Si vous louez ou souhaitez louer un bien, il est nécessaire de faire un état des lieux à Morlaix. Ce document est fortement recommandé afin de déterminer les responsabilités financières en cas de dégâts durant le bail de location. Ici, retrouvez toutes les informations utiles concernant l’état du marché locatif de Morlaix et nos conseils pour faire un état des lieux à Morlaix.
État des lieux Morlaix : Petite commune de Bretagne
Petite commune de 14 830 habitants, Morlaix est située dans le département du Finistère en Bretagne. Au confluent de deux rivières qui forment le Dosenn et finissent leur course dans la Manche, la ville est connue pour son viaduc érigé au XIXe siècle. Celui-ci marque avec originalité le centre-ville morlaisien.
Selon l’Insee, la population de Morlaix est constituée à 54 % de personnes âgées de 30 et 75 ans. 29 % de la population totale est retraitée et 18 % n’a pas d’activité professionnelle. Peu dynamique économiquement, la ville enregistre aussi un taux de chômage plus élevé que la moyenne nationale.
État des lieux Morlaix : Le marché locatif morlaisien
La majorité des ménages sont des personnes vivant seules. Hommes ou femmes, l’Insee enregistre le plus de ménages de ce type chez les personnes très âgées, mais aussi chez les jeunes de 20 à 24 ans. Les ménages familiaux, couples avec ou sans enfants, représentent 44 % des ménages morlaisiens. Ce sont généralement des couples sans enfants.
Toujours selon les études de l’Insee, la part du marché locatif est légèrement plus basse que la part de propriété. En 2015, bien que 80 % des logements soient des logements principaux, 48,7 % des ménages sont en location. À Morlaix, contrairement à d’autres villes de la région, les habitants vivent généralement en maison. 25 % vivent dans des 3 pièces. Cependant, l’offre locative principale se porte sur des petits logements du studio au T2.
Par ailleurs, l’offre locative est plus importante que la demande. Morlaix bénéficiant d’un faible attrait économique, peu de personnes viennent s’y installer (la population n’a fait que décroître ces dernières années) et celles qui y vivent, restent longtemps dans leur logement.
État des lieux Morlaix : Un parc immobilier peu attractif
Selon les agents immobilier de Morlaix, beaucoup de logements sont vacants, car le parc immobilier est ancien et peu rénové. Or, les aspirants-locataires sont de plus en plus exigeants et cherchent principalement des biens rénovés ou des maisons. On constate donc une dynamique à contre-courant entre l’offre et la demande.
Pourtant, les loyers moyens à Morlaix sont bas. En effet, selon un article du Télégramme, le loyer mensuel pour un T1 de 25m2 s’élève à 260 € environ. Pour un T2 de 32m2, il faut compter 330 €. Pour les grands appartements de 90 m2, les loyers tournent entre 520 et 740 € par mois.
En ce qui concerne l’investissement, Morlaix est la ville la moins chère du territoire. On y trouve des biens pour moins de 1000 €/m2. Certains vieux bâtiments à retaper se vendent même aux alentours des 500 €/m2 en plein centre-ville. Des prix attrayants pour ceux qui souhaitent se lancer et créer de la valeur.
Le quartier du centre-ville reste par ailleurs, le quartier le plus dynamique de Morlaix. Toutefois, la ville envisage quelques travaux de rénovation urbains, qui pourraient apporter du dynamisme à d’autres quartiers de la ville, dans les années à venir.
Faire un état des lieux Morlaix
Pour toute location de bien, il est important de formaliser un état des lieux à Morlaix. Si vous venez de faire rénover votre appartement, il est plus prudent de remplir ce document sur lequel les deux parties déterminent ensemble l’état général du logement. Il doit être effectué à l’entrée et à la sortie du locataires. S’en suit à chaque fois la remise des clés du logement. L’état des lieux Morlaix n’est pas obligatoire, mais il est nécessaire pour se couvrir en cas de litige ou de dégradations. L’état des lieux servira de référence pour déterminer à qui incombe la responsabilité financière. Si vous ne pouvez pas vous en charger en personne, vous pouvez déléguer votre état des lieux Morlaix à une tierce personne.
