Réaliser les états des lieux d’entrée et de sortie d’un parc locatif est une mission à part entière. Chaque agence immobilière a besoin de déployer les ressources adaptées pour répondre à la demande. La gestion des biens en location à Colmar est également soumise à l’étape primordiale de l’état des lieux. Vous exploitez un parc immobilier à Colmar ? Vous souhaitez faire des états des lieux un atout pour votre agence ? Découvrez comment réussir chaque état des lieux à Colmar en faisant appel à des prestataires spécialisés.
L’immobilier locatif à Colmar : zoom sur le parc exploitable
Colmar est une ville du Grand Est, située au sein de la plaine d’Alsace. Sa situation est importante pour mesurer les possibilités en termes de parc locatif exploitable.
Elle est idéalement placée à mi-distance entre Strasbourg et Bâle. Cette proximité lui permet de bénéficier d’un accès rapide à l’aéroport de Strasbourg. Elle est également desservie par l’autoroute A35 et se trouve sur un axe important du TGV. Colmar est connue pour son port de plaisance fleuri et ses récompenses au Grand Prix national du fleurissement depuis 1984. Ses 108 ha de parcs publics et de jardins en font une ville verdoyante et agréable.
Les loyers au cœur de la ville de Colmar affichent un prix moyen de 11 euros au m². La ville alsacienne comporte 35 703 logements, dont 17,9 % de maisons (soit 6 381) et 81,7 % d’appartements (soit 29 159). Plus de la moitié de ces habitations sont constituées de 3 ou 4 pièces. Selon le rapport de l’INSEE, Colmar contient 32 527 résidences principales, 1 434 résidences secondaires et 1 742 logements vacants. Le potentiel locatif de la commune de Colmar est intéressant.
Dans la suite de cet article, nous faisons le point avec vous sur les caractéristiques des locataires de la ville de Colmar.
Les caractéristiques des locataires colmariens
Chaque ville possède une population qui diffère en fonction de sa situation géographique, de ses infrastructures, etc. Nous vous présentons les particularités des habitants de Colmar.
Colmar possède 68 682 habitants avec une densité de 1 032 personnes par km². Parmi eux, se distinguent 39 450 locataires et 25 640 propriétaires. La ville offre un beau potentiel locatif aux agences immobilières locales. En 2019, l’INSEE recense 9 270 citadins ayant emménagé dans un nouveau logement colmarien au cours de l’année. Ce nombre représente autant d’états des lieux d’entrée à gérer pour les agences immobilières telles que la vôtre.
À Colmar, avec 75,2 % d’actifs dont 91 % de salariés, les principales catégories socioprofessionnelles se classent ainsi :
- 20 % d’employés ;
- 23,5 % d’ouvriers ;
- 20,2 % de retraités ;
- 15 % de professions intermédiaires ;
- 11,7 % de cadres et de professions intellectuelles supérieures.
Enfin, 3 001 étudiants de plus de 18 ans vivent au sein de la ville. Ils profitent ainsi des cursus d’études supérieures disponibles à Colmar.
Pour louer les logements de vos clients, vous devez répondre au mieux aux besoins des futurs locataires. Le choix du quartier pour leur futur quotidien est l’un des critères primordiaux.
Les 5 quartiers de prédilection à Colmar
La ville fleurie est divisée en 9 secteurs. Parmi eux, se distinguent 5 quartiers particulièrement appréciés des Alsaciens.
Le Centre-ville
Le centre-ville de Colmar englobe le Vieux Colmar. Ce quartier est particulièrement touristique et animé. Il compte de nombreux bars et restaurants. Vous y trouverez plusieurs sites culturels, tels que des musées et un patrimoine architectural typique. Les ruelles fleuries et les maisons médiévales en font un lieu de vie agréable.
Quartier de la gare
Situé au sud de Colmar, le quartier qui entoure la gare est accessible à pied depuis le centre-ville. Il s’établit de part et d’autre de l’avenue Raymond Poincaré. Ce quartier est plus calme que le centre de Colmar. Il est parfaitement adapté aux personnes ayant besoin d’accéder rapidement et facilement à la gare pour leurs déplacements professionnels et personnels.
Quartier Sainte-Marie et Saint-Joseph
Ces deux quartiers, situés à l’ouest du centre-ville, sont particulièrement animés. Ils bénéficient d’un plan de renouvellement urbain. Plusieurs commerces et services y sont implantés.
Quartier des Maraîchers
Le quartier des Maraîchers profite d’investissements environnementaux importants. La vie y est agréable grâce à des paysages verdoyants. Il est situé au sud de Colmar et ses infrastructures modernes attirent une population de jeunes cadres dynamiques.
Quartier Saint-Léon
Le quartier Saint-Léon est situé au nord du centre de Colmar. Il est très aisé d’y accéder à pied. Il abrite plusieurs entreprises internationales ainsi que le parc des expositions. Le cadre de vie de ce secteur plus industriel est calme et agréable.
Lorsque le locataire a trouvé le logement adapté, l’étape de l’état des lieux entre en jeu. Nous vous proposons de la mener à bien à tous les coups.
L’état des lieux réussi à Colmar, une étape obligatoire
Les états des lieux à Colmar de votre parc locatif jouent un rôle clé dans la satisfaction de vos clients. Leur réussite est une étape obligatoire pour laquelle Check & Visit vous propose des solutions concrètes.
La mise en œuvre des états des lieux d’entrée et de sortie fait partie des principales missions des gestionnaires locatifs de votre agence immobilière. Ils y consacrent un temps précieux que nous vous proposons de gagner en nous déléguant cette étape. En confiant cette tâche à Check & Visit, vous permettez à vos collaborateurs d’être plus disponibles pour développer votre parc locatif.
Lorsque vous demandez une prise de rendez-vous sur notre site, nos experts proposent des plages horaires étendues aux locataires concernés. Les états des lieux effectués par nos équipes sont précis et complétés par des photos. Ils suivent les obligations lors de l’entrée et sortie du locataire et réduisent, par leur neutralité, les litiges potentiels. Vous recevez les documents directement avec tous les éléments nécessaires pour finaliser vos baux. Le retour des clés est tracé et géolocalisé pour assurer leur acheminement en toute sécurité.
Nous vous avons révélé les spécificités immobilières de Colmar et les particularités de ses habitants. Vous avez maintenant les clés pour proposer aux futurs locataires les meilleurs biens gérés par votre agence. Vous pouvez dès à présent agrandir votre parc immobilier en libérant vos gestionnaires locatifs des états des lieux à Colmar. La délégation de cette mission à nos équipes vous permettra d’agrandir le nombre de biens gérés par vos collaborateurs. Vous pouvez dès maintenant évaluer votre rentabilité en externalisant les états des lieux. La satisfaction des clients est notre objectif principal chez Check & Visit. Prenez contact avec nous dès maintenant pour des états des lieux à Colmar menés en toute sérénité.
