Tout propriétaire doit effectuer un diagnostic immobilier La Rochelle. Cette démarche administrative obligatoire depuis plus de vingt ans est souvent perçue comme fastidieuse. Cependant, elle n’en reste pas moins importante. En effet, un diagnostic immobilier à La Rochelle est bénéfique sur deux points. D’une part, cela permet de maintenir le parc immobilier en bon état ; d’autre part, de prévenir les occupants des risques auxquels le logement est exposé. En somme, il est indispensable de réaliser un diagnostic immobilier à La Rochelle dans les meilleures conditions. Après une brève analyse du marché immobilier de la ville, nous revenons en détail sur les obligations des propriétaires en ce qui concerne la réalisation d’un diagnostic immobilier.
Diagnostic immobilier La Rochelle : ville portuaire dynamique
La Rochelle est une ville française située dans le sud-ouest, dans la région Nouvelle-Aquitaine. Préfecture du département Charente-Maritime, « la porte océane » est réputée pour son complexe portuaire de premier plan. En effet, ses ports de pêche, de plaisance et de commerces participent à l’essor économique de cette cité historique. En outre, la ville s’est développée grâce à ses activités portuaires et industrielles. Par ailleurs, La Rochelle possède un riche patrimoine historique et culturel qui en fait un des lieux les plus touristiques de la région. Aujourd’hui, elle jouit d’une forte attractivité universitaire ainsi que d’un secteur tertiaire et administratif important.
Diagnostic immobilier La Rochelle : un marché immobilier qui reprend des couleurs
Après une dizaine d’années de crise, le marché immobilier a repris des couleurs depuis 2017. Comme le souligne Le Monde, les prix semblent être repartis à la hausse dans les quartiers les plus recherchés. Ainsi, les logements de l’hypercentre se négocient en moyenne à 3500 € par m2. Les acquéreurs sont attirés par les ruelles commerçantes pavées et piétonnes. Autre quartier très prisé : les Minimes au sud du vieux port. Avec une augmentation de 3 % en un an, les appartements s’arrachent désormais entre 2500 et 3700 € par mètre carré selon Capital.
De manière générale, les biens les plus onéreux se situent en bord de mer et dans l’hypercentre de la ville. Si l’on s’en éloigne, les prix ne dépassent pas 3000 € et peuvent même descendre autour de 1800 € par mètre carré. En outre, la pluralité des offres attire différents profils d’acheteurs. Bien que les retraités à fort pouvoir d’achat représentent une grande partie du marché, les jeunes actifs ne sont pas en reste. Cela dit, les recherches de ces derniers s’orientent vers les quartiers les plus accessibles. Enfin, avec plus de 18 % d’étudiants (INSEE), La Rochelle attire aussi les investisseurs. Ceux-ci souhaitent acquérir des petites surfaces pour de l’investissement locatif.
Bien comprendre le diagnostic immobilier La Rochelle
Si vous êtes propriétaire et que vous souhaitez vendre ou mettre votre bien en location, vous devez effectuer un diagnostic immobilier La Rochelle. En effet, depuis 1996, il est obligatoire d’informer les futurs acquéreurs ou locataires de l’état général du bien. Pour cela, une série de diagnostics techniques obligatoires est à réaliser. On annexe ensuite ces documents au contrat de vente ou de location au sein d’un dossier de diagnostics techniques (DDT). De plus, un diagnostiqueur professionnel formé et certifié doit effectuer votre diagnostic immobilier à La Rochelle. Chaque diagnostic suit une réglementation et des contrôles précis, qui ne peuvent être laissés à la charge du propriétaire.
En outre, l’intervention d’un professionnel couvre le propriétaire contre les procédures de vices cachés.
Aussi, voici ci-après, la liste des diagnostics immobiliers obligatoires :
- Diagnostic de performances énergétiques (DPE)
- Présence d’amiante
- Constat des Risques liés à l’Exposition au Plomb (CREP)
- État des risques et pollutions (ERP)
- Diagnostic gaz et diagnostic électricité
- Étude des sols
- Présence de termites, parasites et mérule
En fonction des caractéristiques de votre logement (type de bien, localisation, année de construction, ancienneté des installations) et de la nature du contrat, la liste des diagnostics à réaliser pour votre diagnostic immobilier La Rochelle évolue.
Diagnostic immobilier La Rochelle : l’état de présence de termites.
Par exemple, il est nécessaire de faire un diagnostic termites à La Rochelle, car le département Charente-Maritime est déclaré comme étant infesté par ces parasites. Ainsi, comme stipulé dans l’arrêté préfectoral relatif à la présence de termites, il est obligatoire, dans le cadre d’une vente ou d’une location, d’inclure un diagnostic termites à votre diagnostic immobilier La Rochelle.
Les termites sont des petits insectes blancs qui se nourrissent des fibres du bois. Vivant en colonie, ils s’immiscent dans les charpentes, les planchers, les menuiseries, les poutres et autres éléments en bois dans un logement. En France, les régions proches de l’océan sont régulièrement infestées par ces parasites, comme c’est le cas à La Rochelle.
En tant que propriétaire, vous devez donc faire appel à un professionnel du diagnostic termites. Celui-ci se chargera des contrôles des parties intérieures et extérieures. S’il détecte la présence de termites, l’état recommande au propriétaire de prendre les mesures nécessaires d’extermination des termites. Le diagnostic termite est valable pendant 6 mois et doit être exposé, dans le cadre de votre diagnostic immobilier à La Rochelle, au plus tard le jour de la signature du contrat.