Au regard des études sur la population et le logement à Levallois Perret, nous vous dressons le portrait du marché locatif de cette ville dynamique. Si vous louez des appartements à Levallois Perret, nous vous donnons aussi nos conseils pour faire un état des lieux à Levallois Perret en bonne et due forme.
Levallois-Perret est une commune limitrophe de Paris. Située à l’ouest de la capitale, sur la rive droite de la Seine, dans le département des Hauts-de-Seine, Levallois-Perret est communément considérée comme un « XVIIème bis ». Véritable prolongement de la capitale, la commune bénéficie du dynamisme parisien et des infrastructures en conséquence.
D’une superficie de 2,41 km2 pour 64 195 habitants, la ville a une densité de population record. Avec ses 24 000 habitants par km2, Levallois Perret est la ville la plus densément peuplée de France et d’Europe. Elle serait classée au 7e rang du classement mondial. Les rues de la ville sont, à l’image du centre parisien, particulièrement étroite. Au cours des dernières décennies, les anciens immeubles de Levallois Perret ont été remplacés par des ensembles immobiliers à Haute Qualité environnementale.
Très bien desservie par le bus et le métro parisien, Levallois Perret attire les familles de cadres aisés, à la recherche d’espaces (verts), de commodités et d’une vie relativement plus calme. Selon l’Insee, 45 % de la population à moins de 44 ans. Un chiffre gage du dynamisme et de l’attractivité de la ville.
30 % de la population possède un emploi de cadre ou une profession intellectuelle. Une statistique en corrélation avec le prix de l’immobilier à Levallois Perret. En effet, la ville est l’une des plus chères du département. En outre, le prix de l’immobilier flambe au rythme des projets immobiliers.
Cette augmentation est plus rapide que la moyenne régionale. Dans certains quartiers, le prix d’achat au m2 est même plus élevé que dans le XVII arrondissement parisien voisin. En moyenne, il faut compter entre 8000 et 10 000 € du m2 pour investir à Levallois-Perret. Les quartiers transformés par de récents travaux d’urbanisation et de construction dépassent même ce seuil.
Par ailleurs, les habitants de Levallois-Perret vivent dans des petits appartements. Selon l’Insee, ils vivent dans des 2 pièces (31%), 3 pièces (28%) et studios (15%). Il y a très peu de maisons à Levallois-Perret (1 %). Les habitants vivent donc majoritairement dans des appartements construits à partir des années 70. De plus, les habitants sont principalement locataires de leur logement. La part des propriétaires s’élève à 35 % tandis que le taux de locataire dépasse les 60 %.
Le marché locatif à Levallois Perret est tendu. Les différents états des lieux de la situation démontrent que la demande est plus forte que l’offre. En ce qui concerne l’investissement, les demandes ne sont pas en accord avec les offres comme le souligne un article des Échos. Comme souvent dans la région, les propriétaires n’ont cependant aucune difficulté à louer leurs biens. Et ceci se traduit principalement par des loyers très élevés.
Selon Challenge, il faudra débourser entre 570 et 800 € en moyenne pour un studio de 25m2 à Levallois Perret. Pour un 2 pièces, comptez entre 900 et 1200 € et pour un 3 pièces les prix dépassent souvent 1300 €. En somme, Levallois Perret reste accessible aux personnes aisées.
Les quartiers préférés des habitants de Levallois sont les quartiers Front de Villiers (bord de Seine), de la Rue Voltaire et de la Place Jean Zay. Tous trois pourvus de nombreux commerces, bars et restaurants, ils attirent les jeunes cadres dynamiques. Ceux-ci souhaitent en effet gagner en qualité de vie sans perdre le dynamisme de la capitale. De plus, la ville fleurie est rendue très agréable par ses nombreux parcs.
Il est important de réaliser un état des lieux à Levallois Perret lors de la location d’un bien. Si vous possédez un bien et que vous souhaitez le mettre en location, prenez soin de réaliser votre état des lieux dans les meilleures conditions possible. Ce document attenant au bail locatif permet de formaliser l’état général de l’appartement en location. L’état des lieux Levallois Perret doit être fait deux fois : à l’entrée et à la sortie des locataires. Ainsi, en cas de dégradations, il est possible de comparer l’état de l’appartement avant et après le passage du locataire. Ensuite, il est possible de déterminer la responsabilité financière.
En outre, l’état des lieux protège le locataire et le propriétaire d’éventuels abus. Notamment s’il y a des dégâts et des réparations à engager. De plus en plus de propriétaires décident de déléguer leur état des lieux Levallois Perret à un expert qui saura comment le formaliser au mieux.