Vous louez un appartement. Comme partout en France, à l’entrée dans le bien immobilier, vous devez réaliser un état des lieux Malakoff. Cette opération consiste à noter sur un document la totalité des défauts et dégradations constatés dans l’ensemble du logement. Cet état des lieux à Malakoff est alors signé conjointement par le propriétaire et le locataire. Vous devrez réaliser cette même vérification à la sortie du locataire de son logement. Cet état des lieux permettra aux deux parties de déterminer qui d’entre elles doit financièrement prendre en charge la reprise des dégâts constatés. Nous allons maintenant découvrir Malakoff et son marché de l’immobilier.
Immobilier locatif : l’État des lieux Malakoff
Présentation de la ville de Malakoff
Malakoff est une commune située au sud de Paris, dans le département des Hauts-de-Seine. Elle avoisine les limites sud du 14e arrondissement de Paris. Rassemblant 29 897 habitants en 2015 selon l’INSEE.
Malakoff a une existence propre récente puisqu’elle faisait partie d’un ensemble commun avec Vanves jusqu’à la 2e moitié du 19e siècle. En 1856, un chef d’entreprise, Alexandre Chauvelot, construit ce qu’on appellera ensuite un lotissement. Il l’appellera la « Nouvelle Californie ». Puis il y bâtit une tour sur le modèle de la tour du fort de Malakoff en Crimée, où l’armée française était intervenue deux ans auparavant. Ils nomment leur ville « Malakoff ». Au 20e siècle, la ville va se développer à partir de l’activité industrielle et grâce à une forte urbanisation. Après 1945, la ville va construire ses premiers immeubles. Le secteur tertiaire remplace peu à peu l’industrie en déclin.
Mais qu’en est-il de l’immobilier à Malakoff ?
État des lieux : L’immobilier et le marché locatif Malakoff
La ville compte 15 536 logements, résidences principales à 91 %, dont 5,6 % sont vacants. Le marché locatif a une part importante, puisqu’on compte 69 % de locataires à Malakoff. Le rythme de construction de logements s’est ralenti à Malakoff, puisque moins de 10 % des logements datent d’après 1991. Les personnes à la recherche d’un bien immobilier à l’achat comme à la location visent en priorité les T2 et T3, mais recherchent aussi parfois de petites maisons. Les T1 et T2 représentent 43 % des résidences principales de la ville, et 30 % pour les T3.
L’état des lieux est bref, le prix moyen du locatif à Malakoff est assez modéré (comparé au voisin parisien) : 15 € le m². Pour un T2 d’environ 40 m², cela équivaut à un loyer de 700 à 900 € par mois. Pour un T3 d’environ 70 m², on trouvera des loyers entre 800 et 1100 € par mois. Le marché de l’immobilier étant de nouveau dynamique depuis 2016, les prix sont à la hausse, dans le neuf comme dans la location.
Mais où précisément à Malakoff est-il intéressant de s’installer ?
État des lieux Malakoff : Les quartiers les plus prisés
La situation de la ville de Malakoff, à proximité immédiate du sud de Paris, rend cette ville attractive pour les personnes travaillant dans la capitale. La proximité des transports en commun va donc être un critère prioritaire dans le choix du quartier.
Le secteur « Étienne Dolet », situé autour de la station de métro du même nom, est assez recherché : malgré l’attrait du transport collectif, les prix de l’immobilier y sont assez modérés.
Mais c’est bien sûr le centre-ville, à proximité de la mairie et du métro « Malakoff-plateau de Vanves » qui sont les plus demandés. Les budgets y sont plus élevés, mais la qualité de vie et l’environnement sont plus attractifs.
C’est toute la zone située entre le Bd Charles de Gaulle, le Bd G. Peri et l’Avenue P. Larousse qui constitue ce cœur très demandé à Malakoff.
Plus au sud, les quartiers situés autour du Fort de Vanves sont assez prisés également.
Faire son état des lieux Malakoff
Comme Service-public.fr nous l’indique, l’état des lieux à Malakoff doit être réalisé sur un document identique à l’entrée et à la sortie de la location. Il va en effet servir de base contractuelle pour régler tous les litiges pouvant survenir en fin de location entre le propriétaire et le locataire. Il doit donc être rempli de façon rigoureuse. C’est pourquoi, les propriétaires confient cette tâche à un intervenant extérieur spécialisé dans l’état des lieux à Malakoff. Si cette prestation a un coût, elle garantit généralement un état des lieux précis et complet. Il va décrire de façon détaillée l’état de chaque pièce, murs, sols, carrelage éventuel. Il peut également inclure des photos de tel ou tel détail. Cela permettra un accord d’autant plus rapide lors de la comparaison finale entre état des lieux à l’entrée, et état des lieux à la sortie du locataire de son logement à Malakoff.
