L’état des lieux à Mantes-la-Jolie est un élément important du bail de location. En tant que propriétaire, savez-vous qu’il est possible de mandater quelqu’un pour réaliser l’état des lieux ? Nous avons effectué une analyse du marché locatif de Mantes-la-Jolie et nous vous donnons nos conseils pour établir un état des lieux précis et rigoureux.
État des lieux Mantes-la-Jolie : Ville jeune et populaire
Mantes-la-Jolie est une commune du département des Yvelines en Ile-de-France. Située à 57 km de la Paris, sur la rive gauche de la Seine, la commune est aux portes de la Normandie. Desservie par les transports en commun régionaux, Mantes-la-Jolie possède une garde Intercités, TER, et TGV ainsi que deux lignes de gare de Transilien qui permettent de se rendre jusqu’à Paris Montparnasse ou Saint Lazare en une heure.
La ville est peuplée de 44 800 habitants, dont 64 % à moins de 45 ans. En outre, nous notons que la tranche d’âge la plus représentée à Mantes-la-Jolie est celle des moins de 14 ans (23 %). Ensuite, les 15-30 représentent 21 % de la population et les 30-44 (20 %). En d’autres termes, Mantes-la-Jolie est une ville jeune.
Mantes-la-Jolie n’est pas une ville qui bénéficie d’une croissance économique. Et pour cause, on dénombre un grand nombre de personnes sans emploi ou inactif. Face à 54 % d’actifs ayant un emploi, on trouve 16 % de chômeur — plus élevé que la moyenne nationale — et 15 % d’inactifs. Ces chiffres de l’Insee expliquent d’autre part les caractéristiques du parc immobilier.
État des lieux Mantes-la-Jolie : Le marché locatif par quartiers
En ce qui concerne le logement, le marché immobilier est constitué à 81 % d’appartement et à 17 % de maisons. 69 % de la population est locataire de son logement. La part des locataires en HLM s’élève à 43 %.
On distingue 4 quartiers à Mantes-la-Jolie. Le centre-ville concentre l’activité commerciale et l’animation de la ville. Marqué par des constructions anciennes et des monuments patrimoniaux, le centre-ville de Mantes-la-Jolie est très urbanisé. Dans le quartier de Gassicourt, on trouve principalement des maisons individuelles qui attirent les familles qui cherchent de l’espace. Un peu plus loin, le quartier de Val Fourré est composé de grands ensembles dont beaucoup de logements sociaux. C’est le quartier le plus populaire de la ville. Enfin, Hautes-Garennes est un quartier non urbanisé sur lequel la municipalité a lancé un projet d’écoquartier.
Selon la cote immo, un appartement ou une maison se loue en moyenne 12 €/m2. Locservice nous fournit des informations plus détaillées. Pour louer un T1, il faut prévoir environ 600 € de loyer mensuel, pour un T2 660 € et un T3 comptez 800 €. Pour les agents immobiliers locaux, la ville attire tous types de profils parmi les mantais ou les habitants de banlieue.
Réaliser un état des lieux Mantes-la-Jolie
L’état des lieux est un constat qui décrit précisément l’état d’un logement en location. Il est établi, par le propriétaire (ou un mandataire) et le locataire à l’entrée et à la sortie du locataire. Autrement dit, il est nécessaire de réaliser un état des lieux d’entrée ainsi qu’un état des lieux de sortie, à la fin du bail de location.
Comme nous le disions en introduction, l’état des lieux Mantes-la-Jolie est un document important du contrat de location. En effet, il détaille l’état de l’appartement ou de la maison, pièce par pièce. L’état des lieux est fait à l’amiable et doit être rédigé avec soin. Ensemble, le locataire et l’expert chargé de l’état des lieux Mantes-la-Jolie constate l’état de chaque pièce du logement (salon, cuisine, chambres, salle de bain…) pour consigner l’état des sols, murs, plafonds et mobilier fournis. De plus, l’état des lieux fait l’inventaire des clés et donne le relevé des compteurs d’eau d’électricité et de gaz. Prendre des photos pendant l’état des lieux permet de réunir des preuves supplémentaires en cas de litiges.
Constater l’usure du logement
En procédant à l’état des lieux de sortie, il est ensuite possible de comparer les deux états des lieux afin de constater les dégradations. C’est pourquoi ils doivent être rédigés de manière identique. Cela permet de contrôler si le locataire a fait les menues réparations et entretenu l’appartement selon les responsabilités qui lui incombe pendant toute la durée du bail. Le Code civil considère en effet que le locataire doit rendre le logement tel qu’il l’a reçu. Sauf pour ce qui est de ce qui a « péri ou été dégradé par vétusté ou force majeure ». Le cas échéant, le propriétaire rend le dépôt de garantie au locataire.
De nombreux propriétaires font appel à un expert pour réaliser leur état des lieux à Mantes-la-Jolie. Ainsi, ils sont sûrs que les deux états des lieux sont faits minutieusement.
