L’état des lieux à La Rochelle est réalisé entre chaque location. Ce diagnostic d’état des lieux est nécessaire pour garantir le maintien en bon état de votre bien locatif. Ce document complet est un compte rendu précis qui permet, lors de la sortie de votre locataire, de limiter les litiges. À La Rochelle comme dans toutes les villes, un état des lieux de sortie doit être réalisé. En effet, votre locataire peut être tenu responsable en cas de dégradation du logement. Analysons les spécificités du marché locatif de la ville de La Rochelle.
La Rochelle : État des lieux des biens locatifs
La Rochelle est implantée dans les Sud-Ouest de la France dans le département de la Charente-Maritime. Cette ville se constitue de plus de 75 000 habitants. C’est la plus grande ville du département. Située au bord de l’océan Atlantique, la ville est une cité portuaire. On y compte trois ports, de plaisance, un port commercial ainsi qu’un port de pêche. Pendant la période estivale, beaucoup de touristes fréquentent la ville. Enfin, les deux tours fortifiées du vieux port de La Rochelle font partie des symboles de la ville.
La Rochelle est une ville attractive, elle attire plusieurs milliers de touristes toute l’année avec un grand nombre d’événements culturels et plusieurs festivals. Suivant les chiffres Insee, la population de La Rochelle est estimée à 61 % de locataires. Le loyer moyen quant à lui s’élève à 546 €. C’est moins élevé que dans le reste de la France. Le loyer moyen à La Rochelle est 47 % moins cher qu’à Paris. Toutefois, le loyer varie en fonction de plusieurs facteurs. Les principaux sont : le type de bien locatif, le quartier et l’état général du logement.
Suivant le site Locservice et les chiffres de l’Insee, les logements les plus prisés sont les studios et les T2 meublés qui représentent 65 % du marché locatif.
État des lieux La Rochelle : caractéristiques des locataires
Le nombre de locataires présents dans la ville est approximativement de 49 000 habitants. D’après l’Insee, la population de La Rochelle se compose de 18 % d’étudiants, 52 % d’actifs ayant un emploi, 7 % de retraités et 14 % de chômeurs. Les locataires, ont un budget moyen qui s’élève à 624 € mensuel. Ce budget est supérieur au loyer moyen.
L’état des lieux La Rochelle est sans appel, les étudiants se tournent vers les biens locatifs de type studio à T2. Néanmoins, cette tendance est nationale, car les étudiants ont des budgets serrés. Les loyers pour ce type de logements varient de 462 € à 566 € mensuels, charges comprises.
Les actifs en couple, quant à eux, recherchent des logements plus grands de type T3, T4 et des maisons. Leurs revenus de près de 4 000 € brut mensuel (chiffre Insee) leur permettent un confort supérieur.
Il sera assez simple de trouver des locataires pour des logements de type studio à T2. Cependant, la demande locative pour ces types de biens émane principalement des étudiants. Ce n’est pas une surprise, les étudiants sont des locataires de courte durée. Au contraire, les jeunes actifs en couple sont stables et représentent 23 % du marché locatif. Une aubaine pour les propriétaires.
État des lieux La Rochelle : des quartiers attractifs
La ville de La Rochelle se compose de plusieurs quartiers. L’état des lieux est sans équivoque, à La Rochelle, les quartiers proches du littoral et du centre-ville sont les zones les plus demandées. L’activité locative est particulièrement forte sur les secteurs « centre-ville » et du « vieux port ». Cela s’explique par la disponibilité et la proximité des commerçants et des différents services. Il est à noter que ce dynamisme rayonne jusque dans les quartiers de la « Genette » et du « Tasdon ». Ces deux zones sont également courtisées grâce à leur proximité avec le centre-ville.
Les locataires étudiants apprécient le quartier des « Minimes ». En effet, l’essentiel des écoles supérieures et des facultés se trouve dans ce secteur. De plus, la proximité avec le littoral, les commerces et restaurants en font une place de choix pour les nouveaux locataires.
Votre état des lieux La Rochelle
La réalisation d’un état des lieux la Rochelle est un acte clé dans la procédure de location. En effet, cette démarche couvre l’état de votre bien immobilier. Cette formalité doit être menée à l’entrée et à la sortie de chaque locataire. Généralement, un formulaire type établi l’état des lieux La Rochelle. Il peut aussi être accompli à partir d’une simple feuille. Il ne faut pas négliger cette étape qui peut être la source de litige financier et juridique. Pour être valide, le propriétaire et le locataire signent l’état des lieux. En outre, on peut déléguer l’état des lieux à La Rochelle à une personne mandatée par le propriétaire. Néanmoins, c’est au propriétaire de s’en acquitter. Si l’état des lieux ne peut aboutir à l’amiable, il faudra alors missionner un huissier, aux frais des deux parties.
