L’état des lieux à Neuilly-sur-Seine est un moment important lors de location d’une habitation pour le propriétaire et pour le locataire. Il protège le bien locatif du propriétaire et prouve la bonne foi du locataire en cas de litige. L’état des lieux à Neuilly est réalisé avec la remise des clés, à l’entrée puis à la sortie du logement. Faisons ensemble, un constat du marché locatif dans la ville de Neuilly.
Etat des lieux Neuilly-sur-Seine : Biens locatifs
Présentation de la ville de Neuilly
La commune de Neuilly sur Seine est fondée au Sud-Est de Paris le long des berges de la Seine. Elle est rattachée au département des Hauts-de-Seine. A l’origine la ville n’était qu’une plaine marécageuse. Ce guet permettait la traversée de la Seine via une voie romaine. Puis, au 12eme siècle, se développe un village de pécheurs, lieu de passage obligatoire entre Paris et la Normandie. A la révolution le village dénommé Port Nully se renomme en Neuilly. Après la Révolution plusieurs immeubles type haussmanniens sont érigés. La ville change de-nouveau de nom pour s’appeler, en 1896, Neuilly-sur-Seine.
Aujourd’hui Neuilly est composée de quatre grands quartiers, Saint-James Madrid, Charles Laffite, Plaine des Sablons et Parc de Neuilly. La ville compte plus de 61 000 habitants pour une superficie de 3,73 km², soit 16 350 habitants au km². Le secteur le plus courtisé est la périphérie du Bois de Boulogne. Par ailleurs, la commune est desservie par les transports en communs parisien. En effet, elle compte une ligne de métro, le RER C ainsi que 12 lignes de bus.
Analyse du marché locatif : État des lieux Neuilly
La ville de Neuilly compte 2,7% de maison, contre 94,2% d’appartements. Cela s’explique par la valeur élevée de la surface habitable. Effectivement, suivant les chiffres de LaCoteImmo, le coût moyen du m² en location est de 24€.
Le nombre total de logements à Neuilly est de 29 592. Ce chiffre se compose, selon l’INSEE, de 12 791 logements locatifs dont 875 logements sociaux. La part de logement vacant représente 7% du marché immobilier avec 3 265 logements vides. Le patrimoine immobilier disponible est de 18% de studios, 21% de T1, 20% de T2 et 31% de T4 et plus.
La demande de location émane avant tout d’actifs ayant un travail. Ils représentent 69% de la population de Neuilly, suivant l’état des lieux de l’INSEE. Ils se positionnent principalement sur des biens « familiaux » de type T2 à T5. Les étudiants quant à eux, représentent 15% de la population de la ville. Ils sont généralement à la recherche de locations plus modestes, de petites surfaces. Etant donné, son nombre important d’étudiants la ville subi une saisonnalité moyenne. En somme, 37% des locataires changent de logement tous les 1 à 4 ans.
État des lieux Neuilly-sur-Seine : Les quartiers les plus courtisés de la ville
La ville de Neuilly sur Seine est un choix opportun pour les personnes aisées. Cela s’explique par sa proximité avec le centre d’affaire, sa qualité de vie, une population hétéroclites riche, et ses nombreux services. Les quartiers les plus recherchés sont ceux qui longent le Bois de Boulogne. En effet, le boulevard Maurice Barrès est très demandé. Le quartier des Sablons est très prisé par les familles pour la proximité avec le collège lycée Pasteur, la station de métro et les nombreux commerces. Le quartier de la Mairie est également recherché pour sa centralité dans la commune. Plusieurs boulevards ont la côte grâce à leurs aménagements urbains spacieux. On peut citer par exemple les boulevards de la Saussaye, Inkermann et Jean Mermoz.
En revanche, notre état des lieux démontre que certains quartiers sont délaissés à Neuilly. Ils se trouvent généralement à distance des stations de métro. Même si les loyers y sont plus abordables, les biens locatifs restent tout de même haut-de-gamme.
Réussir votre État des lieux Neuilly
Suivant les recommandations du site Service-public.fr, l’état des lieux doit être formalisé sur le même document à l’entrée et à la sortie de la location. Le constat d’entrée doit être comparé avec l’état des lieux de sortie. Cela permet d’évaluer le niveau de dégradation engendré par l’utilisation du logement. Si, le locataire ne s’est pas montré soigneux, alors le propriétaire pourra faire estimer les travaux pour la remise en état d’origine. La caution du locataire sera ensuite amputée du prix des travaux. Il est préférable, pour les deux parties, de réaliser un état des lieux à Neuilly minutieux. Décrivez l’état de chaque pièce, du sol au plafond. Décrivez l’état des équipements : four, machine à laver, climatisation… Enfin, relevez les compteurs d’énergie et d’eau.
L’état des lieux à Neuilly est de plus en plus réalisé par des spécialistes. Ceci afin, de mener une procédure de manière professionnelle et ainsi, limiter les litiges qui peuvent survenir en fin de bail.
