Diagnostic immobilier Clermont-Ferrand

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Afin d’assurer la qualité d’un bien, tout propriétaire qui souhaite vendre ou louer un logement s’engage à faire un diagnostic immobilier Clermont-Ferrand. Obligatoire depuis 1996, le diagnostic immobilier permet de constater l’état, les risques et les dangers d’un bien au regard de différents contrôles. Soumis à titre d’information aux futurs occupants, le diagnostic immobilier Clermont-Ferrand permet de se protéger contre les vices cachés.

Diagnostic immobilier Clermont-Ferrand : ville industrielle dynamique

Capitale historique de l’Auvergne, Clermont-Ferrand est le chef-lieu du département du Puy-de-Dôme situé au centre de la France. Ses 142 686 habitants en font la 24^e commune de France. Clermont-Ferrand est une ville historique qui a développé son économie grâce à l’industrie des pneumatiques. Au pied des volcans d’Auvergne, Clermont-Ferrand est la ville la plus dynamique de son territoire. Forte de ses industries pharmaceutiques, agroalimentaires et aéronautiques, et d’un grand pôle universitaire et de recherche, la cité attire les étudiants et les jeunes actifs.

Diagnostic immobilier Clermont Ferrad : un marché qui plait de plus en plus

Après de longues années peu attrayantes, le marché immobilier clermontois reprend des couleurs. En effet, même si les prix ne sont pas vraiment en hausse, les investissements se font plus nombreux et les candidats à la propriété n’hésitent plus à se tourner vers la préfecture du Puy-de-Dôme pour trouver leur bonheur. En outre, la population de la ville ne cesse de s’accroitre. Par conséquent, les programmes neufs voient le jour régulièrement. Selon Nexity, ce sont près de 15 000 nouveaux logements qui devraient sortir de terre d’ici 2030.
Bien que les prix de l’immobilier soient assez stables, on remarque tout de même une légère hausse du prix au mètre carré dans le centre-ville. En effet, ce quartier de Clermont-Ferrand est le plus dynamique et le plus prisé. Il attire des primoaccédants, des investisseurs, mais aussi des familles plus aisées et des étudiants qui cherchent à louer. Ainsi, le prix des biens dans l’hypercentre tourne autour de 3300 €/m² pour du neuf. Cela dit, l’ancien est plus abordable avec des prix variant de 1274 € à 2549 € tous quartiers confondus, comme l’indique le journal Les Échos.

Faire un diagnostic immobilier Clermont-Ferrand

En tant que propriétaire à Clermont-Ferrand, si vous souhaitez vendre ou louer votre bien immobilier vous avez l’obligation de faire un diagnostic immobilier Clermont-Ferrand. Votre diagnostic immobilier est composé de divers diagnostics techniques regroupés dans un dossier de diagnostics techniques (DDT). Celui-ci est joint au contrat de vente ou de location. De plus, il doit être fourni au plus tard le jour de la signature du contrat.
Le diagnostic immobilier Clermont-Ferrand permet d’informer l’acquéreur ou le locataire de l’état général du bien. Même si cela peut paraitre fastidieux, il atteste de la qualité du bien et de l’honnêteté du propriétaire qui ne peut alors pas être poursuivi pour vices cachés. De plus, le diagnostic immobilier Clermont-Ferrand permet de maintenir le parc immobilier de la ville en bon état.
Selon la loi, il est obligatoire de réaliser divers diagnostics techniques. Néanmoins, vous n’êtes pas dans l’obligation de faire tous les diagnostics immobiliers obligatoires. En effet, votre diagnostic immobilier dépend des caractéristiques du bien :

Le type de bien (maison, appartement, local, terrain…)
Sa localisation
L’année de construction
L’ancienneté des installations gaz et électricité
La nature du contrat (vente ou location)

Quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires ?

La liste des diagnostics immobiliers obligatoires évolue régulièrement. En effet, les risques et dangers liés à l’immobilier sont souvent revus afin d’assurer la sécurité des occupants d’un logement. Aussi, voici la liste des diagnostics techniques obligatoires que vous êtes susceptible de faire pour votre diagnostic immobilier Clermont-Ferrand :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Constat des risques liés à la présence de plomb
État des installations gaz et électricité
Présence de termites et autres parasites et mérule
Diagnostic amiante
État des risques et Pollutions (ERP, ancien ERNMT)
Étude des sols
Mesure de la surface habitable (loi Carrez)

Chaque diagnostic immobilier Clermont-Ferrand doit être réalisé par un diagnostiqueur immobilier. Celui-ci se chargera d’effectuer les contrôles nécessaires et d’éditer un rapport. Ce rapport à une durée de validité qui dépend des conclusions tirées.
Seul le diagnostic de performances énergétiques doit être soumis au moment de la publication de la petite annonce de vente ou location.

Diagnostic immobilier Clermont-Ferrand : le DPE

Le diagnostic de performances énergétiques (DPE) permet de renseigner le futur occupant sur la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre du logement. Le constat se base sur l’évaluation des systèmes de chauffage, ventilation et refroidissement du bien, ainsi qu’à la description du bâti. Ensuite, le diagnostiqueur formé et certifié peut donner une note sur les performances énergétiques du logement qui apparaît dans votre diagnostic immobilier Clermont-Ferrand.
Il délivre alors deux étiquettes environnementales : l’une pour la consommation d’énergie, l’autre pour la quantité de gaz à effet de serre (GES) émis. Les deux étiquettes donnent une note de A à G qui informe sur la qualité du logement par rapport à la production et consommation d’énergie. Le DPE fait partie des documents obligatoires de tout diagnostic immobilier Clermont-Ferrand, sans exception. Un DPE est valable 10 ans.

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