La réalisation d’un état des lieux à Nanterre est une étape obligatoire lors de la location d’un bien immobilier. Il fait effet de document contractuel en cas de litige concernant l’état du logement. En effet, si les états des lieux d’entrée et de sortie du logement sont contradictoires vous pourrez alors faire valoir certains droits. Ce constant couvre les biens du propriétaire à hauteur du dépôt de garantie du locataire. Cette démarche est indispensable car elle responsabilise le futur locataire. Faisons ensemble, l’état des lieux du marché locatif à Nanterre.
Nanterre : État des lieux du parc immobilier locatif
Nanterre la ville dynamique en transformation
La commune de Nanterre fut fondée en bordure de la Seine, dans le département des Hauts-de-Seine, en région Ile-de-France. Nanterre est la préfecture du département des Hauts-de-Seine. La ville compte une population de 94 258 habitants ce qui la classe au rang de la 5eme ville de la région. La densité d’habitants au km² est de 7 732 habitants. La ville se compose de dix quartiers, néanmoins, un onzième quartier est en cours de construction.
Le plus grand quartier d’affaire d’Europe, La Défense, est en partie construit sur le territoire de Nanterre. Elle accueille également l’université de Paris-Ouest — Nanterre La Défense qui compte chaque année près de 30 000 étudiants. De ce fait, son territoire est valorisé et la ville jouit ainsi d’un dynamisme économique important.
Les transports en commun sont omniprésents dans la ville. On ne compte plus les lignes de bus reliant le centre-ville à la défense. Le RER A, Transilien et tramway renforcent les lignes de bus. Aussi, deux lignes de métro sont attendues pour 2030 à Nanterre. De nos jours, la ville a conscience de son impact écologique et s’est ainsi qu’elle s’engage dans un grand chantier d’aménagement de pistes cyclables.
État des lieux Nanterre : Qui sont les locataires ?
À Nanterre, l’état des lieux est sans appel, près de sept personnes sur dix sont locataires. En effet, selon les chiffres de de l’INSEE, les Nanterriens locataires représentent 68 % de la population. Ce nombre s’explique par le dynamisme économique et social qui attire des nombreuses familles et célibataires à la recherche d’un travail et d’un cadre vie agréable. Aussi, ce chiffre s’explique par la présence de nombreux étudiants due à la grande université de Nanterre.
La population active comprise entre 15 et 59 ans représente 64 % de la population de Nanterre. 62 % ont un emploi de type-cadre et professions intermédiaires, 12,5 % sont étudiants, 12 % recherchent un emploi activement et enfin 14 % sont des retraités et des personnes inactives.
Les familles courtisent la ville de Nanterre. Effectivement, les foyers en couple, avec ou sans enfant, représentent 62 % des habitants de la ville.
Une saisonnalité assez forte :
La saisonnalité locative due aux étudiants est assez forte car 53 % des locataires s’installent seulement entre 1 et 9 ans. Cependant, cet effet est contre-balancé par les couples et retraités qui s’installent pour de longues années. Selon l’INSEE 47 % des locataires s’installent pour une durée de 10 à 30 ans, une opportunité pour les investisseurs.
État des lieux Nanterre : Le parc immobilier locatif en détails
La ville de Nanterre se compose de plusieurs types de biens immobiliers. Le patrimoine immobilier est composé de 35 700 logements avec 85 % d’appartements. Néanmoins certains logements sont plus recherchés que d’autres. Selon LaCoteImmo les surfaces les plus louées sont des appartements de 20 à 50 m². Cette observation est en accord avec le profil des futurs accédant locataires (jeunes familles et étudiants). Les logements trois-pièces représentent 34 % du marché locatif. Suivi des quatre pièces (23 %) puis des deux-pièces (20 % de l’offre).
La location d’un appartement de trois pièces d’une surface de 50 m² s’élève en moyenne à 950 € mensuel. Cela dit, cette estimation dépend de certains facteurs, comme la proximité avec les infrastructures de la ville, le quartier, l’état du logement. Effectivement, le prix du mètre carré dans les quartiers prisés de Nanterre est estimé à 27 € soit un loyer 1350 € pour une surface équivalente.
La réalisation de votre état des lieux Nanterre
Formaliser un état des lieux en bonne et due forme, à Nanterre, n’est pas une tache à prendre à la légère. Assurément, cette démarche doit être réalisée de manière méticuleuse. Ne cédez nulle place au doute, lors de la réalisation de votre état des lieux à Nanterre. Cela pourrait engendrer des litiges juridiques et financiers. L’état des lieux Nanterre doit être fait à l’entrée, puis à la sortie du locataire dans le but d’examiner et de notifier l’état de votre logement. En cas de désordre et dégradations, il vous sera contractuellement possible de garder une partie ou la totalité du dépôt de garantie. De nos jours, les propriétaires se tournent vers les spécialistes pour la réalisation de l’état des lieux de leurs logements à Nanterre.
