Faire un état des lieux à Vincennes est particulièrement recommandé. En effet, dans cette ville au marché locatif en tension, il est nécessaire de définir clairement l’état du bien loué pour éviter les litiges entre propriétaires et locataires. Pour mieux comprendre, nous avons procédé à un état des lieux du marché locatif de Vincennes.
État des lieux Vincennes : Ville historique dynamique
Vincennes est une commune d’île de France située dans le département du Val de Marne. Limitrophe de Paris, la ville jouit du dynamisme de la capitale et de son charme historique. Aujourd’hui, Vincennes est la deuxième commune la plus densément peuplée de France. En effet, 49 461 habitants vivent sur une surface de 191 hectares. La ville a lancé depuis 2011 des aménagements urbains conséquents sur 3 quartiers, afin de les dynamiser et d’améliorer le cadre de vie.
Par ailleurs, Vincennes est une ville très bien desservie, qui attire de plus en plus de Parisiens. Fuyant la flambée des prix de l’immobilier à Paris, ils viennent louer à Vincennes où ils trouvent trois stations de métro, une gare RER A et plusieurs lignes de bus qui viennent de Paris.
Selon les statistiques de l’Insee, Vincennes est une ville assez jeune. 25 % de la population a entre 30 et 44 ans et 19 % entre 15 et 29 ans. La moyenne d’âge est en effet plus jeune que celle de la commune voisine, Saint-Mandé. Cela s’explique notamment par la proximité avec Paris et la présence des transports en commun qui dynamisent le centre-ville.
État des lieux Vincennes : Locataires et logements
Sur 75 % d’actifs ayant un emploi, près de la moitié exercent en tant que cadres ou ont une profession intellectuelle. Ces jeunes cadres recherchent un coin de verdure tout en restant proches de Paris et de leur lieu de travail.
Selon Les Echos, ces jeunes couples choisissent de s’installer à Vincennes plutôt qu’à Paris pour la qualité de vie que la ville propose. Ils recherchent la proximité avec le bois et avec la ligne de métro.
Si l’on s’intéresse au logement, le constat à Vincennes est le suivant : la location de petites surfaces domine le marché. Composé à 93 % d’appartements construits sur des petites parcelles, le parc immobilier de Vincennes ne propose que très peu de maisons et d’appartements spacieux. Ainsi, 31 % des ménages vivent dans des 2 pièces et 28,7 % dans des 3 pièces. De surcroît, la part des propriétaires et des locataires à Vincennes est quasiment égale. En effet, l’Insee indique un taux de 48 % de propriétaires pour 48,5 % de locataires.
État des lieux Vincennes : Quartier à forte attractivité locative
La ville se divise en 7 quartiers : Saint Louis, Vignerons, République, Sorano, Centre-ville, Diderot et Domaine du bois. Propriétaires comme locataires sont attirés par les quartiers du centre et du sud de la ville. Ainsi, le centre-ville, le quartier Vignerons et le domaine du bois sont les plus prisés. C’est ici que les loyers sont les plus chers. Ils sont très bien desservis par les transports en commun et bénéficient du cadre enchanteur à côté du bois de Vincennes.
Par ailleurs, les quartiers Sorano et Diderot, plus éloignés des transports attirent moins les foules. Néanmoins, l’état des lieux de Vincennes démontre que les loyers y sont moins chers.
Le bilan de offre locative à Vincennes est très tendu. Il y a moins d’offres que de demande. Cela se ressent alors sur le prix des loyers qui est très élevé. Ils sont parfois plus chers à Vincennes que dans certains quartiers de la capitale. Selon Challenges, il faut compter en moyenne entre 500 et 800 € pour vivre dans un studio de 25m2. Un deux-pièces de 40m2 se loue entre 800 et 1220 € ; et le prix d’un 3 pièces dépasse 1000 €.
L’importance d’un état des lieux à Vincennes
Suite à l’évaluation de Vincennes, on comprend que les locataires restent quelques années dans leur logement. Il y a peu de turn-overs et les propriétaires n’ont aucun mal à trouver des locataires. Les états des lieux à Vincennes ne sont pas sujets à la saisonnalité.
L’état des lieux Vincennes est une procédure administrative qui permet de cadrer l’entrée et la sortie des locataires. On joint Le relevé de l’appartement au bail de location. Le propriétaire (ou son représentant) et le locataire font, ensemble, l’inventaire de l’état général de l’appartement à Vincennes. La démarche est renouvelée lorsque le locataire déménage. En cas de dégradations dans l’appartement, il faut comparer les deux états des lieux Vincennes. Ainsi, il est plus facile de déterminer la charge des dégradations et la responsabilité financière. En outre, l’état des lieux est une façon de protéger le propriétaire et le locataire.
De plus en plus de propriétaires décident de confier cette tâche à un expert des états des lieux à Vincennes.
