EDL 3D & visite virtuelle : outils clés d'une bonne gestion locative

L’immobilier est un secteur qui ne cesse d’évoluer et de se transformer grâce aux avancées technologiques. La visite virtuelle immobilière et l’état des lieux 3D font partie des innovations qui révolutionnent actuellement la gestion locative et l’expérience utilisateur. Ces technologies offrent de nombreux avantages pour les gestionnaires locatifs, notamment en matière de réduction des coûts et d’optimisation du temps. Dans cet article, nous explorerons en détail les principaux bénéfices de la visite virtuelle immobilière et de l’état des lieux 3D ainsi que leur impact sur la gestion locative moderne.

Qu’est-ce qu’un état des lieux 3D ? 

L’état des lieux 3D : définition

Un état des lieux 3D est une représentation virtuelle en trois dimensions d’un bien immobilier, réalisée à l’aide de logiciels spécialisés. Cette technique permet de créer une visite virtuelle immersive dans laquelle est représenté l’état des lieux. Elle permet aux professionnels de l’immobilier de constater l’état d’un bien de façon objective, depuis leur bureau.

Grâce à cette technologie, les gestionnaires locatifs peuvent plus facilement comparer l’état du bien entre l’entrée et la sortie du locataire. Ils sont en mesure d’évaluer avec davantage de justesse les dégradations et la vétusté du logement pour calculer ce qui sera retenu ou non sur le dépôt de garantie.

L’état des lieux fait partie des tâches que les gestionnaires détestent. La visite virtuelle fait partie des solutions permettant de confier ses états des lieux à des experts externes, tout en ayant la possibilité de constater le bien de ses propres yeux. 

Un état des lieux 3D combiné à une visite virtuelle

En tant qu’agence immobilière, combiner un état des lieux à une visite virtuelle peut vous permettre de :

• Gagner de temps : la visite virtuelle permet une prévisualisation des biens immobiliers à distance, ce qui réduit le nombre de visites physiques et facilite la présélection des biens correspondant aux critères de locataires ;
• Réduire les litiges : l’état des lieux 3D permet aux gestionnaires locatifs de documenter de manière précise et détaillée l’état initial et final d’un logement. La réduction des litiges liés aux dégradations ou réparations est ainsi garantie ;
• Valoriser les biens : la visite virtuelle permet de mettre en valeur les atouts du bien immobilier et d’offrir une expérience utilisateur immersive et interactive. La visite virtuelle contribue à valoriser une annonce immobilière pour un bien en location et permet d’attirer davantage de potentiels locataires ;
• Rendre accessible les biens : les visites virtuelles sont accessibles à tout moment et de n’importe quel endroit, permettant aux clients de visiter les biens immobiliers à leur convenance, sans contraintes géographiques ou horaires.

Une prestation réalisée par des experts

Pour combiner état des lieux 3D et visite virtuelle, il est fortement recommandé d’externaliser ces prestations en faisant appel à un prestataire qualifié pour utiliser une technologie de numérisation 3D. Cela vous garantit un résultat de bonne qualité et réduit les risques de contestation de l’état des lieux virtuel par les locataires.

Concrètement, le prestataire réalise l’état des lieux 3D et le scan 3D de l’intégralité de l’actif pour que rien ne soit oublié. 

Interface de l’espace client Check & Visit

L’état du bien à portée de clic

Grâce à la visite virtuelle immobilière, les gestionnaires locatifs peuvent constater l’état du bien comme s’ils étaient sur place, de leur lieu de travail.

Les locataires peuvent également bénéficier des avantages d’une visite virtuelle quand ils recherchent des logements sur des annonces postées en ligne. Cette technologie leur permet de :

• Se faire une idée précise de la propriété avant même de la visiter physiquement, ce qui peut être particulièrement utile pour les locataires qui ne sont pas en mesure de se déplacer ;
• Prendre le temps de s’attarder sur l’état du bien, l’espace disponible, l’organisation des pièces et la qualité des finitions, sans avoir à se déplacer physiquement ;
• Gagner du temps en limitant les visites inutiles et en donnant une meilleure vision de la propriété avant que les personnes intéressées ne se déplacent.

