Le DPE est un document obligatoire pour vos démarches de vente. Mais à quoi sert-il ? Quel prix DPE ?
Qu’est-ce qu’un DPE ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un diagnostic immobilier. Son rôle est de fournir des indications sur la performance énergétique d’un logement. Ainsi, il donne des informations sur la consommation d’énergie du bien mais aussi sur ses émissions de gaz à effet de serre (CO2). Pour bien le comprendre, il s’accompagne de deux étiquettes et d’une note allant de A à G. Un bâtiment économe en énergie sera noté A alors qu’un bâtiment énergivore sera noté G.
Conformément à l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation, il est obligatoire depuis 2006 pour vendre un bien. Par ailleurs, c’est aussi un document nécessaire pour mettre un logement en location.
En effet, il peut être demandé à tout moment du processus de transaction. De plus, l’étiquette énergie, qui synthétise les données du DPE, doit apparaître dans l’annonce de vente et location. Ainsi, les potentiels acquéreurs ou locataires seront à même d’estimer les charges de chauffage à venir. Il mettra également en exergue les travaux de rénovation thermique à réaliser pour améliorer les performances du logement.
En moyenne, quel est le prix d’un DPE ?
Il n’y a pas de prix officiels pour les DPE. Ce sont les entreprises de diagnostic qui les fixent. De manière générale, les tarifs varient selon la taille et le type de logement examiné. Il faudra compter en moyenne entre 80€ et 250€.
Quel est le prix DPE pour un studio ?
Si vous souhaitez vendre ou louer votre studio, le DPE aura un tarif souvent compris entre 80€ et 110 €.
Combien coûte un DPE pour un appartement de deux pièces ?
Pour un T2, le prix sera légèrement plus élevé. Il faudra débourser entre 100€ et 150 € pour la réalisation du DPE.
Quel est le prix DPE pour un T3 ou plus ?
Pour un T3, comptez entre de 110€ à 160€ pour faire établir un DPE. Les prix seront généralement un peu plus hauts s’il s’agit d’une maison.
Le devis : une solution pour bien estimer le prix du DPE
Si vous souhaitez bien maîtriser votre budget, vous pouvez demander la réalisation d’un devis. Il est gratuit et sans engagement et vous permettra de vous rendre compte des tarifs de la prestation.
Qui est en charge de la réalisation du DPE ?
C’est au propriétaire du logement qu’incombe la réalisation du DPE. En effet, ce dernier doit annexer le DPE au compromis de vente ou du bail. Par ailleurs, il doit pouvoir le présenter à tout moment du processus de vente ou de location. Le DPE est entièrement à la charge du propriétaire et ne peut être déduit du contrat de la future location. Il en va de même dans le cadre d’une vente.
Quel professionnel peut réaliser un DPE ?
Le DPE demande des compétences techniques spécifiques. C’est pourquoi, seul un diagnostiqueur certifié par le COFRAC ou un autre organisme de certification pourra s’en acquitter. C’est donc ce prestataire qui vous indiquera le prix du DPE.
Pour obtenir l’habilitation, l’opérateur devra disposer d’une certification sur la norme NF EN ISO/CEI 17024. En outre, il doit avoir souscrit à une assurance de responsabilité civile professionnelle.
Quelle est la durée de validité d’un DPE ?
Le diagnostic de performance énergétique présente une durée de validité sur 10 ans autant pour le nouveau que l’ancien DPE. Ainsi, même si le prix du DPE vous parait un peu élevé, sachez que vous n’aurez plus à le faire pendant de nombreuses années.
Suite au nouveau DPE 2021, les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 1er novembre 2021 seront valables jusqu’au 31 décembre 2024. Concernant les DPE réalisés antérieurement au 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017, leur validité ira jusqu’au 31 décembre 2022.
Toutefois, si vous faites des travaux d’isolation, faites établir un nouveau DPE. En effet, ce document a un impact avéré sur la valeur immobilière d’un bien. Un bon DPE peut donc faire monter sensiblement le prix de cession d’un logement. A titre d’exemple, dans certaines régions, un appartement bénéficiant d’une note A à son DPE disposera d’une surcote de 30 % par rapport à un logement équivalent noté G.
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Le DPE, un document de plus en plus important
Aujourd’hui, la finalité du DPE reste purement informative. Toutefois, les normes immobilières évoluent sans cesse et avec elles l’importance des diagnostics. C’est notamment le cas du DPE. En effet, la loi Elan du 23 novembre 2018 va permettre de rendre ce document opposable au vendeur. Cette nouvelle disposition entrera en vigueur en 2021.
Par ailleurs, il pourrait continuer à évoluer pour aller vers un système de bonus ou de malus.
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