État des lieux à Biarritz
Etat des lieux
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État des lieux à Biarritz

Station balnéaire bien connue du Pays Basque, Biarritz ne manque pas d’attractivité. Lors de la location de votre appartement à Biarritz, il sera nécessaire de réaliser un état des lieux Biarritz. Située au bord de la mer, elle séduit les estivants. Sportifs, férus de gastronomie ou amoureux de la plage pourront y trouver leur compte. Outre son aspect saisonnier, la ville attire également de nombreux professionnels. Emplacement, immobilier, culture, etc. quel état des lieux Biarritz peut-on dresser ?

État des lieux Biarritz : un emplacement privilégié

A seulement 25 km de l’Espagne, dans le golfe de Gascogne, selon l’Insee, la ville de Biarritz compte environ 26000 habitants. Facilement accessible, elle est reliée à Bordeaux et à Toulouse par l’autoroute. Elle attire donc bon nombre de visiteurs sur les week-ends et pendant les vacances scolaires.  

Outre les axes routiers, elle dispose d’une gare SNCF qui la connecte directement à Bordeaux, Bayonne, Hendaye et Paris. 

Enfin, l’aéroport international de Biarritz permet l’arrivée de voyageurs venus de toute l’Europe. Il assure des vols directs pour Stockholm, Copenhague, Paris,  Brest, Dublin, Munich et Genève. 

État des lieux Biarritz : Le marché immobilier  

La beauté de la côte et la qualité de l’offre culturelle et sportive confèrent à Biarritz un charme sans pareil. Elle séduit avant tout les vacanciers qui souhaitent y séjourner l’été. 

Un marché centré sur les résidences secondaires 

L’immobilier biarrot est drainé par les achats de résidence secondaire. Aujourd’hui, ces logements représentent 42% du parc immobilier de la ville.  Alors que la ville compte 26 000 habitants à l’année, l’été, la fréquentation peur aller jusqu’à 150.0000 personnes sur une journée. 

Le tourisme : un levier de développement pour Biarritz 

L’afflux de touristes l’été est un levier d’emploi pour la ville. De nombreux travailleurs viennent s’y installer entre le mois d’avril et le mois d’octobre pour répondre à la demande saisonnière.  

Une offre étudiante ?   

Biarritz compte relativement peu d’étudiants. En effet, il n’y a pas d’université sur place. La plus proche se trouve à Pau. Toutefois, on y trouve quelques BTS et écoles privées qui drainent quelques centaines d’étudiants chaque année. 

État des lieux Biarritz : Les chiffres du marché locatif

Le marché biarriote est propice à l’investissement. On y compte beaucoup de demandes de location, contre relativement peu d’offres. Les propriétaires trouvent donc facilement un locataire.

Un prix au m2 qui grimpe chaque année

En 2022, Biarritz témoigne d’un prix du m2 relativement élevé. En moyenne, il faut compter 5 507 € le m2. Dans les zones les plus recherchées celui-ci atteint même plus de 8000 €. Il faudra donc compter entre 300 000 € et 440 000 € pour un appartement d’environ 50 m2. 

Notez que les prix ont fortement augmenté ces dernières années. Le site internet Seloger.com indique que les prix au  ont grimpé entre 15% et 20 % en 2020. Sur le long terme, un investissement à Biarritz peut s’avérer très rentable. 

Prix des logements à Biarritz : état des lieux des loyers 

Les prix des loyers assez hauts. A l’année, un studio d’une trentaine de m2 se loue environ 650 € / mois. En front de mer, un petit deux pièces pourra valoir jusqu’à 1200 €. 

L’été, les prix des locations explosent. A la semaine, un propriétaire pourra louer son appartement de 50 m2 pour au moins 500 €. Plus le logement sera proche de la mer et plus il sera grand et équipé, plus il sera possible de faire monter le prix de la location.  

État des lieux Biarritz : un boom estival 

Les états des lieux à Biarritz suivent le rythme de vie de la ville. Beaucoup d’état des lieux d’entrée se font en juin pour accueillir touristes et saisonniers. De ce fait, les états des lieux de sortie interviennent souvent au mois de septembre, à la rentrée scolaire.  

Une abondante offre culturelle et sportive

Très dynamique, Biarritz fait preuve d’une importante offre en matière de sport et de culture. C’est sans doute la raison pour laquelle elle plait autant à ses visiteurs. 

Biarritz, Capitale européenne du surf 

Capitale européenne du surf, Biarritz est l’un des spots privilégiés pour les amateurs de glisse. Cité de l’Océan, grâce à sa place de 4 km de long, elle arbore le label Ville de surf 3 étoiles, la note maximale. 

La commune a fait de ce sport un véritable axe de développement. De ce fait, diverses manifestations sportives autour du surf ponctuent l’année. Parmi elles, on compte : 

  • Le Surf Biarritz Quiksilver Maïder Arosteguy. La plus vielle compétition de surf d’Europe ; 
  • International Surf Film Festival, l’été ; 
  • L’open France de Bodysurf, etc. 

Ces événements attirent des touristes venus du monde entier et contribuent au rayonnement culturel de la côte Basque.

Une gastronomie reconnue

Le Pays basque offre une gastronomie variées riches en légumes, poissons et viandes. Jambon de Bayonne, piment d’Espelette, chipirons à la Luzienne, pintxo, muxu, Ttoro Basque, etc. ravissent les papilles des habitants et des touristes. 

Les produits du terroir ont su séduire des chefs renommés qui ont décidé de s’installer dans la région. On compte d’ailleurs 4 restaurants étoilés à Biarritz. 

Chaque année pour mettre à l’honneur la gastronomie, la ville organise la « semaine des restaurants ». A cette occasion, les restaurateurs proposent des menus aux couleurs locales à petits prix. 

Une ville portée sur le cinéma 

La ville de Biarritz s’illustre aussi dans le domaine du cinéma. Chaque année, se tient lieu le festival international du cinéma d’Amérique Latine. Sur une semaine, il accueille plus de 35 000 personnes qui viennent découvrir les nouveautés du cinéma Sud-Américain. 

Une proximité des Pyrénées pour les amateurs de ski 

Située non-loin de la frontière espagnole, la ville peut séduire les amoureux de la montagne. A 2 heures de route, on rejoint facilement certaines stations de ski des Pyrénées comme Issarbe, par exemple.