Lors de la signature des baux, il est important de formaliser un état des lieux à Rouen. Effectivement, ce contrat protège le propriétaire en cas de dégradation du logement. Il protège aussi le locataire s’il y a un litige. L’état des lieux à Rouen devra être précis sous peine de léser l’un des acteurs. De nos jours, il est commun de faire appel aux professionnels pour mener à bien votre état des lieux à Rouen.
Rouen état des lieux du parc locatif
Rouen, la commune d’Art et d’Histoire
La ville de Rouen est située au nord-ouest de la France dans le département de la Seine-Maritime. Ce département fait partie de la région Normandie. Au cours de son histoire, Rouen fut partiellement détruite puis reconstruite à plusieurs reprises. Son architecture est donc multiple. Rouen, commune culturelle, compte le grand musée Le Secq des Tourelles et le Musée des Beaux-Arts. Sa cathédrale est un lieu incontournable pour les touristes.
Aujourd’hui, la ville accueille 110 117 habitants sur une superficie de 21,38 km². Rouen est composée de 12 quartiers. La densité d’habitants est modérée avec un ratio de 5 150 habitants par km². Les transports en commun sont développés grâce à la puissance économique que forme la métropole Rouen Normandie et ces 71 communes.
Le marché locatif en chiffre : état des lieux Rouen
Le nombre total de logements est de 70 985 à Rouen. Suivant l’étude de l’Institut National de la Statistique et d’Études économiques (INSEE), le marché de l’immobilier se divise en deux parties. Les maisons représentent 16 % du marché et les appartements 83 % des biens immobiliers. La quantité de logements vacants est importante et représente 9 % du patrimoine immobilier. Les logements sont principalement occupés par des locataires. La location immobilière représente 70 % du marché.
Selon le site Locservice le loyer moyen tous types de biens confondus est de 565 € charges comprises. Un T2 de 50 m² a une valeur locative de 537 € mensuel. Soit un prix locatif de 11 €/m². Néanmoins, ce montant est à prendre avec des pincettes, car il dépend de plusieurs facteurs comme : la vétusté, l’emplacement du logement, l’offre et la demande. La majorité des logements (61 %) ont une surface comprise de 40 à 100 m².
Le montant des loyers à Rouen se situe dans la moyenne basse nationale. À Paris, par exemple, il vous faudra débourser 35 € par m² soit un loyer de 1750 € pour 50 m² !
État des lieux Rouen : les locataires
Selon l’étude de l’INSEE, les locataires les plus nombreux sont les personnes ayant un emploi. Ils représentent 56 % des locataires. Puis, en deuxième position viennent les étudiants qui représentent 19 % des locataires. Enfin les chômeurs 13 % puis les retraités 4 %.
La proximité avec la capitale Paris et le tissu économique régional profitent à la ville. En effet, son dynamisme économique permet le développement et l’implantation d’entreprises. L’état des lieux est clair, à Rouen, on trouve un nombre élevé de personnes actives. De plus, le nombre d’étudiants est également fort.
De ce fait, la ville à un fort potentiel locatif et présente des opportunités d’investissement. Néanmoins, il est à noter, suivant l’étude de l’INSEE, que plus de 55 % des locataires restent entre 1 et 4 ans dans leurs logements. Le challenge peut s’avérer de taille pour les propriétaires qui devront régulièrement trouver de nouveaux locataires. C’est un état des lieux sans appel à Rouen : la saisonnalité étudiante est bien réelle entre juillet et août.
Les quartiers courtisés : État des lieux Rouen
L’état des lieux de Rouen nous apprend que la ville bénéficie de plusieurs quartiers agréables, calmes et proches de toutes commodités. Le quartier Saint-Sever construit sur la rive gauche, est apprécié par les Rouennais pour sa rue piétonne et ses petits commerces. Il est possible de rejoindre l’hyper centre avec le métro. De plus, les loyers sont accessibles.
Les quartiers « la nouvelle préfecture » et « hyper-centre » accueillent les grandes écoles, beaucoup de services et les transports en commun. Cette proximité draine naturellement une population plus jeune et festive. Cependant, les loyers ont tendance à augmenter.
Enfin, le quartier « Jardin des plantes » est certainement le quartier résidentiel le plus charmant de la ville. Il est composé de plusieurs espaces verts et de grandes maisons. Un microcosme dans la ville ! La contrepartie à ce havre de paix, sont les loyers de plus en plus chers.
Formaliser votre État des lieux Rouen
À Rouen, comme dans toutes les villes vous devrez réaliser un état des lieux. Cette démarche est mise en œuvre lors de la signature des baux et avant la remise des clés au locataire. L’état des lieux de votre bien immobilier à Rouen permet en cas de dégradation de votre logement de retenir la caution du locataire, pour l’accomplissement de travaux. Un bon état des lieux à Rouen doit être précis, et doit fournir des informations sans équivoques.
De nos jours, cette procédure est communément confiée aux professionnels pour garantir une réalisation en bon et du forme.
