ETAT DES LIEUX À VANNES

L’état des lieux à Vannes comme ailleurs est une étape obligatoire dans la location d’un bien immobilier. Déléguer son état des lieux à Vannes est possible. Voyons ensemble l’état des lieux du marché immobilier, et de ses spécificités à Vannes.

État des lieux du marché de l’immobilier à Vannes

Située en Bretagne, entre Saint-Nazaire et Lorient, la ville de Vannes est le siège de la préfecture du département du Morbihan. C’est une ville agréable au quotidien, puisqu’en 2017 le magazine l’Express l’a classée 11ème de son palmarès annuel des villes où il fait bon vivre, derrière Dijon.

D’après les experts de la plateforme Locservices.fr, le loyer moyen (charges comprises) d’un appartement à Vannes est de 471 euros pour un T2 de 30 à 55 mètres carrées (m2). Pour un T2 dont la superficie dépasserait les 55 m2, le loyer moyen se situe aux alentours de 533 euros. Le prix dépend évidemment de la taille du logement mais aussi du quartier choisi. En matière de dimension, l’observatoire Clameur (Connaître les Loyers et Analyser les Marchés sur les Espaces Urbains et Ruraux) révèle dans son étude sur les caractéristiques du marché locatif privé à Vannes que les surfaces habitables sont plutôt petites puisque les logements à Vannes présentent une surface moyenne habitable de 41,1 m2.

L’emplacement, quel impact ?

Coté emplacement, les logements proches du port ou intramuros seront plus souvent chers, que ce soit à l’achat ou à la location. Pour des logements plus abordables, il est préférable de s’orienter vers des quartiers comme la Madeleine ou Tohannic, là où se trouve le campus de l’université de Bretagne-Sud.

Si l’on en croit le site Logic-Immo.com, acheter un appartement ou une maison à Vannes peut s’avérer un bon placement : « Près d’un tiers de nos ventes sont réalisées dans le cadre d’un placement à but locatif », souligne Eric Turpin, responsable de l’agence Orpi Turpin Immobilier de Vannes. Cela correspond bien aux données de l’Insee ; dans l’agglomération de Vannes, 37,1% des ménages sont locataires, soit environ un tiers de la population (chiffres 2015).

Par ailleurs, il semble, qu’il s’agisse d’une ville où les gens s’installent pendant assez longtemps. En effet, toujours d’après l’Insee, les locataires présentent une ancienneté moyenne d’emménagement de 5,6 ans. Une stabilité qui peut représenter un certain confort pour des propriétaires désireux de louer leur bien sur le long terme et qui ne souhaitent pas faire face à une rotation fréquente de leurs locataires.

L’été : forte période d’états des lieux à Vannes 

3ème pôle universitaire de Bretagne, elle dénombre d’après Studyrama plus de 3000 étudiants. Par ailleurs, du fait de son patrimoine historique et de sa proximité avec la côte, elle bénéficie d’une économie assez développée en matière de tourisme. Ces deux facteurs combinés font de l’été la période la plus importante de changements de locataire. Dès lors, les propriétaires d’appartements et les professionnels de l’immobilier sont davantage sollicités en période estivale sur des questions d’états de lieux à Vannes.

Vannes : l’état des lieux, une démarche importante

Comme partout en France, à chaque arrivée ou à chaque départ d’un locataire, il est nécessaire de réaliser un état des lieux sur un document écrit. C’est pourquoi avant de signer un contrat de location ou à la fin de ce dernier, vous devrez vous acquitter d’un état des lieux à Vannes. A l’issue de l’état des lieux d’entrée s’opérera la remise des clés du propriétaire au locataire. A l’inverse, lors de l’état des lieux de sortie, les locataires seront tenus de rendre les clés au propriétaire ou à l’agence mandaté par ce dernier. Pour éviter les erreurs lors de votre état des lieux à Vannes, il est important de le faire de manière rigoureuse. Cette démarche vous permettra d’être protégé en tant que propriétaire, si des dégradations venaient à être commises par le locataire au cours de la durée du bail.

Nos états des lieux :

Nous organisons et réalisons les états des lieux à Vannes pour tous les logements du T1 à la maison T8 en passant par les logements meublés.

