Les états des lieux d’entrée et de sortie à Melun des biens gérés par votre agence sont indissociables des baux. Générateurs de litiges entre les parties prenantes, ils représentent une tâche chronophage pour vos gestionnaires locatifs. À l’heure de l’innovation, les états des lieux 3D ont vocation à faciliter la gestion des logements de votre parc. L’externalisation des états des lieux offre de nombreux avantages. Vous souhaitez faire de cette étape clé un atout pour votre agence immobilière ? Découvrez les états des lieux certifiés 3D à Melun pour simplifier la gestion de votre parc locatif.
La gestion locative : point sur la ville de Melun
Proche de Paris, Melun est une commune du département de Seine-et-Marne, en région Île-de-France. La connaissance des spécificités qui la définissent est un avantage pour votre développement sur le marché.
Melun représente un nœud ferroviaire important. La commune est connectée quotidiennement à Paris par ses transiliens. Elle possède d’importantes infrastructures sportives, avec notamment plusieurs gymnases, stades municipaux, piscine, etc. Proche de lieux touristiques comme le château de Fontainebleau, elle abrite 17 461 résidences principales contre 191 secondaires seulement (INSEE, 2019). La commune compte 2 286 logements vacants, potentiellement intéressants pour votre agence immobilière.
Le marché immobilier de Melun est majoritairement composé d’appartements, à hauteur de 85,7 % (soit 17 084), contre 12,8 % de maisons (soit 2 561). Le loyer moyen d’un logement melunais est de 15 euros au m².
Vous avez découvert le marché immobilier à Melun et sa situation géographique. Nous faisons le point avec vous sur les caractéristiques de ses locataires.
Les locataires melunais : zoom sur leurs particularités
Pour cibler les attentes des futurs clients de votre agence immobilière, il vous faut connaître les habitants actuels de la ville. Focus sur les particularités des Melunais.
Melun est une ville dense, qui accueille 40 844 habitants. La majorité de cette population est plutôt jeune. Elle compte 45,3 % de personnes dont l’âge est compris entre 15 et 44 ans. Les habitants âgés de 45 à 59 ans représentent 16,3 % des résidents. Parmi la tranche des 15 à 64 ans, 74,1 % sont des actifs. Sur les 25 084 emplois proposés dans la zone, 16 750 sont pourvus par des résidents de Melun. Les professions intermédiaires et les employés sont les catégories professionnelles les plus présentes.
Concernant le secteur immobilier, la population est composée de 11 103 propriétaires et de 27 130 locataires. La gestion de biens locatifs dans ce secteur est pérenne. Le taux de rotation est important, avec par exemple sur une année, l’installation de 6 335 personnes. Celles-ci vivaient auparavant dans un autre logement de la commune ou dans une autre ville.
Les habitants de Melun se partagent plusieurs quartiers ayant chacun leurs spécificités. En les connaissant, vous pouvez proposer à vos clients des biens qui correspondent à leurs attentes.
Les différents quartiers à Melun
Répartie de part et d’autre de la Seine, Melun se découpe en 7 quartiers. Ceux-ci offrent des architectures et des services différents.
Quartier Saint-Aspais
Actuel centre-ville de Melun, le quartier Saint-Aspais est constitué de plusieurs rues piétonnes anciennes. Les maisons sont composées de pierres, qui leur donnent un charme médiéval. Le quartier est animé par de nombreux commerces. Une grande partie des logements sont en location.
Île Saint-Étienne
L'île Saint-Étienne divise la ville en 2, au nord et au sud de la Seine. Elle conserve des vestiges des anciennes fortifications. Le musée Astrolabe y est implanté, ainsi que la Collégiale Notre-Dame.
Quartier Saint-Liesne
Le quartier longe l’Almont, rivière qui débouche dans la Seine, au cœur de la ville. Saint-Liesne est limitrophe de Vaux-le-Pénil. Le secteur est résidentiel et possède des logements sociaux.
Quartier Saint-Barthélemy
Le quartier Saint-Barthélemy accueille la préfecture de Melun. La zone dispose de toutes les commodités. Il dispose de résidences récentes.
Quartier Saint-Ambroise
La gare ferroviaire se situe dans ce quartier. Saint-Ambroise est également la cité administrative de Melun. Au fil des années, des lotissements modernes ont été construits sur ce secteur.
Quartier Schuman
Placé au nord-ouest, le quartier Schuman est accolé aux villes de Cesson et de La Mée-sur-Seine. Il accueille les casernes, le groupe scolaire et la zone commerciale de Melun.
Quartier de Montaigu
Le quartier de Montaigu représente le grand ensemble des quartiers nord de Melun. L’Église de l’immaculée conception a été construite sur cette zone. Le quartier se compose d’un ensemble de logements, principalement des tours d’appartements.
La gestion des états des lieux pour les nombreuses habitations en location de Melun peut être externalisée. En les confiant à un prestataire, vous avez accès à des techniques innovantes comme l’état des lieux certifié 3D.
Les états des lieux certifiés 3D pour une gestion locative simplifiée
Chez Check & Visit, nous vous proposons de réaliser les états des lieux de votre parc, mais pas seulement. Nous développons des outils innovants pour faire de cette tâche récurrente un réel avantage pour votre agence immobilière.
L’état des lieux certifié 3D : explications
La modélisation 3D d’un logement lors de sa mise en location permet de faire un constat d’entrée précis et fiable. Il regroupe toutes les informations nécessaires pour l’établissement du bail de location. Au moment de la réalisation de l’état des lieux de sortie, il devient plus facile de repérer les dégradations éventuelles. La visualisation virtuelle du logement, avec ses mesures et les travaux à réaliser, devient un gain de temps pour les réparations.
La réduction des litiges grâce aux états des lieux externalisés
Il est difficile, pour chacune des parties d’un contrat de location, de contester les états des lieux certifiés 3D. Les litiges sont réduits grâce à l’externalisation des états des lieux, et ce, de façon significative. Vos gestionnaires locatifs sont plus disponibles pour entretenir les relations avec vos clients, propriétaires ou locataires. Déléguer les états des lieux à un prestataire représente un bénéfice temps important pour votre agence immobilière.
La création d’une base de données de votre parc locatif
Les informations relevées lors des états des lieux certifiés 3D à Melun sont réunies dans une même base de données. Cette dernière est accessible simplement et vous permet de retrouver en quelques clics ce dont vous avez besoin pour votre gestion. La base de données du patrimoine constitue une fiche de vie du logement, avec sa situation actuelle et son historique.
Choisir d’externaliser les états des lieux de votre parc locatif, c’est miser sur l’innovation et l’optimisation. Votre connaissance de la ville et l’utilisation des états des lieux certifiés 3D à Melun apportent une plus-value à votre agence. En faisant appel à nos checkers, vous valorisez vos propres ressources. Vos équipes gagneront un temps précieux pour développer le nombre de vos biens en gestion et augmenter votre profit. Vous pouvez dès maintenant évaluer votre rentabilité en externalisant vos états des lieux avec Check & Visit.
