Diagnostic immobilier Dunkerque
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Si vous possédez un logement à Dunkerque et que vous souhaitez le vendre ou le louer, vous êtes dans l’obligation de fournir un diagnostic immobilier Dunkerque. Celui-ci est constitué de différents diagnostics immobiliers obligatoires qui visent à informer les futurs occupants des risques, dégradations et dangers auxquels le bien est exposé. Après une rapide analyse du marché immobilier de Dunkerque, nous verrons en détail les obligations attenantes à votre diagnostic immobilier Dunkerque.
Diagnostic immobilier Dunkerque : Le port et le carnaval
Dunkerque est une commune française de 88 108 habitants, située dans le département du Nord dans les Hauts-de-France.
À l’origine, Dunkerque n’était qu’un village de pêcheurs, installé à l’extrémité ouest d’un banc de sable. Son port et sa position géographique stratégique au bord de la mer du Nord, en ont fait une ville très convoitée. Celle-ci changea d’ailleurs trois fois de nationalité avant d’être définitivement française en 1662.
Aujourd’hui, le grand port maritime de Dunkerque est le troisième de France. Source principale d’emploi de la ville, le port apporte beaucoup de dynamisme économique. On y trouve de nombreuses installations industrielles, pétrochimiques et nucléaires d’importance. En outre, les grosses entreprises qui y sont installées (Arcelor Mittal, AirLiquide, Europipe etc.) emploient la majorité des Dunkerquois et Dunkerquoises.
Culturellement, Dunkerque est connue pour son Carnaval. Entre janvier et mars, les festivités battent leur plein au rythme des fanfares menées par des tambours-majors. Le carnaval de Dunkerque attire chaque année des foules de touristes venus profiter de cette ambiance hors du commun.
Diagnostic immobilier Dunkerque : un marché peu dynamique
Le marché immobilier Dunkerque est varié et propose une part presque égale de maisons et d’appartements. Les habitants de Dunkerque vivent majoritairement dans des logements de plus de 3 pièces. En somme, L’INSEE recensait 34,7 % de la population vivant dans 5 pièces ou plus ou 2015.
Malgré un recul des prix de l’immobilier enregistré en 2017, la Voix du Nord souligne le fait que les acquéreurs reviennent investir dans la ville du Carnaval. Mais les disparités entre les quartiers sont probantes. Alors que les investisseurs cherchent des petites surfaces à louer à des étudiants ou à des professionnels en déplacement, les achats résidentiels ne jouissent pas du même attrait.
Ainsi, le centre-ville n’attire plus les habitants, perd son dynamisme et les prix de l’immobilier y sont bas. En revanche, les logements proches de la mer sont prisés et font encore l’objet de coup de cœur. Malgré tout, les prix sont loin d’être prohibitifs. Selon MeilleursAgents, on trouve à Dunkerque des appartements entre 1148 € et 2409 € par mètre carré, tous quartiers confondus. Les prix sont sensiblement plus bas pour les maisons.
Bien comprendre le Diagnostic immobilier Dunkerque
Depuis 1996, tout propriétaire qui souhaite vendre ou louer l’un de ses biens doit informer le futur occupant de l’état du logement. C’est ce que l’on appelle le diagnostic immobilier à Dunkerque. Obligatoire sur tout le territoire français, le diagnostic immobilier permet de contrôler les risques et les dégradations d’un bien. Au fur et à mesure des années, les constats relatifs à l’état de l’immobilier sont de plus en plus nombreux. Aujourd’hui, un propriétaire est donc dans l’obligation de fournir au futur acquéreur ou locataire plusieurs diagnostics techniques. Ceux-ci sont regroupés au sein d’un dossier de diagnostics techniques (DDT).
Voici la liste des diagnostics immobiliers obligatoires :
- Diagnostic de performances énergétiques (DPE)
- Constat de risque d’exposition au plomb
- État d’amiante
- Contrôle de la présence des termites et autres parasites
- Diagnostic gaz et électricité
- État de l’installation d’assainissement
- État des risques et pollutions (ERP)
- Étude des sols
Bien que tous ces diagnostics soient obligatoires, votre diagnostic immobilier Dunkerque dépendra des caractéristiques du bien. Ainsi, il est possible que n’ayez pas à faire tous les diagnostics immobiliers susmentionnés, si votre logement n’est pas considéré à risques. On établi la liste des contrôles à effectuer pour votre diagnostic immobilier en fonction du type de bien, de l’année de sa construction, de sa localisation, de l’ancienneté des installations gaz et électricité et de la nature du contrat (vente ou location).
Diagnostic immobilier Dunkerque : état des risques et pollutions
Ancien état des servitudes « risques » et d’information sur les sols (ESRIS), l’État des risques et pollutions (ERP) est un diagnostic immobilier nécessaire à Dunkerque. En effet, il est obligatoire si un arrêté préfectoral relatif à la prévention des risques concerne la zone dans laquelle se situe votre bien. Or, selon le tableau du site Nord.gouv, Dunkerque est touché par des risques d’inondation et des risques technologiques.
En tant que propriétaire vous avez donc l’obligation, comme le stipule l’arrêté préfectoral, d’informer les acquéreurs et locataires de ces risques grâce à votre diagnostic immobilier Dunkerque. Le propriétaire peut effectuer lui-même les démarches pour le diagnostic ERP. En effet, il suffit de remplir un formulaire disponible auprès de l’administration. En revanche, en cas d’erreur dans le diagnostic immobilier Dunkerque, le propriétaire s’expose à des poursuites pour vices cachés. Ainsi, il peut être plus rassurant d’obtenir l’aide d’un diagnostiqueur professionnel.
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