Avec une population de +143 000 habitants (selon l’Insee), Aix-en-Provence est la 22e ville de France. Proche de Marseille et ensoleillée, cette ville séduit de plus en plus de ménages. Pour les investissements locatifs et les agences immobilières, c’est un endroit idéal ! Avant que les locataires décident d’emménager, il faudra réaliser un état des lieux Aix-en-Provence. Analysons les atouts de la ville et les périodes ou les nombres d’états des lieux sont les plus importants.
État des lieux Aix-en-Provence : Le marché immobilier
Le marché de l’immobilier à Aix-en-Provence est très dynamique. En 10 ans, les prix ont monté de 12%. Quels sont les endroits où investir à Aix ?
Le centre-ville, un quartier jeune
Petit bijou architectural, le centre historique fait partie des quartiers les plus recherchés par les locataires. Animé et plein de cachet, il attire de nombreux particuliers, notamment les étudiants et jeunes actifs. La moyenne d’âge y est de 26 ans. Pour investir, comptez 5 800 € du mètre carré, soit 290 000 € pour un T2 de 50 mètres carrés.
Les Allées provençales
Proche de la gare, le quartier des Allées provençales fait également preuve de dynamisme. À deux pas du centre-ville, il séduit les jeunes actifs et les cadres. C’est un bon endroit où réaliser un investissement locatif. Le prix du mètre carré est porté à 5 200 €. À l’achat un appartement de 50 m2 vaudra environ 260 000 €.
La Duranne, adaptée aux familles
Au sud-ouest d’Aix-en-Provence, le quartier de la Duranne fait le bonheur des familles avec des enfants. Il est plus abordable que le centre-ville historique. En moyenne, le prix du m2 est de 4500 €. Pour acheter une maison de 80 m2, il faudra prévoir un budget de 360 000 €.
La Torse, un quartier résidentiel
À l’est d’Aix-en-Provence, le quartier de la Torse est résidentiel. Très vert, il est également plébiscité par les familles. On y trouve de nombreux parcs et écoles ce qui en fait un lieu avec un formidable cadre de vie.. En moyenne, le prix du m2 se situe aux alentours de 5 400 €. Pour acquérir une maison de 80 m2, comptez 432 000 €.
Quand faire l’état des lieux à Aix-en-Provence ?
Du fait de la population étudiante, l’état de lieux d’entrée d’un appartement à Aix-en-Provence a souvent lieu pendant les mois d’août et de septembre. À la fin de l’année scolaire, vers le mois de juin, les étudiants procèdent à l’état des lieux de sortie Aix-en-Provence.
C’est le moment où arrivent les saisonniers en préparation de l’été. Il est donc possible de louer son appartement pendant les mois de juillet et d’août à des travailleurs saisonniers ou à des touristes.
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État des lieux Aix-en-Provence : une ville dynamique toute l’année
La ville d’Aix-en-Provence est proche des côtes méditerranéennes. Située en Région Provence Côte d’Azur (PACA), cette ville fait preuve d’un dynamisme étonnant.
État des lieux Aix-en-Provence : le marché de l’emploi
Le marché de l’emploi de Aix-en-Provence est dynamique. Les secteurs sont variés et recrutent tout type de profils. Parmi les grandes entreprises, on compte Polysius SAS, une société d’architecture et d’ingénierie, Digital Virgo Entertainment, ainsi que Synchrone Technologies.
Les TPE et PME ne sont pas en reste. Sur l’intercommunalité « Métropole d’Aix-Marseille-Provence », 31 158 se sont créés en 2020. Beaucoup de salariés en poste à Marseille décident de s’installer à Aix-en-Provence. Ils font la route le matin pour se rendre sur leur lieu de travail. En train, il faut compter 45 minutes environ.
Aix-en-Provence : État des lieux de l’offre étudiante
Aix-en-Provence est un pôle étudiant du sud de la France. La ville compte 35 400 étudiants qui constituent environ un quart de la population. Elle propose une offre de formation variée. On y trouve une université, mais aussi des IUT et BTS ainsi que des écoles privées comme l’ESCAA ou l’Institut d’Etudes Politiques (IEP).
Tourisme et cadre de vie : état des lieux des activités à Aix-en-Provence
Agréable à vivre et à découvrir, la ville d’Aix-en-Provence regorge d’activités. Elle offre ainsi un cadre de vie de qualité à ceux qui s’y installent.
Une offre culturelle importante
La ville compte pléthores d’activités et sites qui attirent près de nombreux touristes chaque année. L’atelier de Cézanne, la Fondation Vasarely, le Musée Granet ou encore l’Hôtel de Caumont Centre d’Art font partie des monuments les plus visités.
Musique
Chaque année, la ville organise son festival d’été : les nuits pianistiques entre fin juillet et mi-août. Il s’agit d’une série de concerts de piano qui mettent en lumière des artistes de musique classique. Ces récitals ont lieu dans l’Amphithéâtre de la Verrière.
Lors de cet événement, les logements de la ville peuvent être loués. La location de court terme est d’ailleurs très recherchée à cette période (AirBnB notamment). Cela intéressera ceux qui souhaitent rentabiliser leur achat lors des vacances locatives l’été.
Un pôle gastronomique
Pour les amoureux de la gastronomie, Aix-en-Provence est une destination idéale. Entre calissons et produits à base d’huile d’olive, la ville peut ravir les amateurs de sucrés et de salés. On y compte d’ailleurs de nombreux restaurants et notamment des restaurants étoilés comme le « Pierre Reboul » ou l’établissement « Art ».
La nature à proximité
Aix-en-Provence est une cité idéale pour profiter des magnifiques paysages du sud de la France. Proche de la Camargue et de la mer Méditerranée, il est facile de rayonner dans la région PACA en organisant chaque jour des excursions. En été, les locations sont fréquentes, notamment dans les maisons.
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