Lors d’une location immobilière à Noisy-le-Sec, la rédaction d’un état des lieux est indispensable. En effet, cette formalité doit être réalisée à la remise des clés. C’est un bilan de l’état du logement, pièce par pièce, du sol au plafond et des équipements. En outre, l’état des lieux à Noisy-le-Sec est nécessaire pour protéger votre bien locatif. Effectivement, si les états des lieux d’entrée et de sortie sont contradictoires vous pourrez alors garder le dépôt de garantie pour la remise en état de votre logement. Faisons une analyse des particularités du marché locatif à Noisy-le-Sec.
État des lieux Noisy-le-Sec : Analyse du marché locatif
Noisy-le-Sec, de profonds changements
Noisy-le-Sec se trouve dans le département de Seine-Saint-Denis, dans la région de l’Ile-de-France. La ville compte 43 537 habitants sur une surface de 5 km², soit une densité de 8 537 habitants au km². La ville est cerclée par plusieurs communes limitrophes : Montreuil, Bobigny, Romainville et Bondy. Durant son histoire, Noisy-le-Sec s’est profondément transformée, en raison du développement du chemin de fer. L’essor du petit village de Noisy-le-Sec fut important de 1850 à 1939. Néanmoins, pendant la seconde guerre mondiale, la ville fut partiellement détruite lors d’un bombardement aérien anglais visant à détruire la gare ferroviaire. De nombreuses habitations sont alors détruites et la commune est déclarée sinistrée en août 1944. Ce statut lui permet de lancer un grand projet d’aménagement urbain pour la reconstruction.
De nos jours, Noisy-le-Sec profite de son implantation géographique pour intégrer le projet de développement urbain Grand Paris. Cela, permet à la ville de jouir du dynamisme et de la puissance économique de le métropole qui compte 131 Communes.
La commune de Noisy-le-Sec possède un aménagement routier idéalement conçu pour rejoindre Paris intra-muros. Les transports en commun sont nombreux : RER E, Tram 1, Métro 5 et nombreuses lignes de bus.
Noisy-le-Sec : état des lieux du marché locatif
L’étude de l’INSEE dénombre près de 64 % de locataires dans la ville de Noisy-le-Sec. Le prix du m² en location s’élève à 15 € mensuel. Selon LaCoteImmo, il vous faudra débourser 750 € charges comprises pour une surface moyenne de 50 m². Ce montant est inférieur au prix du loyer moyen constaté dans les villes présentes dans la petite couronne de Paris. Pour la même surface locative le prix s’élève à 1750 € mensuel à Paris.
Suivant l’étude le l’INSEE, 41 % des locataires emménagent pour une durée comprise de 2 à 9 ans. Cependant, il n’est pas rare d’avoir des locataires longue durée. En effet, 47 % des locataires restent dans le même logement entre 10 à 30 ans.
La population locative se composent de 56 % d’actifs ayant un emploi, puis de 28 % de chômeurs et d’inactifs, de 11 % d’étudiants et enfin 4 % de retraités. Les aspirants locataires sont principalement à la recherche de logements comportant 3 ou 4 pièces. Ces biens forment 58 % de la demande locative.
État des lieux Noisy-le-Sec : Où se loger ?
La commune de Noisy-le-Sec s’étend sur neuf quartiers. L’état des lieux à Noisy-le-Sec est sans appel : la ville se gentrifie. En effet, les classes moyennes, cadres et professions intermédiaires s’installent dans la ville, qui jadis était seulement occupée par les classes populaires. Cette population cherche un confort de vie et une proximité avec les structures parisiennes. La mixité permet à la ville un développement social et urbain harmonieux dans l’ensemble des quartiers.
Le quartier du centre-ville de Noisy-le-Sec est l’un des quartiers les plus calmes. Il est à proximité du métro et de nombreuses structures : la médiathèque, le cinéma, le théâtre et le conservatoire en font un quartier attractif et courtisé des familles de classe moyenne.
Le quartier du Triangle d’or de Noisy-le-Sec est également très prisé par les accédants locataires cherchant de belles maisons et souhaitant vivre dans un lieu calme et agréable.
Formaliser votre état des lieux Noisy-le-Sec
À chaque changement de locataires, il est important de réaliser en bonne et due forme un état des lieux à Noisy-le-Sec. Ce constat décrit précisément l’état de votre logement. Il doit être réalisé à l’entrée et à la sortie du locataire. Le contenu de l’état des lieux à Noisy-le-Sec peut avoir des effets importants tant sur le plan juridique que budgétaire. Il vous permettra de conserver une partie du dépôt de garantie en cas de dégradations réalisées par votre locataire. L’état des lieux à Noisy-le-Sec sera établi en autant d’exemplaires qu’il y a de partie. Chaque partie, locataire et propriétaire, doit garder un exemplaire.
Les différentes étapes entre chaque changement de locataire (procédures administratives, réparations et rafraîchissement des logements) peuvent être source de stress pour les propriétaires. C’est pourquoi, de plus en plus de propriétaires sont séduits par l’expertise des professionnels et font appel à leurs services pour la réalisation des états des lieux à Noisy-le-Sec.
