Avignon est le chef-lieu du Vaucluse. Avec ses 90 000 habitants, elle fait partie des villes de taille moyenne en France. La cité des Papes a perdu de sa superbe par rapport à l’époque où elle abritait les chefs religieux, mais continue d’attirer de nombreux touristes chaque année. Son festival de théâtre, sa ville fortifiée, sa proximité avec la vallée du Rhône et ses petits prix sont autant d’atouts à prendre en compte si vous souhaitez investir dans le sud de la France. La réalisation d’un état des lieux Avignon est indispensable pour mener à bien le processus de location d’un appartement ou d’une maison.
État des lieux Avignon : un emplacement privilégié
Avignon, c’est le sud de la France, et si cela semble loin de Paris sur une carte, seulement 2h40 de train séparent les deux villes. Avignon est une destination très accessible depuis la capitale.
Elle se situe également à 30 minutes de Marseille par le train, et à moins de 4h des frontières italienne et espagnole en voiture.
Il est facile également de se rendre à Avignon depuis la route, car la ville est située sur deux grandes autoroute : l’axe Paris – Marseille et la Languedocienne qui dessert les villes du sud jusqu’à Barcelone.
Enfin, la cité des Papes est dotée d’un aéroport international dont les principaux vols partent vers l’Angleterre.
État des lieux Avignon : le marché immobilier
La cité des Papes compte moins de 91 000 habitants selon l’Insee, dont 40 000 qu’elle a gagné au cours des vingt dernières années. De plus de plus de personnes quittent l’Ile de France au profit d’Avignon, attirés par ses biens immobiliers de qualité et peu chers, son patrimoine culturel et son soleil presque 365 jours par an.
Un marché saisonnier
Avignon vit aux rythmes des saisons. De mai à septembre, la ville a besoin d’héberger des milliers de visiteurs, qui s’orientent principalement vers la vieille ville.
Dans cette zone, un T4 vous coûtera environ 200 000 €. Sachez qu’intramuros, le marché de l’immobilier est très tendu. Si vous ne disposez pas d’un apport personnel d’au moins 40 000 €, il vous sera difficile de trouver votre bonheur.
En revanche, les locations sont plutôt élevées en comparaison des prix d’achat, l’investissement sera vite rentable (voir seloger.com).
D’autres quartiers en vue
Outre intramuros, les quartiers en vue sont Les Teinturiers, avec ses ruelles pavées et son âme artiste.
En vous éloignant un peu vers l’ouest, les quartiers résidentiels de Saint-Saturnin-lès-Avignon, Morières-lès-Avignon et Châteauneuf-de-Gadagne attirent les familles, pour leurs grandes maisons. Les biens y sont de grande qualité.
Ensuite, le quartier Violette, dans la première ceinture hors les murs, propose des petites maisons de ville pour moins de 300 000 €.
Une tendance vers l’immobilier de prestige
Depuis quelques années, on a remarqué une tendance à la hausse pour l’achat de biens de prestige, grandes villas aux alentours d’Avignon. Ces petits châteaux, grandes villas et autres biens de plusieurs centaines de mètres carrés, se vendent dans les 800 000 €.
État des lieux Avignon : une ville dynamique pour le marché de l’emploi
Tourisme et culture
Avec ses nombreux musées et son festival, le secteur du tourisme est l’un des grands recruteurs de la ville.
Les touristes viennent profiter des terrasses ensoleillées après avoir profité des atouts de la ville ou vu une pièce.
Par ailleurs, nombreuses sont les agences qui organisent des excursions dans les vignobles de la vallée du Rhône. Avignon est proche des appellations Chateauneuf-du-Pape et Gigondas, qui attirent les amateurs de grands vins.
Agroalimentaire
La capitale du Vaucluse accueille des géants de l’industrie agroalimentaire comme le groupe MacCormick France, Campbell France (les soupes Liébig), Nestlé ou encore Kerry. Ces acteurs participent au dynamisme économique de la région.
BTP et autres secteurs industriels
Depuis 20 ans, le groupe Lafarge a installé son siège social dans la zone industrielle d’Avignon. L’entreprise de BTP est l’un des plus grands recruteurs de la région.
Le groupe a été rejoint par KP1, autre acteur du BTP.
Ensuite, les secteurs se sont diversifiés : Eole Res dans les énergies, Pellenc dans le recyclage, Naturex dans le secteur cosmétique. Autant d’acteurs qui contribuent au dynamisme économique d’Avignon et renforce son attrait auprès des jeunes actifs.
État des lieux de l’offre culturelle d’Avignon : une ville de grand intérêt
Cité d’histoire
La ville d’Avignon témoigne d’une histoire millénaire. La première mention de la ville remonte au VIème siècle avant Jésus Christ. Les Phocéens auraient entamé des accords commerciaux avec les villes environnantes, dont Avignon.
Mais c’est au XIVème siècle qu’Avignon prend de l’envergure, lorsque les Papes s’y installent.
Le Palais des Papes est l’œuvre de deux papes bâtisseurs, qui en moins de 50 ans ont érigé le plus imposant des palais gothiques d’occident. En tout, neuf papes ont résidé dans ces murs, pour des raisons principalement politiques. Aujourd’hui, le palais accueille près de 700 000 visiteurs par an, ce qui en fait l’un des édifices les plus visités du pays.
Ville de théâtre
Avignon est mondialement connu dans le monde artistique pour ton festival estival. Chaque année, en juillet, des pièces sont jouées partout dans la ville. Depuis 1947, les artistes investissent les hauts lieux culturels de la ville pour y jouer des pièces ou débattent. C’est un rendez-vous culturel à ne pas rater pour les amoureux des planches !
Chaque année, près d’un million de spectateurs viennent grossir la population locale durant les trois semaines du festival.
Tissu économique en essor
Avignon semble suivre la même trajectoire que ces voisines Aix et Montpellier, qui ont connu un essor économique très rapide au cours des dernières années.
Aujourd’hui, à la différence de ses voisines sudistes, la ville présente l’avantage de loyers encore peu élevés, ce qui attire non seulement les industries mais aussi les jeunes actifs. Avec plus de 15 000 entreprises, dont 5 000 de moins de 10 salariés, Avignon a plus d’emplois à offrir que d’actifs en recherche.
Des états des lieux surtout l’été
Avignon accueille un grand nombre de saisonniers qui vivent du tourisme. C’est pourquoi, les propriétaires bailleurs font face à une forte demande locative l’été. Les états de lieux d’entrée se font souvent vers la fin mai. Fin septembre et début octobre, ont lieu les états des lieux de sortie Avignon.
