À quinze minutes de la capitale en transports en commun, Saint-Maur-des-Fossés est une ville à fort attrait locatif. Bien que non obligatoire, il est néanmoins très recommandé de réaliser un état des lieux pour formaliser juridiquement l’entrée et la sortie de vos locataires dans le logement. Celui-ci vous permet en effet de conserver la caution ou une partie dans le cas de dégradation commise par vos locataires. Si vous souhaitez louer un appartement ou une maison à Saint-Maur-des-Fossés, voici un état des lieux de la ville, de son marché locatif et nos recommandations pour faire votre état des lieux à Saint-Maur-des-Fossés.
État des lieux Saint-Maur-des-Fossés : découvrir cette ville du Val-de-Marne
Saint-Maur-des-Fossés est une commune cossue du département du Val-de-Marne, en Ile-de-France. Elle est l’une des villes les plus aisées de la région parisienne. D’une superficie de 11,25 km2, elle est peuplée de 74 893 habitants. Elle abrite près de 60 % de familles. 34 % des habitants ont moins de 29 ans, 40 % entre 30 et 59 ans et 25 % plus de 60 ans.
Située à 14 km au sud-est de la Capitale, Saint-Maur-des-Fossés est en réalité une presque-ile. Elle est entourée par une boucle de la Marne. Les Saint-Mauriens peuvent ainsi profiter des célèbres bords de Marne qui ont été valorisés par la municipalité de 1980 à 2008. Une promenade ouverte à tous les modes de circulation douce est située en haut de la berge.
Depuis le 1er janvier 2016, Saint-Maur fait partie du territoire « Paris Est-Marne et Bois », qui rassemble près de 600 000 habitants. Elle fait également partie de la métropole du Grand-Paris.
État des lieux : Saint-Maur-des-Fossés, une ville attractive à proximité de Paris
De par sa situation à proximité de la capitale, Saint-Maur-des-Fossés bénéficie de plusieurs axes routiers majeurs. Elle est également desservie par la ligne A du RER en gare de Saint-Maur Créteil. Mais aussi par une dizaine de lignes de bus de la RATP, dont deux noctiliens. En plus de son emplacement idéal, la ville offre un cadre de vie extrêmement agréable. Elle a en effet reçu une note de 8,22/10 pour sa qualité de vie sur le site ville-idéale.fr. Ainsi, beaucoup d’actifs travaillant à Paris font le choix de vivre à Saint-Maur-des-Fossés. Mais la ville n’est pas qu’un simple dortoir. En effet, elle abrite près de 7000 entreprises, majoritairement de service, et près de 30 000 emplois salariés.
Le plan local d’urbanisme est conçu de sorte à remplir cinq objectifs essentiels pour la municipalité. Premièrement, la ville souhaite affirmer sa responsabilité écologique en développement notamment la bio-diversité. Elle veut confirmer son caractère résidentiel historique en protégeant les constructions bâties et les arbres remarquables. Mais aussi, retrouver un nouvel équilibre démographique en attirant de nouveaux habitants grâce à la construction de logements adaptés. Elle a également pour objectif de confirmer sa vocation économique en développant les activités tertiaires autour des gares. Et enfin, elle souhaite promouvoir l’innovation en développant les énergies renouvelables.
État des lieux du marché de l’immobilier à Saint-Maur-des-Fossés
D’après l’Insee, la ville est composée à 36 % de maisons et à 62,9 % d’appartements. La taille des biens est très équilibrée, chacun pourra y trouver son compte. Ainsi, on y compte 11,3 % de T1, 21,4 % de T2, 25,5 % de T3, 17 % de T4 et 24,7 % de logements comportant 5 pièces et plus. Selon le site bien ici, la part de logements sociaux est à Saint-Maur-des-Fossés de 6 %. La taxe d’habitation s’élève à 24 % et la taxe foncière à 15 %. En moyenne pour le département : taxe d’habitation à 23 %, taxe foncière à 13 %. Quant à la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, elle est de 8 %.
La ville est composée de 8 quartiers, parfois nommés « villages ». Ce sont : Le Vieux Saint-Maur, Saint-Maur — Créteil, Le Parc Saint-Maur, Adamville, Champignol, La Varenne, Les Mûriers et La Pie. Selon la municipalité, les Saint-Mauriens sont très attachés à ces quartiers. Si vous leur demandez d’où ils viennent, ils ne répondront pas par le nom de leur ville, mais de leur « village ».
Ils sont seulement 34 % à être locataire. Le loyer moyen par m² à Saint-Maur-de-Faussés est, selon Locservice, pour un T2 de moins de 30 m² de 783 euros. Il est de 1223 euros pour le 4e arrondissement de Paris. Ceci rend la ville de Saint-Maur-des-Fossés attractive.
État des lieux : Le marché locatif de Saint-Maur-des-Fossés
Que vous louiez une maison de standing en bord de Marne ou un studio dans le vieux Saint-Maur, il est important de réaliser un état des lieux à Saint-Maure-des-Fossés. La ville attire de plus en plus de nouveaux habitants. En effet, selon l’Insee, près de 11,2 % de la population de Saint-Maur s’y est installé ces 2 dernières années. Face aux flux de nouveaux arrivants, il est nécessaire de formaliser l’état des lieux du logement pour toute entrée et sortie. En effet, celui-ci vous sert de preuve en cas de dégradations et vous permet de légitimement réclamer la part de la caution nécessaire aux réparations. Mais, faire un état des lieux à Saint-Maur-des-Fossés peut s’avérer chronophage, surtout si l’on possède plusieurs biens en location. Des solutions sont possibles.
