Dans le cadre d’une location immobilière saisonnière ou non, à Montpellier, un état des lieux est plus que recommandé. Effectivement, cette procédure fait la synthèse de l’état du bien, pièce par pièce. L’état des lieux à Montpellier doit être formalisé entre le propriétaire ou bailleur et le nouveau locataire. Il est à réaliser à l’entrée et à la sortie de l’appartement, il responsabilise le nouvel arrivant sur l’état général du bien immobilier.
Dans cet article, vous trouverez une présentation de la ville de Montpellier, une analyse du marché immobilier, puis nos conseils pour la réalisation d’un état des lieux à Montpellier.
État des lieux Montpellier : grande ville du Sud
Présentation de la ville
La ville de Montpellier est située dans le département de l’Hérault, dans la région Occitanie au sud-est de la France. La ville se trouve à seulement 10 km de la mer Méditerranée. Le centre historique de Montpellier est marqué par l’architecture médiévale. En effet, la ville a gardé plusieurs édifices médiévaux tels que la tour de Babotte ou la tour des Pins. Le centre historique de la ville s’étend sur 60 ha et est l’une des plus grandes zones piétonnes d’Europe.
La commune de Montpellier compte, selon les chiffres de l’INSEE, une population de 281 613 habitants. Son territoire quant à lui s’étend sur 57 km², soit une densité de 4951 habitants au km². Cependant, Montpellier s’intègre dans une aire urbaine plus vaste qui compte une population de plus de 607 000 habitants.
Montpellier une ville dynamique
Économiquement, la ville se classe parmi les bons élèves. Montpellier est classée comme l’une des métropoles régionales les plus attractives par une étude de la DATAR. C’est ainsi la 5e ville préférée des entrepreneurs français. Son pôle industriel est tourné vers des secteurs de pointe tels que les biotechnologies, le multimédia et la pharmacie. Plusieurs grandes entreprises à renommée internationale sont installées à Montpellier. Ainsi, les entreprises Dell, Asics et même IBM ont leurs sièges sociaux dans la ville.
Par ailleurs, Montpellier accueille plus de 70 000 étudiants. En effet, suivant l’INSEE, 21,80 % des Montpelliérains suivent des études supérieures. C’est notamment grâce à deux grandes universités qui offrent plusieurs disciplines telles que la médecine, le droit, les sciences, mais aussi aux grandes écoles polytechniques ou Groupe Sup de Co…
Néanmoins, il est à noter que le taux de chômage de 20,40 % est un point noir pour l’économie locale. Par ailleurs, comme de nombreuses villes du sud de la France, Montpellier est une ville dont la population est très hétéroclites.
État des lieux du marché immobilier Montpellier
D’après une étude menée en 2016 par L’INSEE, le parc immobilier se compose de 142 551 logements collectifs et de 20 627 logements individuels. Ainsi, à Montpellier, 85 % des logements sont des appartements. Selon ces mêmes statistiques, les locataires représentent 67 % de l’ensemble des habitants de la ville. Ils restent en moyenne de 6 mois à 4 ans dans le même logement.
Si vous cherchez à investir dans l’immobilier, il vous faudra un budget moyen de 3000 € par m². En effet, les chiffres du site meilleursagents.com sont sans appel. Une maison s’échange en moyenne à 3263 € le m — contre 2888 € pour un appartement.
Investir à Montpellier est intéressant, l’évolution du prix de l’immobilier est en nette augmentation depuis plusieurs années. Entre 2009 et 2019, la valeur des biens immobiliers a augmenté de plus de 22 %.
Par ailleurs, le marché de l’immobilier de Montpellier montre des signes de saturation. En effet, les biens anciens sont très courtisés et le volume de logements neufs n’est pas suffisant pour répondre à la demande. Ainsi, les prix devraient continuer à augmenter et de ce fait, les délais de vente diminuer.
La réalisation de votre état des lieux à Montpellier
Réaliser un état des lieux à Montpellier est nécessaire pour protéger votre bien immobilier de toutes dégradations. En effet, à Montpellier ce constat est important et il prend tout son sens pour plusieurs raisons. Tout d’abord, comme nous l’avons vu précédemment, les locataires sont nombreux (67 % des habitants) et leurs cycles d’emménagements (entre 6 mois et 4 ans) sont assez courts. De plus, le nombre important d’étudiants amplifie le phénomène de saisonnalité et donc le risque de dégradations de votre logement.
La réalisation d’un état des lieux à Montpellier s’avère être une nécessité absolue. Cependant, la mise en oeuvre d’un état des lieux ajoutée aux nombreuses étapes entre le changement de locataire, réparations éventuelles, réalisations des diagnostics immobiliers, peuvent décourager les propriétaires. C’est pourquoi vous pouvez faire appel à des professionnels de l’état de lieux à Montpellier. Les professionnels vous garantissent une procédure de qualité pour un rendu optimal. Néanmoins, si vous souhaitez réaliser votre état des lieux à Montpellier seul, gardez à l’esprit que celui-ci doit être complet et précis afin d’évaluer le coût financier en cas de dégradation. Par ailleurs, l’état des lieux devra être établi en deux exemplaires. Le propriétaire et le locataire doivent chacun garder un exemplaire original.
