Diagnostic immobilier Lorient


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Les propriétaires de biens immobiliers sont sujets, en cas de vente ou location, à la préparation d’un dossier de diagnostic immobilier à Lorient. En effet, depuis la loi de 1989, plusieurs constats doivent être menés. Avec le temps, la liste de diagnostics obligatoires ne cesse de s’allonger. Il est généralement nécessaire de faire appel à des professionnels certifiés pour vous aider dans la réalisation de votre diagnostic à Lorient. Avant toute chose, revenons sur le marché immobilier de la commune. Puis, sur les procédures à suivre pour la réalisation de votre diagnostic immobilier à Lorient.

Diagnostic immobilier Lorient : Ville portuaire

Lorient fut fondée dans le Morbihan, en région Bretagne. Située en bordure de l’océan atlantique, la ville est une place portuaire importante en France. Elle porte le nom de Lorient, car le premier navire en partance pour les Indes fut nommé « l’Orient » par les ouvriers qui le construisirent. L’histoire de Lorient, comme la plupart des villes de Bretagne, est liée à la Seconde Guerre mondiale. La ville fut occupée en 1941 par l’Allemagne nazi, puis complètement détruite par l’aviation américaine de 1943 à 1944 avec plus de 4 000 tonnes de bombes. La reconstruction de Lorient fut menée sous la responsabilité de l’architecte Georges Tourry et dura une vingtaine d’années.
Aujourd’hui, la rade de Lorient est toujours en activité et dispose d’une flotte maritime conséquente. En effet, cinq ports, militaire, pêche, commerce, voyageurs et plaisance, sont actifs. L’activité maritime est une aubaine pour le dynamisme économique de la ville.
En 2015, l’INSEE comptabilise, dans la commune de Lorient, 57 567 habitants. Cela la classe au troisième rang des villes les plus peuplées de Bretagne.

Diagnostic immobilier Lorient : analyse du marché

Le marché de l’immobilier lorientais est dynamique. Les biens immobiliers ne restent pas longtemps à disposition. En effet, Capital.fr souligne qu’il est commun de vendre un bien en moins d’un mois, à condition que le prix de vente soit conforme aux prix du marché. La demande est en augmentation. Néanmoins, l’offre immobilière est également riche et les futurs accédants à la propriété souhaite investir au juste prix.
Aussi, les prix de l’immobilier sont encore raisonnables. Cependant, selon netvendeur.com l’évolution du marché est en nette augmentation. En effet, depuis 2 ans, l’augmentation du prix est de 5,63 % pour des biens de type appartement à Lorient. Soit, un prix moyen pour l’achat d’un appartement de 1 877 € par mètre carré.
Généralement, les appartements avec 4 ou 5 pièces sont les biens les plus prisés par les nouveaux propriétaires. Le centre-ville à la côte, les prix y sont parfois très élevés. En effet, il n’est pas exceptionnel de voir des biens immobiliers affichant un prix de vente à 4 400 € le mètre carré ! Le prix des logements neufs est évidemment plus élevé. Néanmoins, les opportunités dans l’ancien ne sont pas rares.

Mettre à jour votre dossier diagnostic immobilier Lorient

Votre dossier diagnostic immobilier à Lorient devrait comporter plusieurs diagnostics. Régulièrement, l’administration française ajoute des nouveaux critères de contrôles et il est bon de mettre à jour votre DDT (Dossier de Diagnostics Techniques). C’est une obligation légale, qui peut porter préjudice aux propriétaires en cas de litiges. Les points de contrôles diffèrent suivant les cas :

  • Type de bien
  • La nature de l’opération : vente ou location
  • L’année de construction du logement
  • La situation géographique
  • L’ancienneté des installations de gaz et électricité

Par ailleurs, votre diagnostic immobilier Lorient, doit être mené par des professionnels certifiés. Un DDT complet fait valoir la qualité de votre bien immobilier. C’est un atout pour la vente et la location d’un logement. Le dossier doit comprendre les diagnostics obligatoires suivants :

  • Diagnostic Amiante
  • Constat de Risque d’Exposition au Plomb
  • Termites et état parasitaire
  • Gaz
  • Électricité
  • Loi carrez — surface habitable
  • Diagnostic de performance énergétique (DPE)
  • État des risques et pollutions (ancien ERNMT)

Diagnostic immobilier Lorient : Diagnostic termites

Le diagnostic termites n’est pas obligatoire dans toutes les villes de France. Malheureusement, c’est bien le cas à Lorient. Effectivement, la commune fait partie des villes côtières qui ne sont pas épargnées par la présence de termites.
Le diagnostic immobilier termite a été rendu obligatoire dès 1999 à Lorient. Il permet d’évaluer les risques d’infection par les termites et autres nuisibles et ainsi de limiter les accidents d’éboulement des charpentes. Néanmoins, avant de missionner un professionnel assurez-vous auprès de la mairie de Lorient pour savoir si la zone dans laquelle se situe votre logement est concernée par cette obligation.
Le diagnostic immobilier termite est valable pendant une durée de six mois à Lorient. En cas de présence de termites, la mairie pourra obliger le propriétaire à faire réaliser des travaux de traitement et désinfection pour limiter la propagation des insectes.

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