Les 4 principaux avantages de la visite virtuelle immobilière

Mieux visualiser l’état du bien

Les visites virtuelles immobilières constituent une véritable révolution pour les gestionnaires locatifs. L’un des avantages majeurs de cette technologie est qu’elle permet de mieux visualiser l’état du bien, offrant ainsi une expérience de visite immersive et interactive.

Cela représente un avantage majeur pour les agences de gestion locative. L’évaluation de l’état des biens à distance est facilitée et la prise de décision est plus éclairée, même en présence d’un locataire.

Conserver un historique du logement

La visite virtuelle peut également être utilisée pour conserver un historique du bien immobilier. Cela s’avère très utile pour un gestionnaire locatif lors de travaux de rénovation, y compris lors de travaux avec des enjeux de rénovation énergétique. La visite virtuelle permet de :

• Capturer des images détaillées du bien immobilier à un moment précis ;
• Créer une archive numérique de l’état du bien au fil du temps ;
• D’utiliser cette archive pour suivre l’évolution de l’état du bien et pour planifier des travaux de rénovation lorsque cela devient nécessaire ;
• De suivre l’avancement des travaux de rénovation et s’assurer que les travaux sont effectués conformément aux normes en vigueur ;
• De documenter les travaux et tenir les locataires informés de tout changement important concernant leur logement.

Mieux gérer les travaux de rénovation énergétique

Disposer d’un modèle 3D d’un bien permet :

• Au gestionnaire locatif de mesurer, au centimètre près, une superficie et de partager le modèle à un artisan pour un chiffrage précis et rapide ;
• À l’artisan d’estimer et chiffrer rapidement et avec précision les travaux de remise en état, sans multiplier les allers-retours dans les logements concernés.

Réduire la vacance locative

La visite virtuelle d’un logement permet de mieux gérer la vacance locative, qui peut représenter un coût important pour les propriétaires. Cette technologie a pour effet de réduire considérablement sa durée grâce à :

• Une visualisation précise du bien par les locataires, qui n’ont pas besoin de se déplacer physiquement pour juger si le bien peut réellement les intéresser. Cela permet de toucher une audience plus large, même si elle est éloignée géographiquement.
• La réduction du nombre de visites inutiles ou non qualifiées, permettant ainsi aux propriétaires de trouver des locataires plus rapidement et plus efficacement.

La modélisation 3D du logement se place ainsi comme une aide à la prise de décision à la fois rapide et réfléchie.

Tableau synthétique des avantages de la visite virtuelle

Pour vous donner une vision d’ensemble des avantages que nous avons évoqués tout au long de l’article, voici un tableau récapitulatif :

L’avenir de l’état des lieux 3D dans le secteur de l’immobilier

L’avenir de l’état des lieux 3D dans le secteur de l’immobilier s’annonce prometteur. La démocratisation des visites virtuelles et des états des lieux 3D ouvre la voie à une amélioration de l’expérience client et une utilisation plus large des données immobilières. Les professionnels du secteur et les clients pourront ainsi bénéficier d’informations plus précises et détaillées sur les biens, facilitant la prise de décision et la réalisation de transactions plus éclairées. À ce propos, le jumeau numérique d’un bien, c’est-à-dire la copie conforme virtuelle d’un bien immobilier, offre des perspectives intéressantes pour anticiper leur dégradation et planifier les travaux à réaliser.

Il y a fort à parier que la technologie des états des lieux 3D va encore fortement évoluer du fait de l’utilisation croissante de l’intelligence artificielle et de la réalité augmentée. Cela permettra aux utilisateurs (propriétaires, locataires, gestionnaires locatifs, etc.) de visualiser des scénarios d’aménagement ou encore simuler des travaux de rénovation en quelques clics et avec un réalisme impressionnant.

L’externalisation des états des lieux modélisés en 3D s’inscrit dans une dynamique d’innovation et de transformation numérique de la gestion locative, qui permettent d’offrir des services immobiliers plus personnalisés, efficaces et durables pour répondre aux attentes des clients et aux enjeux du secteur.

Article réalisé avec Héloïse Fougeray