Diagnostic immobilier Colmar
Les propriétaires et bailleurs, ont l’obligation de réaliser un diagnostic immobilier à Colmar, lors de la vente et de la location de leurs biens. Les différents constats doivent être menés par des diagnostiqueurs professionnels. Le diagnostic immobilier à Colmar est une obligation légale, c’est un bilan complet de l’état du bien immobilier. Il permet de guider et informer les futurs acquéreurs avant l’achat. Faisons le point sur la ville de Colmar, son marché immobilier et les différents diagnostics.
Diagnostic immobilier Colmar : Capitale des vins
La ville de Colmar se situe dans la région Alsace. Sa superficie est de 66 km² et la ville accueille 69 899 habitants. La commune tient une place importante au sein de la région. En effet, c’est la 3e ville d’Alsace derrière Mulhouse et Strasbourg. Tout au long de son histoire, Colmar a su développer d’étroits liens avec ses voisins l’Allemagne, la Suisse, la Belgique et le Luxembourg, notamment grâce à sa localisation. L’architecture pittoresque et typiquement alsacienne de la ville est appréciée par les nombreux touristes.
Aujourd’hui, Colmar s’intègre dans le grand ensemble économique et démographique de la Rhénanie. Cette zone de près de cent millions d’individus favorise le dynamisme de la ville. Aussi, la ligne de TGV Paris-Colmar et l’aéroport d’affaire Colmar-Houssen renforcent l’économie locale. La commune est également connue par les amateurs de vin. En effet, son climat favorable et sa proximité avec les vignobles en font une ville capitale des vins. Chaque année de grands événements tels que la foire aux vins d’Alsace, le festival la nuit des couleurs et son mythique marché de Noël galvanisent la ville.
Diagnostic immobilier Colmar : le marché immobilier
Selon MeilleursAgents.com, les indicateurs du marché immobilier à Colmar sont de nouveaux au vert. En effet, malgré une baisse de la valeur des biens (-5,3 % sur les dix dernières années), l’évolution du marché est positive depuis maintenant plus d’un an. Les prix de l’immobilier n’ont pas encore subi d’inflation. Ainsi, les logements sont toujours accessibles aux primo accédants et aux budgets moyens.
Les biens immobiliers neufs ne sont pas légion à Colmar. Tout à fait, suivant les derniers chiffres de l’INSEE, ils ne représentent que 8 % des biens. Cependant, les appartements de type alsacien traditionnel et les maisons de maître du 18e attirent les investisseurs pour leur authenticité et leur cachet.
Les prix des logements sont encore raisonnables dans le centre de la ville et ses quartiers attenants. Selon Netvendeur.com, il faudra débourser en moyenne 2 442 €/m² pour s’offrir une maison et 2 330 €/m² pour un appartement. Certains quartiers sont évidemment plus prisés que d’autres et les prix seront supérieurs à cette estimation. En effet, le quartier des Maraîchers prend de la valeur, principalement grâce aux familles en recherche d’un environnement calme. Aussi, les biens immobiliers rénovés dans le respect de l’architecture alsacienne voient leurs prix s’envoler.
Diagnostic immobilier Colmar : Vos obligations de propriétaire
Pour réaliser une vente dans les règles de l’art, vous devrez faire mener plusieurs diagnostics immobiliers. La plupart d’entre eux doivent être réalisés par des professionnels agréés, excepté le diagnostic ERP. Votre Dossier Diagnostic Technique (DDT) immobilier à Colmar est un prérequis lors d’une vente immobilière sous peine d’annulation de la transaction.
Voici la liste des différents constats à faire pour avoir un dossier diagnostic immobilier Colmar à jour :
- CREP — Constat des Risques d’Exposition au Plomb
- DPE – Diagnostic de performances énergétiques
- Gaz
- Électricité
- Présence de termites
- Diagnostic amiante
- ERP – étude des Risques et Pollutions (ancien ERNMT)
- Mesure de la surface habitable
La réalisation de ces diagnostics dépend du type de bien immobilier, de l’année de construction, du type de contrat (vente ou location)… Il n’est donc pas toujours nécessaire de réaliser l’ensemble de ces constats pour avoir un diagnostic immobilier Colmar complet.
Diagnostic immobilier Colmar : Réalisation du diagnostic gaz
Dans les logements anciens, plusieurs anomalies peuvent être constatées. Effectivement, la réglementation et les normes concernant l’installation et l’utilisation domestique du gaz n’ont cessé d’évoluer au cours des cinquante dernières années. Les installations au gaz vétustes sont source de danger pour les occupants. Les principaux risques sont : l’intoxication au monoxyde de carbone, l’incendie et les explosion dus aux fuites de gaz.
L’objectif du diagnostic immobilier gaz à Colmar est de prévenir l’ensemble des risques. Lors du contrôle, le technicien agréé vérifie l’ensemble des installations et des appareils gaz. En effet, le professionnel examine plusieurs domaines :
- L’état de la tuyauterie
- Les raccordements des appareils
- La combustion des appareils
- La ventilation du logement
- L’état des équipements et accessoires gaz
Chaque anomalie sera classée de la manière suivante :
- A1 : anomalie nécessitant une intervention ultérieure
- A2 : anomalie importante nécessitant la réalisation de travaux, mais ne justifiant pas l’interruption de l’alimentation en gaz
- DGI : Danger Grave et Immédiat nécessitant d’interrompre l’alimentation en gaz afin de réaliser des travaux immédiats pour supprimer la source du danger.
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