La vie dans une habitation à loyer modéré (HLM) est une réalité pour de nombreux Français. Selon l’Union Sociale pour l’Habitat, un Français sur deux vit ou a vécu dans un HLM. Pourtant, aujourd’hui, le parc social se dégrade et la construction de HLM neufs est bien inférieure aux besoins. En parallèle, la demande de logements sociaux ne cesse de croître. Il est donc impératif de maintenir et de développer le parc social. Ces défis s’inscrivent dans un contexte de performance énergétique des bâtiments renforcé et d’un financement public complexe, souvent dénoncé comme insuffisant. Le Plan Stratégique de Patrimoine (PSP), pour être réalisé efficacement, doit désormais intégrer les nouvelles normes énergétiques de la Loi Climat et Résilience. Découvrez dans cet article les enjeux, défis et solutions actuels pour élaborer un PSP.
Le Plan Stratégique de Patrimoine (PSP) est une démarche obligatoire pour les organismes HLM. Ce plan a pour objectif d’améliorer les conditions de logement dans leur parc immobilier, en :
Dans les faits, mettre en place un PSP se révèle être un véritable défi. Très peu de bailleurs disposent d’un PSP à jour en raison du manque de ressources humaines pour sa réalisation et de l’insuffisance d’acteurs compétents pour externaliser ce travail.
De plus, les données de l’Union Sociale pour l’Habitat révèlent une situation alarmante : près de 1,8 million de logements sociaux nécessitent une réhabilitation urgente. Cette situation s’explique par plusieurs raisons :
BON À SAVOIR
Le PSP doit être présenté par tout bailleur social à la demande de leur autorité de tutelle.
Plusieurs contraintes matérielles et logistiques s’ajoutent à ces difficultés :
La loi Climat et Résilience impose de nouvelles contraintes de performance énergétique aux bailleurs sociaux. Si des travaux de rénovation énergétique ne sont pas engagés, il leur sera interdit de quittancer les logements trop énergivores :
Ces obligations renforcent la pression sur les bailleurs sociaux et peuvent mettre en péril leur modèle économique. Il est primordial pour tout bailleur social de comprendre les enjeux de la rénovation énergétique pour les bailleurs à horizon 2050.
Les bailleurs sociaux sont confrontés à plusieurs enjeux pour maintenir leur activité à flots dans les années qui viennent :
Le contexte actuel est très complexe pour les bailleurs sociaux, rendant l’élaboration du PSP plus difficile que jamais. Cependant, la numérisation des données offre une piste de solution prometteuse.
L’élément clé pour réussir un Plan Stratégique de Patrimoine est une compréhension fine et précise du parc immobilier que vous gérez. Pour cela, vous pouvez utiliser des outils innovants de collecte des données spécialisés dans les États Des Lieux (EDL), les diagnostics et la captation 360°. Ce type d’outil facilitera la réalisation de votre PSP, malgré un effectif réduit dédié à cette tâche. Voici les trois étapes essentielles à suivre pour élaborer un PSP réussi.
La première étape pour constituer un PSP est la collecte de données. Des outils innovants, comme ceux de Check & Visit, peuvent grandement faciliter cette étape.
Plusieurs produits ont été conçus pour vous permettre de collecter des données fiables sur votre parc locatif :
L’utilisation de ces outils vous garantit une collecte des données fiables sur l’état de votre parc immobilier, en temps réel. Cette fiabilité des données vous offre une planification des travaux simplifiée, y compris de rénovation énergétique, et toujours adaptée à l’état du bien.
Une fois la collecte de données terminée, il est essentiel de structurer et d’analyser ces données. À cette étape, vous devez analyser le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) de chaque bâtiment.
Cette analyse approfondie vous permettra :
Après avoir collecté et analysé les données de votre parc locatif, vous pouvez passer à l’élaboration de votre PSP. La connaissance précise de votre parc immobilier acquise grâce aux étapes précédentes vous permet de prioriser vos actions en fonction de l’urgence et de l’importance des travaux à réaliser. Vous pouvez planifier des rénovations, des remplacements d’équipements ou des améliorations de performance énergétique. Cela vous permet également de tenir compte de l’impact de ces travaux sur les locataires, du coût et des bénéfices énergétiques.
En bref, la constitution d’un PSP efficace et fiable dépend grandement de la qualité des données recueillies et analysées. Une fois votre PSP réalisé avec fiabilité, vous serez en mesure de gérer et de développer votre parc immobilier de manière plus efficace et durable.
Le jumeau numérique est une technologie innovante qui vous permettra de mettre en place un PSP beaucoup plus facilement et efficacement, avec moins de moyens humains.
Le jumeau numérique offre une opportunité unique pour les bailleurs sociaux : la possibilité de simuler des centaines de scénarios futurs. Grâce à cette technologie, il devient possible d’anticiper l’impact des différentes stratégies d’aménagement, de rénovation ou de construction sur le parc immobilier, et de prendre des décisions plus éclairées.
Le jumeau numérique offre une représentation virtuelle précise et constamment mise à jour du parc immobilier. En combinant les données collectées sur le terrain avec des technologies d’analyse avancées, le jumeau numérique offre une vue d’ensemble des caractéristiques et de l’état des bâtiments. Cela facilite la gestion des logements par les bailleurs sociaux.
Le jumeau numérique est un outil puissant pour améliorer la collaboration entre les différents acteurs du logement social. En centralisant les données et en offrant une visualisation claire et intuitive du parc immobilier, il facilite la communication entre les gestionnaires, les équipes techniques et les autres parties prenantes, améliorant ainsi la coordination des actions.
En offrant une vision précise et à jour du parc immobilier, le jumeau numérique facilite le pilotage des activités de construction, de réhabilitation et d’entretien. Les gestionnaires peuvent ainsi prioriser efficacement les travaux, anticiper les besoins en maintenance et améliorer la planification des projets.
Le jumeau numérique permet également une évaluation continue du Plan Stratégique de Patrimoine. Grâce à cette technologie, tout bailleur social peut :
Bénéficier d’appels d’offres, du chiffrage des travaux et de devis facilités : Grâce au niveau de détail fourni par le jumeau numérique, il est beaucoup plus facile de préparer des appels d’offres précis et de réaliser des estimations de coûts fiables pour les travaux de rénovation ou de maintenance. Ces informations détaillées aident à minimiser les incertitudes et à obtenir des devis plus précis, plus rapidement, auprès des prestataires.
En somme, l’utilisation de jumeaux numériques dans la gestion locative du patrimoine immobilier offre un potentiel immense pour améliorer l’efficacité, la durabilité et la rentabilité des investissements en immobilier social. En intégrant ces outils dans la stratégie de PSP, les bailleurs sociaux peuvent se positionner à l’avant-garde de l’innovation et assurer la pérennité de leur patrimoine.
Article rédigé avec Héloïse Fougeray