Nancy est une ville dont on entend souvent moins parler que ses grandes voisines de l’Est, Strasbourg et Reims. Néanmoins, elle n’a rien à leur envier ! Laissez-vous séduire par la ville aux portes d’or et sa magnifique place Stanislas… Mais, où s’établir dans la ville ducale ? Comment trouver le logement idéal ? Comment réaliser un état des lieux Nancy ? Check & Visit fait le point.
État des lieux Nancy : une ville à l’offre culturelle développée
Capitale de la Lorraine, Nancy demeure une ville de province à taille humaine. On y compte environ 110 000 habitants intramuros et près de 400 000 habitants dans sa grande couronne.
Joyau du patrimoine français, Nancy regorge de merveilles architecturales. Par exemple, elle se targue d’avoir en son sein de l’une des plus belles places du monde. Notée 4e plus belle place du monde selon le Lonely Planet, la place Stanislas confère un rayonnement culturel sans pareil à la ville.
Outre son patrimoine historique, Nancy brille aussi par sa gastronomie. On y trouve une sélection de bonnes tables. Les amoureux de la cuisine locale apprécieront donc la grande offre en matière de restaurants.
Carrefour européen depuis toujours, son architecture démontre l’importance que la capitale de Meurthe-et-Moselle a pu avoir dans l’histoire de France et de l’Europe en règle générale.
État des lieux Nancy : qui sont les locataires ?
La ville du Grand Est jouit d’une situation géographique unique. Située à environ 1 h 30 de Paris en TGV, et de l’Allemagne, elle se situe également très près des frontières belges et luxembourgeoises en voiture. Par exemple, il faut compter environ 1h45 de trajet pour arriver à Luxembourg.
Le chef-lieu du département est la deuxième aire urbaine de la région Grand Est après Strasbourg.
En plus, elle dispose d’un port commercial fluvial sur la Moselle et d’un port de plaisance sur le canal de la Marne au Rhin.
Son emplacement idéal lui permet d’être un bassin d’emploi. Elle est très plébiscitée par les travailleurs frontaliers qui doivent se rendre au Luxembourg ou en Belgique chaque jour. Chaque année, ils sont de plus en plus nombreux à préférer la ville lorraine pour son charme, son accessibilité et ses loyers attractifs.
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Un bassin d’emploi dynamique et porté sur l’innovation
Outre sa beauté, Nancy est une ville très dynamique. Comme expliqué au-dessus, beaucoup de ses nouveaux habitants viennent s’y établir pour des raisons professionnelles.
Depuis les années 1970, la mairie a lancé le technopôle Nancy-Brabois dédié au développement scientifique et la recherche. Y sont regroupés les hôpitaux, les grandes écoles et diverses entreprises. Tous les secteurs d’activité sont les bienvenus. Ils doivent partage un but commun : innover !
Au cœur du technopôle, le CHU est le 9e centre hospitalier de France en termes de publications scientifiques. Il bénéficie de la présence de tous les types de profils sur son site, notamment de chercheurs du CNRS et autres instituts nationaux.
Nancy-Brabois rassemble près de 300 entreprises, 17 000 étudiants et 3 000 chercheurs. Ce lieu scientifique continue d’attirer les publics de tous les horizons.
État des lieux Nancy du marché immobilier : un pôle étudiant
En plus du technopôle, Nancy dispose d’une formidable vie étudiante. On y compte trois grandes universités, de nombreuses classes préparatoires, onze écoles d’ingénieurs, des écoles de commerce, une école d’architecture très prisée et son École Nationale Supérieure d’Art.
La ville accueille chaque année près de 51 000 étudiants, ce qui représente 25% de sa population totale. Pour s’adapter à ce public, la capitale lorraine a développé une offre locative fournie. Notamment, on fleurit des cités étudiantes et des logements de type studio / T1.
Nancy est une ville relativement peu chère et accessible pour les jeunes. Pour un appartement neuf, les prix à la location avoisinent les 400 € (entre 7 et 12 € le m2). À titre de comparaison, à Strasbourg, il faut compter en moyenne 14 € du m2, selon SeLoger.com.
C’est pourquoi, si vous disposez d’un petit budget pour investir, Nancy est une option idéale. Le logement est très accessible à l’achat comme la location, et il y a une demande sans cesse plus grande sur les petites surfaces.
La majeure partie de la population étudiante se concentre dans le centre-ville, complètement piéton. Entre les rues Saint-Jean et Dominicains, et autour des grandes places, se trouvent les centres culturels, les cinémas et les restaurants. Il s’agit d’une zone privilégiée si vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif. En effet, cela reste un quartier très prisé.
État des lieux Nancy : une ville verte et piétonne
Outre son centre-ville désormais piéton, la ville a mis à un point d’orgue à faire de sa ville une ville où il fait bon vivre. Aujourd’hui, elle compte plus de 40 espaces verts, dont le très célèbre parc de la Pépinière. Les rues qui le bordent sont très agréables, et généralement habitées par des maisons anciennes. Cet endroit, plus « chic » se destine à un public plus familial.
Nancy n’oublie pas les amateurs de vélo ! À l’heure actuelle, elle présente 220 km de voies cyclables dans l’enceinte de la Métropole. Pour inciter les habitants à la pratique du cycle, on y dénombre 29 stations de location « VélOstan’lib » en libre-service.
Nancy : des états des lieux saisonniers
En raison de sa forte population étudiante, mais aussi des jeunes actifs qui viennent s’y établir pour son dynamisme et son offre d’emploi, la période de rentrée, septembre, connait une forte demande en logement.
Si vous êtes propriétaire, proposez des baux de 10 mois, et dédiez les deux mois estivaux à la location touristique. Cela vaut surtout si vous disposez d’un logement dans le centre-ville. En effet, chaque année, la ville reçoit pas moins de 4 millions de touristes. Si vous préférez éviter de gérer trop de locations, vous pouvez louer l’appartement à des travailleurs saisonniers. Ils resteront ainsi tout l’été.
Au vu du calendrier, les périodes pour l’état des lieux d’entrée se concentreront vers le mois de septembre octobre. Les états des lieux de sortie à Nancy interviendront davantage vers les mois de juillet et d’août.
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