L’état des lieux à Versailles est une démarche obligatoire que vous devez accomplir à chaque changement de locataire. Il consiste à noter de façon très précise les éléments de dégradation constatés dans chaque pièce du logement. Le but de ce document est de répartir les responsabilités entre propriétaire et locataire. Mais commençons d'abord par examiner l’état des lieux du marché de l’immobilier à Versailles.
Versailles : État des lieux de l’immobilier locatif
Versailles : une ville dans l’histoire
La commune de Versailles est une ville qui compte 85 771 habitants. Elle est située dans le département des Yvelines, en Ile-de-France. Versailles est célèbre dans le monde entier pour ses origines historiques. Cependant, la ville n’était qu’un petit village de 400 habitants. C’est le roi Louis XIV qui participera activement à l’essor de Versailles. Ce sera le lieu du pouvoir politique royal de 1682 jusqu’à la révolution de 1789.
Le Château de Versailles, siège du pouvoir de Louis XIV, Louis XV, et Louis XVI, fait la renommée de cette ville. On peut également visiter dans le parc du château le Grand Trianon et le petit Trianon, ainsi que le Hameau de la Reine, commandé en 1782 par la reine Marie-Antoinette.
Dans le reste de la ville, de nombreux bâtiments religieux contribuent à la richesse architecturale de Versailles. En effet, la Cathédrale Saint-Louis, la chapelle Royale de Versailles, la Synagogue de Versailles sont appréciées des touristes.
Aujourd’hui, une grande part de l’activité de Versailles concerne bien sûr en premier lieu le tourisme et le commerce, et ensuite l’administration publique, la santé et l’éducation.
Faisons un état des lieux du marché de l’immobilier à Versailles.
État des lieux : Louer à Versailles
Les données de l’INSEE nous indiquent que Versailles compte 41 666 logements, dont 8,3 % sont vacants. Les logements sont plus grands que la moyenne habituelle : 70 % ont 3 pièces et plus (60 % en moyenne ailleurs). Un appartement à Versailles compte 3,3 pièces en moyenne contre 2,6 pièces dans les communes du sud de Paris.
La demande de location à Versailles provient souvent de Parisiens et d’originaires de Boulogne-Billancourt, désireux d’un cadre de vie riche et agréable, et qui recherchent plus d’espace qu’à Paris. Cependant, ils acceptent en contrepartie le relatif éloignement de la capitale.
Les loyers pour une 2 pièces de 40 m² s’étagent entre 750 et 950 € par mois, et entre 900 et 1200 € par mois pour un 3 pièces de 70 m². Les prix montent à 21 € le m² pour une maison.
Si l’éloignement de Paris ne semble pas trop préjudiciable au marché de l’immobilier de Versailles, c’est que la commune compte 3 gares du RER C pour desservir la capitale. Par contre, plus encore que dans les autres communes au sud-ouest de Paris, la proportion de logements construits après 1990 est très faible : seulement 7,5 %. Attendez-vous donc à trouver de l’ancien plutôt que du neuf.
Découvrons maintenant quels quartiers ont le vent en poupe à Versailles.
Les quartiers recherchés : État des lieux Versailles
Les quartiers de la rive droite sont les plus recherchés à Versailles. Parmi ceux-ci, le quartier Notre Dame, qui est au cœur historique de Versailles, est le plus renommé. C’est là que les loyers y sont les plus élevés. Vient ensuite le quartier Saint-Louis, plus au sud, qui tire son nom de la Cathédrale St Louis. En effet, les loyers y sont un peu moins élevés qu’à Notre-Dame, mais la localisation reste prestigieuse.
Pour accéder à des secteurs aux loyers plus modérés, vous pouvez chercher du côté du quartier de Montreuil, situé autour de la rue du même nom. Ce quartier bénéficie de nombreux commerces. On peut y trouver des logements plus abordables : à partir de 600 € pour un 2 pièces de 40 m² et de 700 € pour un 3 pièces de 70 m². Le positionnement est identique pour les quartiers de Clagny et de B.de Jussieu, tous deux situés au nord de Montreuil. Mais ils sont un peu moins recherchés que celui-ci. Enfin, à l’extrême sud-est de Versailles, le quartier de Porchefontaine présent l’avantage et l’inconvénient d’être essentiellement un quartier résidentiel.
Voyons maintenant comment réaliser un état des lieux à Versailles.
Faites votre état des lieux à Versailles
Comme Service-public.fr nous l’indique, réaliser un état des lieux à Versailles est une formalité obligatoire en début et en fin de contrat de location. Ce document doit être rédigé à l’identique, sous forme papier ou sous forme électronique. Aussi, vous pouvez agrémenter votre état des lieux Versailles de photos. Ce document devant constituer la base pour déterminer qui a la charge de la réfection de telle ou telle dégradation. Le propriétaire peut choisir, pour plus de sécurité, de faire réaliser son état des lieux par un professionnel à Versailles, auquel cas il devra en assumer le coût.
