Lors de la location d’un bien, l’état des lieux à Issy-les-Moulineaux s’établit avant l’entrée des locataires dans le logement. Il est fortement recommandé de dresser le bilan général de l’appartement. En effet, ce document rend compte de façon minutieuse de l’état du logement au moment où le locataire en prend possession.
État des lieux Issy-Les-Moulineaux, un constat à ne pas négliger
Pour que le constat de l’état de l’appartement soit complet, il faut faire l’état des lieux de la structure et du mobilier fournis. Ainsi, le locataire et le propriétaire passent en revue les peintures murales, l’état du sol, des plafonds. Mais aussi l’état de fonctionnement des appareils électroménagers et de l’installation électrique. Si l’appartement est meublé à Issy-les-Moulineaux, l’état des lieux doit faire l’inventaire des meubles et stipuler leur état général.
L’état des lieux est effectué deux fois : une fois à l’entrée et une seconde fois à la sortie des locataires. Ainsi, il est possible de comparer l’état général de l’appartement à la fin du contrat de location.
Faire l’état des lieux d’un appartement à Issy-Les-Moulineaux demande du temps et de la rigueur. En effet, c’est grâce à cette évaluation générale de l’appartement que les deux parties pourront déterminer la responsabilité en cas de dégradations dans l’appartement. L’état des lieux protège les locataires et les propriétaires à Issy-Les-Moulineaux.
État des lieux Issy-Les-Moulineaux : Mieux comprendre le marché locatif
Si l’on fait un état des lieux du marché locatif à Issy-Les-Moulineaux, on apprend que celui-ci est tendu. D’une part, 57 % de la population est locataire à Issy-Les-Moulineaux. D’autre part, comme dans toute la région parisienne, il y a un fort décalage entre l’offre et la demande à Issy-Les-Moulineaux. Bien que les loyers n’y soient pas aussi élevés que dans les villes voisines, ceux-ci restent bien plus chers que la moyenne nationale.
Pour louer un appartement à Issy-Les-Moulineaux il faut compter en moyenne 20 €/m2, selon la côte immo. Ce prix est à relativiser en fonction des quartiers de la ville. En effet, les quartiers du centre-ville et proches des stations de métro sont les plus chers. Certaines constructions neuves ont d’ailleurs fait flamber les prix du secteur. Ainsi, pour vivre dans le quartier Forum Seine, en bordure du XVe arrondissement de Paris et de Boulogne Billancourt, il faut débourser environ 25 €/m2. Les quartiers attenants proposent des logements à louer pour environ 22,5 € par m2. Plus au sud en revanche, à proximité de Clamart, Meudon, Malakoff ou Vanves, les loyers ne dépassent pas 21 €/m2.
Les locataires pour un état des lieux Issy-Les-Moulineaux
En termes de recherche, le constat est sans appel : plus de 50 % de la demande se concentre sur les appartements deux et trois pièces de 40 à 90 m2. Les études de l‘Insee confirment cet état des lieux puisqu’elles indiquent que plus de 55 % de la population isséenne vit dans des T2 et T3.
Mais qui sont les locataires à Issy-Les-Moulineaux ? Au regard des statistiques de l’Insee, on trouve 55 % de ménages avec famille : 26 % de couples avec enfants et 20 % de couples sans enfant. Âgés de moins de 44 ans, ce sont beaucoup de jeunes cadres qui cherchent à louer ou acheter des biens à Issy-Les-Moulineaux. La ville est très appréciée pour sa proximité avec Paris et son dynamisme économique. En effet, nombreux sièges sociaux de grandes entreprises françaises et internationales se trouvent à Issy-Les-Moulineaux.
Enfin, les projets d’urbanisation du Grand Paris, confèrent à la ville une attractivité nouvelle. En effet, celle-ci sera encore mieux desservie, notamment dans les quartiers des Haut-d’Issy, jusqu’à lors laissé pour compte.
État des lieux Issy-Les-Moulineaux : Les quartiers à forte attractivité locative
Comme le souligne Les Échos, Issy-Les-Moulineaux offre des quartiers aux ambiances différentes. Le quartier Val de Seine attire les cadres dynamiques. Ils y apprécient la proximité immédiate avec le centre économique et la Défense grâce au RER. Ensuite, le quartier de l’île Saint-Germain attire une tout autre cible : des jeunes couples aisés à la recherche d’espace. Ce coin plus huppé a l’allure d’un village de province. Enfin, l’ancien quartier ouvrier de la Ferme est moins côté et plus résidentiel. On y trouve des locations calmes, idéales pour les familles avec un moindre budget.
Peu importe le quartier, faire un état des lieux à Issy-les-Moulineaux est indispensable pour s’assurer en cas de litiges. En outre, l’état des lieux du bien en location permet de reconnaître la responsabilité financière en cas de dégradations importantes dans l’appartement. Il est très important de faire un état des lieux Issy-Les-Moulineaux de façon claire et rigoureuse. D’ailleurs, de nombreux propriétaires décident désormais de déléguer cette tâche à un expert en état des lieux. Celui-ci se charge alors de faire l’état des lieux à Issy-les-Moulineaux, avec les locataires.
