Diagnostic immobilier Limoges

Vous êtes bailleur ou propriétaire d’un bien immobilier, alors cet article diagnostic immobilier à Limoges s’adresse à vous. En effet, la vente ou la location d’un logement s’agrémente de différents devoirs. Vous ne pourrez pas vous soustraire à l’obligation légale de la réalisation de diagnostic immobilier à Limoges. Ces constats ont pour but de prévenir les futurs acquéreurs ou locataires de l’état général de l’habitation. Nous vous présentons, dans un premier temps, la ville de Limoges et son marché immobilier puis, la liste de constats que doit composer votre dossier de diagnostic immobilier à Limoges.

Diagnostic immobilier Limoges : Ville de traditions

La ville de Limoges est la préfecture du département du Haute-Vienne et s’intègre à la région Nouvelle-Aquitaine. Elle se trouve dans le sud-ouest de la France. La commune fut fondée par les Romains sur les rives de la Vienne en moins dix av. J.-C. Limoges joua un rôle important au moyen âge notamment sous le royaume des Francs et jusqu’au 15e siècle. De nos jours, la ville compte une population de 132 660 habitants. C’est la 2e ville la plus peuplée de la région après Bordeaux. Limoges est une ville moyenne sur un territoire rural. La ville s’étend sur près de 77 kilomètres. Limoges est reconnue pour son artisanat et savoir-faire traditionnel en porcelaine. Effectivement, les grandes maisons de porcelaine et leurs ateliers sont toujours installés dans la commune. Néanmoins, l’industrie céramique a su également transformer son activité en se spécialisant dans la production technique et industrielle. Par ailleurs, grâce à son patrimoine historique, la ville est reconnue depuis 2008 par le ministère la culture comme ville d’art et d’histoire. Mais qu’en est-il du marché immobilier à Limoges ?

Diagnostic immobilier Limoges : Un marché stable

La tendance du marché immobilier reste stable à Limoges. En effet, selon le site lepopulaire.fr, le volume de transactions entre 2017 et 2018 est de 2 511 ventes et achats. Aussi, d’après meilleursagents.com, il faut compter en moyenne près de 82 jours pour vendre un bien immobilier estimé à sa juste valeur. Très peu de logements sont neufs à Limoges. Les chiffres des différents professionnels de l’immobilier et les statistiques de l’INSEE sont sans appel. Moins de 5 % des logements ont étés construits entre 2006 et 2018. Tout à fait, 49 % des logements de la ville datent d’avant les années 70, soit près d’un logement sur deux ! Les biens immobiliers se composent, quant à eux, de 22 683 maisons et de 58 996 appartements. Les prix sont en légères baissent depuis novembre 2018. Néanmoins, l’évolution des prix reste au vert avec une augmentation de 3,6 % sur les deux dernières années. Les prix à l’achat oscillent entre 930 € et 2 150 € le m² en fonction du bien et de son quartier. Les secteurs les plus demandés par les futurs acquéreurs sont les quartiers du centre-ouest de Limoges soit : la première couronne du square des Émailleurs, le quartier de Locarno, Ruchoux et les rues François-Perrin et Armand-Dutreix.

La réalisation de votre diagnostic immobilier Limoges

Le dossier diagnostic immobilier ou DDT (Dossier de Diagnostics Techniques) à Limoges est nécessaire lors de la vente ou de la location de votre bien immobilier. Pour ce faire, vous devrez missionner plusieurs professionnels agréés pour mener les différents diagnostics. Voici la liste de diagnostics immobiliers que vous êtes devrez fournir à votre locataire ou au nouveau propriétaire :
  • Diagnostic performances énergétiques (DPE)
  • Évaluation du taux d’amiante
  • L’état de présence de plomb
  • Étude des risques et pollution (ERP, ancien ERNMT)
  • Estimation de la présence de termites
  • Appréciation de l’état de l’électricité et du gaz
  • Mesure de la surface habitable (loi carrez)
Le diagnostic immobilier à Limoges permet d’informer les locataires et propriétaires de l’état du bien immobilier. Les diagnostics poussent parfois les propriétaires à assainir leurs logements. Ces constats protègent les occupants d’éventuels vices. En effet, personne ne veut vivre dans une atmosphère polluée par le plomb ou l’amiante. Ainsi, avec le diagnostic immobilier votre environnement est contrôlé. Les diagnostics doivent être réalisés par des diagnostiqueurs professionnels certifiés. Exception faite pour le diagnostic immobilier ERP qui peut être réalisé par les propriétaires à Limoges.

Diagnostic immobilier Limoges : Diagnostic gaz

Le diagnostic état des installations intérieures gaz ou, plus communément appelé le diagnostic immobilier gaz fait partie des constats obligatoires à Limoges. Il concerne principalement les habitations collectives comportant des installations de gaz de plus de 15 ans. Aussi, ce diagnostic est nécessaire si vous souhaitez vendre votre bien immobilier. La durée de validité d’un diagnostic immobilier gaz est de 3 ans à Limoges. Le diagnostic immobilier gaz Limoges consiste à la vérification de l’ensemble des installations gaz de votre logement. Ceci afin d’évaluer les risques et les potentiels dangers pouvant mettre la sécurité des usagers en péril. Lors de la réalisation du constat, le diagnostiqueur mènera plusieurs opérations de contrôle sur les équipements gaz ainsi qu’un relevé de monoxyde de carbone dans votre logement. Après l’expertise, le professionnel vous rendra un rapport détaillé ainsi qu’un certificat de conformité de l’installation gaz. Cependant, si votre installation est jugée risquée, vous serez alors dans l’obligation de réaliser des travaux de mise en conformité de vos équipements sous peine d’une suspension d’approvisionnement en gaz.

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