Comment fonctionne la réalisation d’un état des lieux à Vannes par Check & Visit ?

1) Vous réservez directement en ligne sur notre site sécurisé.

2) Nous organisons et réalisons l’état des lieux directement avec votre locataire.

3) L’état des lieux est horodaté, géolocalisé, certifié avant d’être envoyé en .pdf par email.

Chaque état des lieux est réalisé avec :

– 📸 photo

📍géolocalisation

– ⏲️ horodatage

– 🔒 une certification RGS 1* pour une protection maximale

– 💾 Le tout stocké aux normes ISO 27001 sur les serveurs de notre partenaire.

Pourquoi réaliser des états lieux ?

Vous êtes propriétaire d’un appartement à Vannes ou professionnel de l’immobilier à Vannes ? Mais, vous ne pouvez pas réaliser votre état des lieux ? Ou bien peut-être préférez-vous confier la réalisation de l’état des lieux par des professionnels ? Nos experts organisent et réalisent votre état des lieux à Vannes avec photos.

À Vannes comme ailleurs, Check & Visit vous permet de déléguer cette tâche chronophage et d’obtenir un état des lieux certifié RGS* avec photos. Plus de fiabilité pour d’avantage de tranquillité.

Questions fréquentes

En partenariat avec votre facteur, nous récupérons les clés dans votre boite aux lettres. Il vous suffit d’imprimer l’étiquette de livraison et la coller sur le colis dans lequel vous avez placé vos clés. Validez l’envoi en ligne avant 23h et placez le colis dans votre boîte aux lettre avant 8h00. Le facteur récupère vos clés le lendemain et nous les remet contre signature. Une fois le colis remis, vous recevez l’accusé de réception. Simple, fiable et sécurisé.

 Découvrir ce service de La Poste logo-laposte

Nos experts en état des lieux peuvent intervenir dans les 96 heures qui suivent votre réservation. Cependant nous vous recommandons de réserver une semaine à l’avance. Cela facilite l’organisation avec votre locataire.

Dans le but de vous garantir une sécurisation maximale, chacune de nos prestations est assurée par la garantie AXA aussi bien d’un point de vue matériel qu’immatériel.

Au même titre que des frais d’agence, ou bien des travaux chaque euro versé à Check & Visit est déductible de vos revenus fonciers. Il est également possible de facturer jusqu’à 50% de ces frais à votre locataire (dans la limite de 3€/m2).

 Consulter le texte de loi logo-gouvernement

Obtenez un état des lieux certifié À vannes

Nos prix varient en fonction du nombre de pièces de votre logement, ainsi que du type de location (vide ou meublée). Pour une étude personnalisée d’état des lieux à Vannes, demandez-nous un devis et obtenez-le en 24 heures. 

79€

T1-Non meublé

  • Certifié
  • Description détaillée
  • Jusqu'à 250 photos
  • Service client

129€

T3 - non meublé

  • Certifié
  • Description détaillée
  • Jusqu'à 250 photos
  • Service client

239€

Maison T5 - Non meublé

  • Certifié
  • Description détaillée
  • Jusqu'à 250 photos
  • Service client

Nos clients nous adorent et nous le font savoir !

"Disponible et réactif etat des lieux très professionnel à prix attractif. Une équipe d’experts réactive et disponible"
Pierre-Édouard
Administrateur de biens
"Intervenant très méticuleux, attentif aux moindres détails, à l'écoute. Prise de photos. Avec cet état des lieux, je suis sereine pour mon bail. Merci"
Diane M.
Locataire
"Un service très pratique, pro et efficace .Bien à l'écoute pour les particularités dues à nos résidences et un plus d'avoir utiliser notre outil pour les états des lieux. Merci"
L.mick
Responsable Résidence Étudiante
"Excellent ! De nombreuses photos, des commentaires, signature électronique. Etat des lieux irréprochable. Top"
Maelwenn Le Paven
Propriétaire

VOUS LOUEZ ? Simplifiez vous la vie et gagnez en sérénité !

Sans vous déplacer, obtenez un état des lieux certifié avec photos. Obtenez votre devis personnalisé dès maintenant, c'est gratuit et sans engagement.