Lors de la location de votre appartement à Paris, il sera nécessaire de réaliser un état des lieux Paris. Le propriétaire et le locataire mènent ce bilan, lors de la remise des clés, à l’entrée et à la sortie du logement. C’est un inventaire de l’état général de votre habitation. En effet, ce constat rend compte pièce par pièce, équipement par équipement, de l’état de l’appartement. Il doit être mené de manière minutieuse pour éviter tout litige. Dressons ensemble, l’état des lieux du marché locatif de la ville de Paris.
Immobilier locatif : État des lieux Paris
Paris, la capitale dynamique, touristique et culturelle
La commune de Paris est fondée sur les rives de la Seine, et sur ses confluents le Marne et l’Oise. Paris est le chef-lieu de la région Ile-de-France et la capitale de la France. La ville est divisée en 20 arrondissements. Paris est également la commune centrale de la métropole du Grand Paris, qui comprend 131 communes.
La ville de Paris n’a jamais été détruite, elle a conservé certaines de ses caractéristiques les plus anciennes, comme le tracé de plusieurs rues. Le style de Paris est homogène, il a été élaboré sur plusieurs siècles et s’est modernisé avec son temps. Le style haussmannien est très présent dans la commune. Cet héritage provient du Second Empire, sous la volonté de Napoléon III et le Baron Haussmann de moderniser la ville.
Aujourd’hui, Paris compte plus de 2 200 000 habitants sur une superficie de 105 km², soit une densité de 21 000 habitants au km². La ville est connue pour certains symboles tels que la tour Eiffel, Les champs Élysée, Le Louvre… La ville bénéficie d’une image romantique auprès des touristes étrangers. En effet, Paris connait une très grande fréquentation touristique. Selon Planetoscope, 34 millions de touristes se sont empressés de visiter la ville en 2017.
État des lieux Paris: Les chiffres du marché locatif
Suivant l’étude de l’INSEE, le marché de l’immobilier parisien comprend 1 366 438 logements. Les biens se répartissent de la manière suivante : 1 % de maisons et 97 % d’appartements. Paris comporte 110 909 logements vacants. La ville à un fort potentiel locatif. En effet, 62 % des Parisiens sont locataires.
Le site Locservice, spécialiste de la location, évoque un montant moyen de 1065 € mensuel pour 31 m2 pour se loger à Paris. Ce chiffre est une moyenne, il dépend du type de bien locatif, de la surface, et de l’implantation géographique du logement. Néanmoins, cela représente un budget locatif d’environ 35 € par m². Il faut compter en moyenne un loyer de 855 € charges comprises pour un studio et jusqu’à 2471 € charges comprises pour la location d’un T4. L’état des lieux de Paris nous démontre que les loyers sont excessivement élevés par rapport au reste de la France. On observe un écart de loyer de 88 % entre la capitale et la province.
Les studios et T1 représentent 50 % des locations. Effectivement, une location sur deux concerne des logements d’une pièce. Aussi, les logements meublés représentent 68 % du marché locatif.
État des lieux Paris: Zoom sur les locataires parisiens
Selon l’INSEE, ce sont les actifs ayant un emploi qui occupe principalement les biens locatifs parisiens. Ils représentent 68,2 % des Parisiens. Viennent, au second rang, les étudiants (12,7 %) puis les chômeurs et retraités qui cumulés représentent également 12,7 % de la population parisienne. Les prétendants locataires ont un budget moyen pour se loger de 992 € mensuel. Ce budget est inférieur aux loyers pratiqués dans la ville. De ce fait, le marché locatif est très tendu. En effet, beaucoup d’aspirants locataires peinent à trouver un logement. Ainsi, lorsqu’ils emménagent à Paris, les locataires restent en moyenne 10 ans dans le même logement.
État des lieux Paris: Les quartiers favoris
Les demandes de location ne sont pas équilibrées dans la capitale. En réalité, les chiffres résultant du moteur de recherche Google, dévoile que plusieurs arrondissements ont bien plus la cote que d’autres. C’est un état des lieux sans appel à Paris : les parisiens délaissent les arrondissements de l’hyper-centre (1ᵉʳ– 2ᵉ- 3ᵉ- 4ᵉ) en proie à la location touristique. Aujourd’hui, cette zone subit une hausse des loyers due aux locations Airbnb. Ainsi, le 15ᵉ, 17ᵉ et 13ᵉ sont des arrondissements prisés par les parisiens, car ce sont des quartiers dynamiques avec de nombreux commerçants, restaurants, bars et loin de l’affluence touristique.
Mener à bien votre État des lieux Paris
Formaliser un état des lieux en bonne et due forme à Paris est important. Cet acte permet d’évaluer l’état du logement au moment de l’emménagement du futur locataire. Le propriétaire et le locataire doivent annoter sur l’état des lieux Paris l’état des peintures, des sols, des fenêtres, des portes ainsi que de l’équipement. Ce constat doit être précis et minutieux afin de protéger le bien du propriétaire. C’est pourquoi, des professionnels peuvent réaliser votre état des lieux à Paris.
