Si vous louez un appartement, nous vous recommandons de procéder à un état des lieux à Gentilly. Comme ailleurs en France, l’état des lieux permet de formaliser l’entrée du locataire dans les lieux. Précis et complet, l’état des lieux de votre logement à Gentilly permet de comparer l’usure de l’appartement à l’entrée et à la sortie du locataire. En outre, c’est une assurance pour le locataire, comme pour le propriétaire en cas de dégradations majeures. Après notre analyse du marché locatif, voici nos conseils pour réaliser un état des lieux à Gentilly en bonne et due forme.
État des lieux Gentilly : Un village aux portes de Paris
Gentilly est une commune du Val-de-Marne, limitrophe à Paris. Séparée de la capitale par le périphérique, Gentilly est voisine de Montrouge, Arcueil et du Kremlin-Bicêtre. Petite commune de 17 000 habitants, Gentilly est un peu comme un village aux portes de Paris. Peu connue, la ville jouit pourtant de quartiers attractifs et d’opportunités locatives.
Les habitants de Gentilly sont principalement issus de la classe moyenne parisienne. Bien que la ville compte 63 % d’actifs, il y a aussi 12 % de chômeurs et 9 % d’inactifs. La moitié des foyers sont des ménages familiaux. Selon l’Insee, le marché immobilier est composé à 88 % d’appartements et 8 % de maisons. De plus, l’offre se concentre sur de moyennes surfaces de 3 pièces (32 %) et 2 pièces (30 %). Enfin, les locataires restent plusieurs années dans un même logement, pour 48 % ils ont emménagé il y a 10 ans ou plus.
Cet état des lieux de la population de Gentilly nous montre aussi que 74 % de ceux-ci sont locataires de leur logement, dont 44 % vivent dans des HLM.
État des lieux Gentilly : Des quartiers plus ou moins attractifs
L’état des lieux du marché locatif de Gentilly met en avant une ville qui possède de nombreux atouts, bien que certains quartiers soient boudés. Avec des loyers mensuels à 21 €/m2 en moyenne, Gentilly est une ville qui offre des opportunités moins chères qu’à Paris, tout en étant tout près. Connecté à la capitale par le RER, le centre-ville est le quartier le plus dynamique et le plus prisé de la ville. Quelques programmes neufs y ont vu le jour ces dernières années. Près de la gare, on trouve notamment des maisons de ville très recherchées. Les quartiers Val de Bièvre et de la Reine Blanche bénéficient du dynamisme du centre-ville tout en proposant des logements avec jardin.
De l’autre côté, les quartiers Victor Hugo à l’est et Chaperon Vert à l’ouest ne jouissent pas de la même attractivité. En effet, ces quartiers d’HLM n’ont pas bonne réputation. Pourtant, le quartier de Chaperon vert verra sortir de terre de nombreux logements neufs à prix relativement bas (Les Echos Patrimoine).
Enfin, le quartier du Soleil Levant est un quartier résidentiel pavillonnaire qui n’est pour le moment pas bien desservi. Cela devrait changer à l’horizon 2022 avec le prolongement de la ligne 14.
Prix moyens des loyers
Selon Locservice, voici les prix des loyers moyens en fonction des surfaces habitables. Les T1 de 25 à 35m2 se louent en moyenne 800 €. Les T2 de 30 à 55m2 coûtent en moyenne 980 € et il faudra débourser plus de 1000 € pour louer un T2 à Gentilly.
État des lieux Gentilly : Une démarche importante
Lors de la signature du bail de location, il est important de procéder à un état des lieux à Gentilly. Cette étape est vivement recommandée. En effet, réaliser un état des lieux Gentilly permet de constater l’état général de l’appartement avant et après le passage du locataire. L’état des lieux est décrit à l’entrée du locataire, mais aussi à la fin du bail de location. Ainsi, il est possible de comparer l’état de l’appartement en détail.
L’état des lieux de l’appartement doit être faite à la lumière du jour (dans la mesure du possible) et pièce par pièce. Le document doit être identique à l’entrée et à la sortie du locataire. Le locataire et la personne chargée de l’état des lieux Gentilly font le tour de l’appartement. Pièce par pièce, ils dressent le constat de chaque revêtement et équipement. Les murs, les plafonds, les fenêtres et sols doivent être inspectés. Pensez à vérifier le fonctionnement des prises électriques et des robinets. Tout doit être mentionné avec le plus de précisions possible. Faire des photos permet d’ajouter des preuves tangibles à l’état des lieux.
Éviter les litiges grâce à votre état des lieux Gentilly
La revue de l’appartement permet, à la sortie du locataire, de constater l’état du bien et de ses éventuelles dégradations. En effet, le locataire a pour obligation d’entretenir l’appartement pendant toute la durée du bail. L’état des lieux du logement permet de vérifier que le locataire a respecté ses responsabilités. Le cas échéant, le propriétaire lui rend son dépôt de garantie.
Plus l’état des lieux Gentilly est minutieux, plus vous évitez les risques de litiges avec votre locataire. C’est pour cela que de plus en plus de propriétaires font appel à un expert des états de lieux à Gentilly. Celui-ci, mandaté par le propriétaire, se charge de la formalisation de l’état des lieux, avec le locataire.
