Tous propriétaires et bailleurs doivent réaliser un état des lieux à Lyon. En effet, c’est l’une des démarches les plus importantes lors de la location d’un bien immobilier. Il est impossible d’échapper à cette obligation légale sous peine de poursuite juridique. La procédure d’état des lieux à Lyon, sert à protéger le bien immobilier et éviter des litiges lors du départ du locataire. Pour ce faire, les propriétaires peuvent, réaliser l’état des lieux à Lyon seuls ou faire appel à un professionnel.
Dans cet article, voyons dans une première partie, les spécificités de la ville de Lyon et de son marché immobilier. Puis, nous aborderons les démarches à effectuer pour réaliser un état de lieux à Lyon en bonne et due forme.
La ville de Lyon fait partie de la région Auvergne–Rhône-Alpes, elle se situe au sud-est de la France au confluent des fleuves du Rhône et de la Saône. Ancienne Capitale du royaume de Gaule, la ville fut conquise par l’Empire romain. Elle devint, avec le temps, l’une des villes les plus puissantes de France. À l’âge de la renaissance, les commerçants en firent une place financière incontournable, notamment grâce à son industrie textile.
De nos jours, la ville de Lyon se place au 3e rang des villes de France pour sa population et au 2e rang pour la taille de son aire urbaine. Lyon compte 515 695 habitants et s’étend sur 48 kilomètres. La densité d’habitants par km² est donc importante avec près de 10 773 habitants au km². Cependant, ces chiffres ne reflètent pas la réalité. Tout à fait, la ville de Lyon s’intègre dans un ensemble de communes formant le Grand Lyon. Suivant les chiffres de l’INSEE, la métropole de Lyon rassemble 59 communes et compte près de 1 381 millions d’habitants.
La ville de Lyon bénéficie d’un dynamisme important pour plusieurs raisons. C’est tout d’abord la deuxième ville française visitée par les touristes avec près de 6 millions de visiteurs annuels. Les nombreux musées, places culturelles, l’architecture traditionnelle et les restaurants lyonnais (le fameux bouchon lyonnais) participent à l’essor de la ville. Forte de ce succès, la ville tire des revenus conséquents du tourisme. Effectivement, les retombées générées sont estimées à plus d’un milliard d’euros chaque année.
Par ailleurs, les entreprises nationales et internationales voient la ville de Lyon comme une métropole européenne incontournable. En effet, la ville de Lyon se positionne en 19e place dans le classement Cushman & Wakefield des villes Européennes les plus attractives.
De plus, la ville est aussi le 2e pôle étudiant de France avec trois grandes universités et de nombreuses écoles supérieures privées. Le nombre d’étudiants est chaque année en constante augmentation, avec un chiffre de 155 500 pour l’année 2016.
L’attractivité de la ville de Lyon n’est plus une surprise depuis plusieurs années. En effet, depuis plus d’une dizaine d’années, la population lyonnaise s’accroît généralement de plus de 5 % par an. La ville française bénéficie d’une croissance démographique vertigineuse. Cela s’explique principalement par sa localisation au carrefour de l’Europe entre la mer et la montage, par ces entreprises nationales et internationales et par les grandes écoles, qui attirent toujours plus d’étudiants et de jeunes cadres.
Ainsi, le marché immobilier ne cesse de croître. Les prix subissent une nette augmentation depuis plusieurs années. Tout à fait, les chiffres du site meilleursagents.com sont sans équivoque : l’évolution du prix de l’immobilier est de +63,40 % entre 2009 et 2019. D’après le même site, en 2019, le nombre d’acheteurs est supérieur de 20 % au nombre de biens à vendre. De ce fait, le marché est hyper dynamique, les prix de vente augmentent et les délais de vente diminuent.
Compte tenu du grand nombre d’étudiants logeant dans la ville, les déménagements et emménagements ont lieu naturellement au début et la fin de la période estivale. À ces deux périodes, les propriétaires et professionnels de l’immobilier font face à une des nombreuses demandes d’état des lieux à Lyon. Effectivement, tout départ, ou arrivée d’un locataire doit se concrétiser par la réalisation d’un état des lieux d’entrée et de sortie. Lyon ne fait pas exception à la règle, cette procédure est en effet, une obligation légale dans toutes les villes françaises.
Vous l’aurez compris, formaliser un état des lieux à Lyon est une nécessité absolue. Le turn-over des locataires est important et il est indispensable de couvrir l’état de votre bien immobilier avant la remise des clés aux locataires. Un état des lieux réalisé en bonne et due forme, garanti une protection minimum. L’état des lieux à Lyon est essentiel pour faire valoir vos droits. Par ailleurs, il vous permettra de justifier d’éventuelles dégradations et ainsi d’utiliser la caution de vos locataires pour remettre en état votre logement.