À seulement vingt minutes de la capitale, Poissy est une ville à fort attrait locatif. Bien que non obligatoire, il est fortement recommandé de réaliser un état des lieux pour formaliser juridiquement l’entrée et la sortie de vos locataires dans le logement. Si vous souhaitez louer une maison ou un appartement à Poissy, voici un état des lieux de la ville de Poissy, de son marché locatif et nos recommandations pour faire votre état des lieux à Poissy.
Poissy est une commune populaire du département des Yvelines, en Ile-de-France. Elle se situe à une vingtaine de kilomètres des portes de Paris, à l’ouest. La ville est bordée d’un côté par la forêt domaniale de Saint-Germain-en-Laye d’une superficie de 3500 hectares et de l’autre par les bords de Seine.
D’une superficie de 1300 hectares, elle est la 6e ville du département par sa population de 37 524 habitants. 39 % ont moins de 29 ans, 40 % entre 30 et 59 ans et 20 % plus de 60 ans. Elle abrite, selon l’Insee, près de 62 % de familles. Peut-être parce qu’elle a intégré en 2002 le réseau de l’UNESCO « ville ami des enfants » !
Poissy attire également de nombreux touristes. Ils viennent découvrir le musée du jouet, la distillerie située en plein centre-ville ou encore la villa Savoye de l’architecte Le Corbusier. Mais c’est aussi une ville d’histoire. Elle est, en effet, l’une des plus anciennes cités royales d’Ile-de-France et a vu naître les rois Louis IX et Philippe III.
De par sa situation à proximité de la capitale, Poissy a l’avantage d’être bien desservie. D’un côté par la ligne J du Transilien qui rejoint en une vingtaine de minutes la gare Saint-Lazare. Elle est également desservie par le RER A qui rejoint la Défense en 25 minutes. En plus de son bon emplacement, la ville offre un cadre de vie agréable. Elle a en effet reçu une note de 7/10 pour sa qualité de vie sur le site ville-idéale.fr. Ainsi, beaucoup d’actifs travaillant à Paris font le choix de vivre à Poissy. Mais la ville a également un réel dynamisme économique. En effet, 321 entreprises y ont été créées en 2017. Poissy est aujourd’hui l’un des pôles industriels des Yvelines. C’est notamment grâce à la présence du Groupe PSA Peugeot Citroën. Ses installations s’étendent sur plus de 180 hectares, près de 1 500 véhicules y sont fabriqués chaque jour. Sur un autre site du groupe se trouvent les achats et plusieurs directions administratives, plus de 12 000 personnes travaillent sur les deux sites.
32 % de l’espace urbain est composé de zones d’habitation, concentrées dans le centre de la commune. À partir du centre historique, l’habitat s’est étendu au cours du xxe siècle jusqu’à la forêt.
Près de 80 % du parc immobilier date des années 1949-1989. Cela est notamment dû à l’importante opération d’urbanisme qui a profondément modifié la ville dans les années 60-70. Les habitations se caractérisent par leur surface importante. En effet, les logements de quatre pièces et plus dominent (40,9 %), avec néanmoins une forte proportion de trois pièces (36,5 %). Les petits logements, 2 pièces (15,4 %), et surtout les studios (7,2 %), sont très minoritaires.
Selon l’Insee, les logements à Poissy sont composés de 14 012 appartements et de 3 023 maisons. 44 % des Pisciacais sont propriétaires et 56 % locataires selon Locservice. Le loyer moyen par m² à Poissy est de 15,5 euros selon le site ideal-investisseur.fr. Le potentiel de rentabilité locative est de 4,84 % pour un logement neuf. Selon Locservice, pour un T2 de 30 à 55 m², le loyer moyen est de 790 euros. Il est de 1436 euros pour le 4e arrondissement de Paris ce qui rend la ville de Poissy particulièrement attractive.
Que vous louiez une maison des années 50 en bordure de forêt ou un T3 en centre-ville, il est important de réaliser un état des lieux à Poissy. La ville attire de plus en plus de nouveaux habitants. En effet, selon l’Insee, près de 12,8 % de la population de Poissy s’y est installé ces deux dernières années. Face aux flux de nouveaux arrivants, il est nécessaire de formaliser l’état des lieux du logement pour toute entrée et sortie. En effet, celui-ci vous sert de preuve en cas de dégradations. Il vous permet de légitimement réclamer la part de la caution nécessaire aux réparations. Mais, faire un état des lieux à Poissy peut s’avérer chronophage. Surtout si l’on possède plusieurs biens en location. Des solutions sont possibles.