Vous voilà séduit par un appartement dans la ville rose ? Parfait ! La prochaine étape sera de réaliser un état des lieux Toulouse. Il s’agit de convenir d’un rendez-vous pour réaliser un inventaire de l’état du logement au moment de la remise des clés. Faisons ici l’état des lieux de l’offre locative sur Toulouse.
État des lieux Toulouse : le marché de l’immobilier
Avec plus de 475 000 habitants, la « ville rose » comme on la surnomme est une terre accueillante et chaleureuse. Ses habitants occitans ont la réputation d’être sociables et ouverts d’esprit.
Toulouse jouit d’une situation géographique sans pareil : proche des Pyrénées, à moins de 2h de la mer Méditerranée et 3h de la côte basque. De quoi intéresser les sportifs et amoureux de la nature !
Côté météo, la plupart des ménages y trouvent leur compte. Elle profite d’un microclimat agréable. Selon le magazine spécialisé Seloger, Toulouse bénéficie d’un total de 2 213 h d’ensoleillement par an, cela en fait l’une des villes les plus ensoleillées de l’Hexagone.
État des lieux Toulouse : un pôle étudiant
La capitale de l’Occitanie compte plus de 110 000 étudiants chaque année. Cela représente environ ¼ de sa population. De ce fait, elle a d’ailleurs longtemps été citée comme la première ville de France « où il fait bon étudier ».
Elle attire pour diverses raisons :
- ses multiples offres de formations dans tous les domaines,
- son faible taux de chômage,
- sa situation géographique et son climat doux,
- son offre de logements très économique.
En effet, à l’instar de Bordeaux, sa jumelle de l’Atlantique, Toulouse dispose d’un marché locatif très accessible même pour les petits budgets.
Où vivent les jeunes à Toulouse ?
Les chiffres montrent que plus de la moitié des logements T1 ou studios sont occupés par des étudiants ou jeunes actifs. C’est le type de surface le plus recherché dans la ville, notamment dans les quartiers du centre.
État des lieux des quartiers du centre de Toulouse
Dans le centre, les quartiers les plus en vue sont :
- le Capitole ;
- les Carmes ;
- Saint Sernin ;
- Saint Etienne.
Dans ces zones sont concentrés les commerces, les cinémas, les musées, les moyens de transports et les centres éducatifs. On peut y faire beaucoup d’activités et s’y rendre à pied.
Toulouse : état des lieux des quartiers hors du centre
Hors du centre, d’autres quartiers attirent. Par exemple, dans la zone de Ramonville-Saint-Agne, se trouve le grand pôle universitaire de Paul Sabatier. Écoles de commerce, Écoles d’ingénieurs mais aussi les facultés de sciences et de médecine y sont implantées.
Bien que légèrement excentré, ce coin de la ville est très attractif pour la population étudiante et surtout très accessible en transports en commun.
État des lieux Toulouse : Prix des logements
Dans le centre-ville, le prix du m2 oscille entre 11 € et 14 €.
Pour un studio/T1, comptez maximum 400 € quelle que soit la zone. Si vous souhaitez une surface plus grande, prévoyez entre 550 et 620 € pour un logement meublé, de bonne surface et une place de parking. Peu d’appartements dépassent les 750 €.
Aussi, notez que beaucoup de jeunes se tournent vers les offres en colocation, plus économiques encore. En effet, nombreux sont les étudiants ou jeunes actifs à rechercher des logements en colocation à 3 ou 4, pour bénéficier d’un espace plus ample avec des prix plus abordables.
Compte tenu de la forte demande, les propriétaires bailleurs doivent se rendre flexibles, même si la gestion locative paraît plus complexe. Vous êtes propriétaire ? Plusieurs solutions sont possibles pour louer ce type de logement :
- bail solidaire entre les colocs’,
- baux séparés par chambre avec des loyers séparés, etc.
Vous pouvez placer vos annonces sur les sites des écoles ou universités pour maximiser vos chances de louer votre appartement. Ainsi, vous gagnerez en visibilité.
Pourquoi investir dans l’immobilier locatif à Toulouse ?
Selon une étude de l’INSEE, plus de 65% des habitants de la ville occitane sont locataires ! D’ailleurs, la ville a gagné 23% de nouveaux locataires rien qu’en 2020, des suites de la pandémie. Depuis, la demande en logements ne cesse de croître.
Faire un investissement locatif peut vite s’avérer rentable. Selon le magazine Capital, en fonction des quartiers, on peut viser entre 3% à 7% de rendement.
État des lieux à Toulouse du marché du travail : une ville active
D’après le palmarès des villes “où il fait bon travailler” en 2019 de L’Express, Toulouse arrive en 3ème position derrière Lyon et Bordeaux. C’est donc une ville qui attire !
En effet, la présence du géant de l’aéronautique, Airbus, rend le marché de l’emploi dans la région très dynamique. De nombreuses entreprises fleurissent chaque année et le taux de chômage reste relativement faible par rapport au reste de la France.
Toulouse : une ville en plein essor urbain
Au cours des dernières années, la mairie a engagé de nombreux travaux de rénovation pour rendre d’autant plus attractive la ville rose. Entre autres, le projet EuroSudOuest, visant à moderniser la zone autour de la gare et d’étendre le centre-ville en revalorisant les quartiers aux alentours. Les abords de la Garonne aussi ont été réaménagés. Il est très agréable de s’y promener.
État des lieux de la qualité de vie à Toulouse : une ville verte
Toulouse apparaît comme une ville écologique. C’est l’une des villes du pays les plus engagées dans le développement durable. Avec ces nombreux kilomètres de pistes cyclables, et son projet « zéro phyto », Toulouse peut se targuer d’être l’une des villes les plus saines de France.
Les états des lieux à Toulouse rythmés par les années scolaires
En raison de sa forte population étudiante, les locations se font principalement en septembre avec la reprise des étudiants et cessent en fin d’année scolaire avant l’été. C’est pourquoi l’état des lieux d’entrée intervient souvent à la rentrée. Au moment des vacances scolaires, en juillet août, ont lieu les états des lieux de sortie.
Toulouse a l’avantage d’accueillir un grand nombre de touristes durant l’état, ce qui permet aux propriétaires bailleurs de proposer leurs logements en location estivale également.
