État des lieux à Dunkerque
Etat des lieux
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État des lieux à Dunkerque

Lors de la location de votre appartement à Dunkerque, il sera nécessaire de réaliser un état des lieux Dunkerque. La ville des Haut de France souffre souvent d’une mauvaise réputation : grisaille, froid, marché de l’emploi peu dynamique… Mais Dunkerque regorge d’atouts ! Et comme dit le proverbe, « les nouveaux arrivants dans le nord pleure deux fois : quand ils arrivent et quand ils doivent repartir ». Ville chaleureuse et accueillante, les prix de l’immobilier y sont également très attractifs. Où investir à Dunkerque ? Quels sont les grands atouts de la ville nordiste ? Comment préparer l’état des lieux Dunkerque ?

État des lieux Dunkerque : le marché immobilier  

La ville de Dunkerque est plutôt petite. Elle se divise en 4 grands quartiers.

Le centre-ville et Glacis Victoire

Ensemble, ces deux zones représentent le centre historique de la ville. C’est là que se trouvent la plupart des attractions de la ville, ainsi que les bars et le port de plaisance. Dans cette zone, comptez environ 120 000 € pour un 2 pièces. 

Sud et Ouest de la ville 

Dans cette zone, plus résidentielle et plus proche des industries, les loyers y sont généralement plus modérés que dans le centre. 

Malo-les-Bains

Malo est la station balnéaire centenaire de la région. Chaque année, nombreux sont les touristes anglophones ou du nord de la famille qui viennent prendre un bol d’air et jouer aux casinos. Dans ce quartier, les loyers y sont plus élevés. Si vous souhaitez un appartement avec vue sur la mer, le budget s’élève à environ 160 000 € pour un T2.

Petit-Synthe 

C’est la zone résidentielle et familiale de la ville. Pour 115 000 € vous pouvez trouver un appartement T4.

État des lieux Dunkerque :  une situation géographique exceptionnelle

Dunkerque se situe dans la région des Hauts-de-France, dans le département du Nord. C’est la 5ème ville de la région dont elle est aussi l’une des 5 sous-préfectures. 

A environ 1h de route et 30 minutes de train de Lille, la capitale « Ch’ti », Dunkerque fait office de station balnéaire pour les Lillois lors des week-ends de grand soleil. 

Aux portes de 5 capitales européennes 

Dunkerque est l’une des rares villes portuaires à se trouver à moins de 3h de 5 capitales européennes : Paris, Londres, Bruxelles, Amsterdam mais aussi Luxembourg. 

Toutes ces capitales sont rapidement accessibles grâce aux lignes TGV et au service Thalys qui passe par Bruxelles et Amsterdam. Dans le cas de Londres, Dunkerque se situe à environ 35 minutes de Calais, ville de départ des ferrys pour l’Angleterre, et de Lille d’où partent les Eurostar pour la capitale anglaise. 

Entre Terres et Mers

Côté mer 

La sous-préfecture nordiste bénéficie d’une importante ouverture sur la Manche, la mer qui longe la côte d’Opale jusqu’en Normandie. Elle dispose notamment de plus de 20km de plage très longue au sable fin, de 3 ports de plaisance et du 3ème port maritime du pays. 

En été, la plage de Malo-les-Bains, « la reine des plages du nord », attirent de nombreux touristes chaque weekend, venant profiter de l’air vivifiant et la mer, et des longues promenades sur le littoral. 

De l’autre côté, on accède facilement à la mer du Nord, qui remonte jusqu’aux pays scandinaves. Dunkerque se trouve à la jonction entre les deux mers. 

Côté terre 

Le littoral de la Côte d’Opale est particulièrement attractif avec ces « caps », de grandes falaises qui avancent dans l’océan, ces plages interminables de sable fin et enfin ces grands parcs. 

Le Parc National des Caps et des Marais d’Opale se trouve plus au sud de la ville. Il regorge de balades en tout genre. 

Enfin, le Grand site des Dunes de Flandres est un site unique en France, regroupant plusieurs kilomètres de dunes millénaires. Au détour de vos promenades, vous pouvez croiser des vestiges des guerres mondiales, entre autres des bunkers, témoins des batailles qui ont dévasté la région. 

Pour les amoureux de la nature, Dunkerque est une cité idéale pour prendre un grand bol d’air et découvrir les merveilles de la région. 

