Vous êtes propriétaire d’un logement et vous souhaitez le louer ou le vendre ? Vous allez devoir préparer votre diagnostic immobilier Nantes au sein d’un Dossier de Diagnostics Techniques. Obligatoire depuis 1997, la liste des diagnostics immobiliers que vous devez faire réaliser par un professionnel dépend des caractéristiques de votre bien. Pour vous aider dans la réalisation de votre diagnostic immobilier à Nantes, nous analyserons le marché immobilier de la ville et vous parlons plus en détail des démarches à effectuer.
Diagnostic immobilier Nantes : présentation de la ville
6e ville de France, Nantes est une commune de l’ouest du pays située dans le département Loire Atlantique dans les Pays de la Loire. À 50 km de l’océan atlantique, la ville s’est développée le long des rives de la Loire.
Nantes, dont l’histoire est étroitement liée à celle de la Bretagne, s’est développée grâce à sa situation géographique qui lui permit d’avoir de l’importance dans le commerce international. Après le déclin de l’industrie, remplacée petit à petit par les activités du tertiaire, la cité des Ducs est aussi devenue un lieu majeur des revendications sociales en France. Ville universitaire d’envergure, Nantes est une ville d’Art et d’Histoire innovante, dynamique et jeune.
En 2015, l’Insee dénombrait 303 382 habitants nantais, mais la ville est en croissance démographique exponentielle. En effet, chaque année la ville accueille environ 20 000 nouveaux arrivants. D’ailleurs, cette dynamique agit sur le marché de l’immobilier.
Diagnostic immobilier Nantes : analyse du marché
Bien que celui-ci soit en effervescence, le marché immobilier nantais est de plus en plus tendu. En effet, l’offre étant moins importante que la demande, les biens partent comme des petits pains. Lorsqu’ils sont au prix du marché, il n’est pas rare de les voir partir en une journée et sans négociation, comme le souligne Seloger.com.
Par ailleurs, la forte demande immobilière engendre une hausse des prix du marché. D’après le baromètre LPI-Seloger, les prix dans l’ancien ont augmenté de 5,4 %. Tous quartiers confondus, le prix moyen au m2 est de 2875 € pour un appartement et 3157 € pour une maison.
En moyenne, l’ancien se vend à 3400 €/m2 dans les quartiers les plus prisés : Chantenay, Sainte Anne, Saint Donatien ou Saint Felix. En ce qui concerne le neuf, les prix sur l’île de Nantes suivent le mouvement et il n’est plus rare de trouver des biens à plus de 3000 € le m2. Dans l’hypercentre, et notamment dans le Triangle d’or, les prix peuvent même atteindre 6000 € le m2.
À savoir pour votre diagnostic immobilier Nantes
Le diagnostic immobilier Nantes sert à évaluer un bâtiment selon des critères de recherche définis, afin d’informer le futur locataire ou acheteur de l’état général du bien en question. Il n’y a pas un seul diagnostic immobilier, mais plusieurs. L’ensemble des diagnostics immobiliers obligatoires pour votre logement sont réunis au sein d’un Dossier de Diagnostics Techniques (DDT). Depuis 1997, la loi carrez oblige les propriétaires à faire étudier précisément leur bien en fonction de certains critères. Ces critères d’étude changent en fonction de :
- Type de bien
- Si c’est pour vente, location ou autre
- L’année de construction
- La localisation
- L’ancienneté des installations de gaz et électricité
Votre diagnostic immobilier Nantes doit être effectué par un diagnostiqueur professionnel formé et certifié. Chaque type de diagnostic possède sa propre certification. La durée de validité de vos diagnostics dépend de la nature de ceux-ci et des résultats obtenus.
Voici les types de diagnostics immobiliers que vous pouvez faire :
- Amiante
- Constat de Risque d’Exposition au Plomb
- Termites et état parasitaire
- Gaz
- Électricité
- Loi carrez — surface habitable
- Diagnostic de performance énergétique (DPE)
- État des risques et pollutions (ancien ERNMT)
Diagnostic immobilier Nantes : le DPE
À Nantes, 53 % des logements ont été construits entre 1946 et 1990, 28 % entre 1991 et 2012 et 29 % avant 1945. Avec une telle répartition de l’habitat, le diagnostic de performances énergétiques permet d’avoir une idée plus précise de la consommation d’énergie et de l’impact environnemental de chaque bien.
En effet, le DPE permet d’évaluer la consommation d’énergie du logement ainsi que son impact en termes d’émission de gaz à effet de serre. Suite à ce diagnostic immobilier Nantes, on attribue au logement deux notes allant de A à G. Celles-ci donnent une information concernant l’énergie d’une part et le climat d’autre part. Ce diagnostic immobilier décrit le logement, les équipements de chauffage, d’eau, de refroidissement et de ventilation. Enfin, il indique la consommation d’énergie effective et estimée.
Ainsi, un logement noté A est un logement qui possède d’excellentes performances énergétiques tandis qu’un logement noté G est énergivore. Depuis 2011, contrairement aux autres diagnostics immobiliers, le diagnostic de performances énergétiques est obligatoire pour la publication de l’annonce immobilière. Le DPE est valable 10 ans et doit être réalisé par un diagnostiqueur professionnel.