Si vous envisagez de louer un appartement, ne négligez pas votre état des lieux à Boulogne-Billancourt. L’état des lieux est une démarche très importante à réaliser dans le cade de la location d’un appartement. En effet, ce constat est établi lors de la remise des clés et permet de garder une trace écrite de l’état du bien, avant et après sa location. Vous souhaitez louer un logement à Boulogne-Billancourt ? Voici un rapport sur le marché locatif de la ville ainsi que nos conseils pour réaliser un état des lieux Boulogne Billancourt au mieux.
État des lieux Boulogne-Billancourt : ancienne ville ouvrière
Boulogne-Billancourt est une commune des Hauts de Seine en île-de-France. Avec ses 117 931 habitants, Boulogne est la seconde commune la plus peuplée de la région après Paris. Située dans une boucle de la Seine, Boulogne-Billancourt résulte du rapprochement de deux communes, l’une résidentielle (Boulogne-sur-Seine) et l’autre plus ouvrière (Billancourt). Cette dernière était historiquement le fief des usines Renault.
Aujourd’hui, Boulogne-Billancourt est une ville connue pour sa proximité avec le Bois de Boulogne (Paris XIIe), son centre économique très actif (2e pôle économique de la région) et ses équipements sportifs tels que le parc des Princes et Rolland-Garros.
La commune de Boulogne-Billancourt est, à l’image de sa voisine Paris, très urbanisée. Elle s’en distingue cependant par la présence de ses nombreux espaces verts et équipements sportifs en plein air. Néanmoins, la ville est constituée à 95 % d’appartements. Ceux-ci témoignent des différentes ères d’urbanisation des deux communes d’origine avec, d’une part, des grands ensembles et de l’autre, des résidences de haut standing.
Boulogne-Billancourt : état des lieux du marché locatif
L’Insee découpe la commune en 7 grands quartiers : Salle des fêtes, Denfert-Rochereau, Centre-ville, Marechal juin, Renault, Pier et X. On trouve dans la plupart de ces quartiers des locations vides dont la surface habitable ne dépasse guère 80 m2. En effet, toujours selon les statistiques de l’Insee, la plupart des ménages vivent dans des appartements de 1, 2 ou 3 pièces (72 %). La part des propriétaires et des locataires est presque égale, même si l’on dénombre un peu plus de baux de locations. Ainsi, Boulogne Billancourt compte 51 % de locataires et 44 % de propriétaires.
La population de Boulogne est particulièrement active. 43 % de la population a entre 15 et 44 ans, dont une majorité entre 30 et 44 ans. 81 % des actifs ont un emploi, 31 % sont cadres ou issus de professions intellectuelles supérieures. Le profil type des locataires est le suivant : jeunes couples ou familles de cadres qui cherchent à s’installer durablement dans un logement proche des principales commodités et des espaces verts.
État des lieux Boulogne-Billancourt : Quartiers et loyer mensuel moyen
Néanmoins, l’état des lieux des offres à Boulogne-Billancourt nous montre des disparités entre les quartiers. Le nord de la ville, près du Bois de Boulogne et de Rolland Garros est très prisé. En revanche, les anciens quartiers ouvriers tels que Billancourt-Rives de Seine sont plus abordables.
Quoi qu’il en soit, Boulogne Billancourt reste une ville globalement chère dans laquelle vivent principalement des populations aisées. Selon la côte Immo, le loyer moyen dans la ville (26€) est plus cher que sur le reste du département estimé à 20 €/m2.
Loyer mensuel moyen :
Selon Challenges, le loyer mensuel d’un studio de 25m2 est compris entre 460 € et 640 €. Pour un deux-pièces il faut prévoir de 740 à 980 € par mois et pour en 3 pièces environ 1000 € de loyer mensuel. Pour les surfaces plus grandes, les loyers peuvent monter jusqu’à plus de 3000 €, notamment pour la location d’une maison.
Par ailleurs, le marché locatif de Boulogne est plutôt tendu. En effet, les biens à vendre ou à louer partent très vite. Dans le cadre d’une location, la signature du bail est très rapide et les locataires restent de nombreuses années dans leur logement. C’est pourquoi il est important de procéder rigoureusement à l’état des lieux d’entrée du locataire à Boulogne-Billancourt.
Réaliser un état des lieux à Boulogne-Billancourt
En effet, l’état des lieux Boulogne Billancourt permet de stipuler l’état général du bien en location. Pour faire un état des lieux en bonne et due forme, il est recommandé d’y procéder la journée et de manière détaillée. Le locataire et la personne chargée de diligenter l’état des lieux font le tour du logement. Ils constatent l’usure des murs, des plafonds, des sols, le bon fonctionnement de l’électricité. Il est important de tout consigner sur le document joint au contrat de bail.
À la résiliation du bail de location, les deux parties procèdent à un état des lieux de sortie. Celui-ci permet de comparer l’état de l’appartement après le passage du locataire. En cas de grosses dégradations, l’état des lieux est utilisé comme pièce juridique. Il permettra de justifier la responsabilité financière pour effectuer les réparations.
Pour réaliser un état des lieux à Boulogne, il est possible de faire appel à un huissier ou à un expert mandaté par le propriétaire.