Dunkerque a par ailleurs été élue capitale européenne de la biodiversité pour son programme de protection de l’environnement. Depuis plusieurs années, la ville travaille à la protection de son milieu exceptionnel, au travers de différents projets. Parmi eux, la mise en place de transports en commun entièrement publics, visant à réduire l’utilisation des voitures en ville, mais aussi la réhabilitation des canaux de la ville.

État des lieux Dunkerque : une ville dynamique 

Une économie portuaire et industrielle 

Avec moins de 100 000 habitants selon l’Insee, Dunkerque recense tout de même plus de 6 500 entreprises, dont la moitié sont des TPE et PME. Dunkerque, grâce à son port, est un pôle économique international. 

Ici, on trouve des géants de l’industrie agro-alimentaire comme les chocolats Cémoi, Coca-Cola ou encore Lesieur.  La pêche constitue également une activité économique essentielle. 

L’industrie des transports est un autre poste important, notamment avec les ports maritimes et fluviaux et les différentes plateformes de fret. 

Une place importante du secteur énergétique  

Enfin, le secteur de l’énergie est très riche. Dunkerque abrite le premier pôle énergétique d’Europe :

  • Première centrale nucléaire européen à quelques dizaines de kilomètres 
  • Plus grand terminal méthanier du vieux continent qui produit 20% de la consommation de la France et de la Belgique 
  • Première centrale éolienne de France, avec notamment le projet d’éolien offshore horizon 2025
  • L’un des plus grands gazoducs sous-marins 
  • Centrale à cycle combiné gaz 
  •  Premier port charbonnier français 
  • Plus grand réseau de chauffage urbain
  • Dépôt pétrolier des plus important du pays 

Ainsi que de nombreux sites de production en biocarburant. Aux côtés de ces grandes industries, le très grand réseau de PME contribue à l’essor économique de la ville. 

État des lieux Dunkerque : tour de l’offre culturelle 

La légende raconte qu’au VIIème siècle, la ville aurait été protégée des invasions barbares grâces aux fortifications érigées par un viking nommé Allowyn. Ce dernier fut converti au catholicisme par Saint Eloi, à qui l’on doit aujourd’hui le magnifique beffroi éponyme. 

La ville a aussi abrité des pirates. Jean Bart devint corsaire au service de Louis XIV. Il aida à reprendre aux Hollandais un convoi de blé, ce qui sauva la France de la famine.
De cette époque, vous pouvez encore y voir de nombreux bateaux dans le port de plaisance. 

Malheureusement, la ville a été entièrement détruite durant les bombardements des guerres. Elle a fait l’objet d’un plan de reconstruction, d’où son style « moderne ». 

Aujourd’hui la mairie développe les activités culturelles. Le LAAC, musée d’Art contemporain, conserve une superbe collection. 

Et bien entendu, comment mentionner Dunkerque sans évoquer son carnaval ! Tous les ans, durant le mois de février, les Dunkerquois défilent, dansent, chantent. La ville vit aux rythmes des bals et du rigodon. Cette tradition attire de nombreux touristes, curieux de découvrir cette grande fête de renommée mondiale. 

État des lieux Dunkerque : une ville jeune 

La ville du carnaval est une ville jeune : 35% de sa population a moins de 25 ans. Elle fait partie des villes les plus jeunes du pays, ce qui évidemment contribue à son dynamisme. 

Aujourd’hui, on compte environ 45 000 logements disponibles, dont plus de 95% sont des résidences principales. Les Dunkerquois, pour beaucoup, travaillent dans le tertiaire et dans les grandes industries locales. 

L’Université du Littoral-Côte d’Opale accueille environ 11 000 étudiants venus principalement des environs. 

Les états des lieux à Dunkerque rythmés par le calendrier scolaire 

En raison de sa population étudiante, la signature des baux locatifs intervient surtout à la rentrée scolaire. Les états des lieux d’entrée à Dunkerque se font donc souvent en septembre. Au moment des vacances d’été, en juillet-août, c’est plutôt la période des états des lieux de sortie. 

Ces dates coïncident aussi avec le marché saisonnier de Dunkerque. En effet, l’été de nombreux touristes viennent profiter de la plage. Cela implique le recrutement de nombreux saisonniers qui viennent occuper les logements pendant les vacances étudiantes.