un diagnostic immobilier à Paris. Le dossier de diagnostics techniques (DDT) doit être complet et à jour. Ce dossier diagnostic immobilier Paris rassure les futurs acquéreurs, c’est un gage de transparence quant à l’état du logement.
Pour ce faire, vous devrez faire appel à des diagnostiqueurs professionnels agréés afin de mener à bien votre diagnostic immobilier Paris. La nature des constats obligatoires dépend de plusieurs critères :
- Le type de bien concerné
- Sa localisation
- Son année de construction
- L’ancienneté des installations gaz et électricité
- La nature du contrat
En fonction des critères précisés ci-dessus vous devrez donc faire réaliser, un ou plusieurs diagnostics :
- Diagnostic de performance énergétique (DPE)
- Constat des risques liés à la présence de plomb
- État des installations gaz et électricité
- Présence de termites et autres parasites et mérule
- Diagnostic amiante
- État des risques et Pollutions (ERP, ancien ERNMT)
- Étude des sols
- Mesure de la surface habitable (loi Carrez)
Diagnostic immobilier Paris : constat amiante
Le diagnostic immobilier amiante est obligatoire à Paris, cependant, il concerne exclusivement les logements construits avant le 1er juillet 1997. L’amiante est une fibre minérale naturelle, qui était très utilisée pour fabriquer des matériaux de construction. Cependant, les poussières et les particules d’amiante sont très toxiques pour les poumons. En effet, l’amiante est responsable de nombreuses pathologies pulmonaire et de cancers.
Le diagnostic immobilier Paris qui concerne l’amiante est à la charge du vendeur ou bailleur. Les prix pour la réalisation dépendent de plusieurs facteurs, comme la taille du logement, la localisation géographique, de la concurrence locale, etc. Les prix ne sont pas réglementés, mais oscillent généralement de 100 à 200 €.
Lors de son intervention, le diagnostiqueur examine l’ensemble des matériaux et revêtements du logement et prélève plusieurs échantillons afin de les faire analyser en laboratoire.
Un diagnostic immobilier amiante à une durée de vie illimitée à Paris, si celui-ci date d’après le 1er janvier 2013 et ne révèle aucune trace d’amiante.