À 1h30 de la mer et de la capitale, Angers est une ville à fort attrait locatif. Si vous souhaitez y louer un bien, il faudra donc effectuer un état des lieux à Angers. Même si celui-ci n’est pas obligatoire, il est néanmoins très recommandé pour formaliser juridiquement l’entrée et la sortie des locataires dans le logement. Si vous souhaitez louer un appartement à Angers, voici un état des lieux du marché locatif ainsi que nos recommandations pour faire votre état des lieux à Angers.
État des lieux Angers : Ville universitaire, dynamique et jeune
Située à la confluence du Loir, de la Mayenne et de la Sarthe, Angers est une ville historique de l’ouest de la France. La ville est la préfecture du département Maine et Loire dans la région Pays de la Loire. Avec ses 151 520 habitants, Angers est la seconde ville la plus peuplée de sa région et la 18ème ville de France.
Si l’on fait un état des lieux d’Angers, cette ville à taille humaine apparaît comme dynamique et agréable. Labellisée ville d’Art et d’Histoire, Angers dispose d’un fort patrimoine artistique, culturel et architectural. Par ailleurs, Angers s’est dotée très tôt d’universités. Aujourd’hui, la ville accueille près de 33 000 étudiants. Ils représentent à eux seuls 21 % de la population angevine.
Selon l’Insee, 30 % de la population à Angers à moins de 30 ans. La ville attire les étudiants, mais aussi les jeunes actifs du territoire, de Nantes et de Paris. Selon l’Insee, 67 % des Angevins sont locataires de leur appartement.
État des lieux Angers : les chiffres du marché locatif
Le marché locatif d’Angers est plutôt attrayant. Les loyers sont peu élevés et l’on trouve des offres dans des bâtiments anciens, mais aussi dans du neuf, en fonction des quartiers. Selon une étude locservice, il faut compter en moyenne 445 € de loyer mensuel pour un appartement de 36 m2. Dans le détail, l’état des lieux d’Angers nous apprend qu’en moyenne un studio coûte 357 € par mois. Le loyer moyen pour un T1 s’élève à 401 € ; pour un T2, il faut compter 479 € en moyenne. Les appartements plus grands dépassent 600 € de loyer mensuel.
Angers est la seconde ville la plus chère des Pays de la Loire derrière Nantes. Si l’on compare le prix des loyers au m2, un appartement à Angers coûte environ 12 €/m2 alors qu’un appartement à Nantes revient à plus de 14 €/m2. Vivre à Angers vaut 57 % moins cher que de vivre à Paris. La ville attire d’ailleurs de plus en plus de Parisiens. Grâce à la modernisation de la ligne TGV, la capitale est désormais à 1 h 30 d’Angers.
État des lieux Angers : qui sont les locataires angevins ?
Les candidats locataires à Angers sont majoritairement des femmes seules (47 %), des hommes seuls (35 %) et des couples sans enfants (19 %). Parmi eux, 63 % sont des étudiants. En cela, la demande d’appartements est principalement orientée vers les petites surfaces : studio, T1 et T2 ont la cote. Les studios et T1 représentent 46 % de la demande locative à Angers. En moyenne, les aspirants locataires ont un budget de 511 € mensuel pour le loyer. Cette moyenne étant plus élevée que le prix moyen du loyer à Angers, le marché locatif est donc détendu.
Les études constatent peu de turnovers dans le marché locatif à Angers. Les étudiants et les couples gardent leurs appartements plusieurs années avant d’avoir besoin de faire un état des lieux de sortie. Ainsi, pour les investisseurs, le marché locatif d’Angers offre un bon rendement.
État des lieux Angers : les quartiers prisés
Les quartiers ou locservice a enregistré le plus d’activité locative sont le centre-ville et le quartier de Belle Beille. Ce dernier n’est pourtant pas le plus apprécié des étudiants qui, selon Logic-Immo, le trouvent trop loin du centre-ville. Toutefois, Belle Beille possède un campus, des commerces et des transports en commun. Le centre-ville de son côté jouit d’un dynamisme largement apprécié par les jeunes. Les secteurs des écoles supérieures et de Saint Serge sont les plus prisés et recherchés. Par ailleurs, il existe aussi une offre locative dans le neuf dans le quartier Boselli, excentré, mais relié au centre-ville par le tram.
L'importance d’un état des lieux Angers
Avant l’entrée et la sortie définitive des locataires, l’état des lieux Angers est une démarche administrative qui permet de formaliser la remise des clés. Le locataire et la personne chargée de l’état des lieux Angers font le tour de l’appartement, ensemble, et déterminent l’état général du bien. Les deux parties signent le document attestant ainsi leur accord. L’état des lieux à Angers, comme partout ailleurs, doit être fait de manière rigoureuse. En effet, en cas de dégradation du bien, l’état des lieux permet de déterminer qui est responsable juridiquement et financièrement des dégâts et donc des réparations.
