Première commune du Haut-Rhin en termes d’habitants et seconde ville de la région Alsace après Strasbourg, Mulhouse a tous les avantages d’une grande ville tout en conservant les atouts d’une « petite ville ». Marché de l’emploi dynamique, situation géographique unique, centres culturels et musées, mais aussi des loyers attractifs ! Jetez un œil aux processus d’état des lieux Mulhouse, une étape essentielle dans l’installation de vos futurs locataires.
État des lieux Mulhouse : un emplacement idéal
Un carrefour européen
Ville de 108 000 habitants selon l’Insee, Mulhouse est idéalement située en Europe. Elle se situe à la croisée de trois pays, la France, l’Allemagne et la Suisse. Elle se trouve notamment proche de grandes villes européennes :
- 1h de Strasbourg en voiture et train régional.
- 30 km de Bâle en Suisse avec laquelle elle partage un aéroport international
- 1h30 de Zurich en Suisse en voiture et en train
- Moins d’une heure de Fribourg en Allemagne
Un aéroport, deux lignes de TGV et de nombreuses lignes de bus font de Mulhouse une ville très accessible.
Un fleuron de la culture alsacienne
En outre, malgré sa situation géographique, la ville du moulin a su conserver tout le charme de la tradition alsacienne. Maisons à colombages, panneaux traduits en alsacien, cuisine locale, de quoi se dépayser facilement pour qui vient s’installer en Alsace.
État des lieux Mulhouse : le marché de l’emploi
Cité industrielle et textile
Mulhouse a longtemps été surnommée le « Manchester français » pour son essor industriel au cours du 18e siècle, avant de devenir française.
La république indépendante protestante à l’époque établit les premières manufactures de tissus, avec des grandes familles de la région : les Koechlin et les Dollfus qui fondent Koechlin Schmaltzer Dollfus & Cie.
Mulhouse devient un important centre de textile de rayonnement mondial. Elle se développe à toute vitesse, et avec elle, de nombreuses industries naissent dans l’ex-petite cité artisanale : les sciences, industries chimiques et techniques notamment.
Aujourd’hui encore, le textile est très présent, et est mis à l’honneur chaque année lors du fameux marché de Noël des Etoffééries, exposant de grandes étoffes traditionnelles.
Aujourd’hui Mulhouse est aussi le second centre automobile du Grand Est, grâce au deuxième site de production de PSA Peugeot-Citroën. Le secteur mécanique est représenté par le groupe NSC Schlumberger, la chimie par Solvay et l’énergie par Endress Hauser.
Développement de nouvelles industries
Ces dernières années, la cité alsacienne a aussi su renouveler son économie et se rendre attractive grâce à son écosystème de l’innovation. En découle la création de nombreuses start-up, un centre de recherche dans les biotechnologies (Cell Prothera), le numérique (Activis, BeamPulse, Kimoce) et les matériaux (Mäder Research).
Aujourd’hui, la ville affiche une certaine stabilité sur son marché de l’emploi qui a bien résisté à la crise engendrée par la pandémie mondiale. Elle a d’ailleurs été classée par le Parisien en 2020 comme la première ville où il fait bon vivre.
État des lieux Mulhouse : la qualité de vie
Proche de la forêt noire, des balades sur le Rhin et ses nombreux parcs font de Mulhouse une destination idéale pour les amoureux de la nature. La ville est également proche du massif des Vosges, du ballon d’Alsace, des vignobles pour les amateurs de vin et du jura pour les skieurs.
En termes de culture, la cité du Bollwerk offre de nombreuses activités.
Entre autres :
- La cité de l’automobile, la plus grande collection automobile au monde
- La cité du train, le plus grand musée ferroviaire européen
- L’écomusée d’Alsace
Et bien d’autres activités temporaires (expositions, festivals, concerts, etc.) qui attirent les estivants.
Pour loger ces visiteurs, il faut donc habiliter des logements en locatifs saisonniers. Un investissement intéressant et plutôt rentable, car Mulhouse accueille tout au long de l’année des touristes, en hiver pour son marché de noël et en été pour ses activités.
État des lieux de l’immobilier à Mulhouse
Ce dynamisme économique attire évidemment de nombreux jeunes actifs, qui s’installent aussi bien dans le centre-ville que dans la proche périphérie.
Des loyers abordables
Les loyers étant plus élevés en Suisse et à Strasbourg, Mulhouse en résulte une option idéale pour les plus petits budgets souhaitant s’établir dans la zone. En effet, le prix du mètre carré y est environ 8 fois moins cher qu’à Paris, et les loyers 3 à 4 fois moins élevés que dans la capitale. À la location, il faut compter en moyenne 8,2 € par mètre carré, soit environ 410 € pour un 50 m2. Selon seloger.com.
De ce fait, le marché de l’immobilier locatif a de beaux jours devant lui si vous recherchez un investissement. Vous pouvez également regarder les quartiers pavillonnaires.
Une ville propice à l’investissement locatif
Si vous souhaitez investir et disposez d’un budget limité (moins de 70 000 €), Mulhouse est la ville idéale. À l’achat, le prix du m2 est de 1 595 € en moyenne. Son emplacement stratégique, son dynamisme et ses prix attractifs sont des arguments de taille, que vous ne retrouverez sans doute pas dans d’autres villes de même envergure.
Les quartiers les plus en vue sont le Parc Salvator, Rebberg (très chic) et Haut Poirier. La ville étant petite, il est très facile de s’y déplacer à pieds ou en vélo.
Pour l’offre locative saisonnière, plutôt rester dans les quartiers centraux ou proches des axes de transports (gare notamment).
Quand faire l’état des lieux Mulhouse ?
Mulhouse est une ville plutôt orientée vers les jeunes travailleurs et les jeunes couples avec enfants. Les déménagements auront donc lieu avant tout en septembre au moment de la rentrée scolaire et au mois de janvier, période pendant laquelle les entreprises font la majorité de leurs recrutements.
La ville étant plutôt tournée autour des jeunes actifs, les périodes de déménagement coïncident surtout avec la rentrée scolaire, avant la reprise des cours des enfants. De nombreux déménagements ont également lieu en janvier lorsque les entreprises recrutent de nouveaux collaborateurs en début d’année.
Au vu du calendrier, les périodes pour l’état des lieux d’entrée à Mulhouse se concentreront vers le mois de septembre ou de décembre – janvier.
Les états des lieux de sortie à Mulhouse auront donc souvent lieu à la fin de l’été ou un peu après les fêtes de Noël.
