L’état des lieux Le Mans est une étape importante et obligatoire dans le cadre d’une location immobilière, et la ville de Normandie ne fait pas exception à la règle. Cette procédure décrit l’état du bien locatif à l’entrée puis à la sortie du locataire. Il est généralement réalisé à l’amiable. Néanmoins les litiges sont fréquents et s’adresser à un professionnel des états des lieux à Le Mans peut s’avérer judicieux. Analysons les caractéristiques du marché locatif au Mans.
Localisée dans la région des Pays de la Loire, la ville du Mans est de moyenne envergure. Avec près de 150 000 habitants, elle se classe première ville du département de la Sarthe. La ville est mondialement connue, car elle organise la plus grande compétition automobile du monde, les 24 Heures du Mans.
Selon le site internet Locservice.fr (qui s’appuie sur les chiffres de l’Insee), la ville du Mans compte près de 54 % de locataires. Le loyer moyen avoisine les 450 € charges comprises pour un appartement T2. Le prix moyen dépend évidemment du type de bien et de sa localisation. Néanmoins les T2 représentent, avec les studios, un panel de 58 % du marché locatif. Le budget moyen des aspirants locataires s’élève lui à 533 € mensuel et plus de 50 % des locataires bénéficient d’un budget compris entre 300 et 500 €.
La ville est attractive, car les prix des loyers sont encore modérés. Ce sont les moyennes et petites surfaces qui sont les plus prisées. Les grands appartements et maisons représentent seulement 14 % du marché locatif.
Chaque année la ville de Le Mans accueille plus de 12 500 étudiants. Ils représentent 12 % de la population selon l’Insee. D’après Locservice, les étudiants recherchent principalement des biens de type studio à T2. Leurs budgets sont compris entre 325 € et 462 € mensuels. La demande cumulée pour les biens de type studio, T1 et T2 représente 90 % du marché. Les locations étudiantes subissent un gros turn-over à cause de leurs caractères temporaires. Les couples, quant à eux, représentent 29 % des locataires et disposent d’un budget moyen de 709 €. Un appartement sur deux est occupé par des résidents locataires.
De manière générale le marché locatif se porte bien. Les aspirants locataires sont chaque année plus nombreux et la ville jouit d’une forte attractivité. Notamment grâce à son environnement économique en plein essor, son centre historique et à sa proximité avec Paris. Il est à noter que la ligne ferroviaire TGV permet à 17 % des locataires de vivre au Mans tout en travaillant à Paris.
La ville se compose de plusieurs quartiers. Certains sortent leurs épingles du jeu. Le centre ville du Mans n’a pas à pâlir devant les autres grandes villes. Celui-ci bénéficie de nombreuses commodités et infrastructures. Restaurants et cafés sont nombreux et les rues piétonnes sont agréables pour flâner. Le quartier de Saint-Pavin est également prisé pour ces habitations mancelles typiques. Enfin, le quartier du Vieux Mans est privilégié pour le charme de ses rues pavées et ses monuments historiques, qui donnent une âme médiévale au quartier.
L’état des lieux au Mans est une procédure importante pour vous couvrir de toutes responsabilités et faire valoir vos droits. Cet acte n’est cependant pas obligatoire. Il est possible de formaliser un contrat de location sans état des lieux au Mans. Cependant, faire confiance à la bonne foi d’inconnus n’est guère judicieux. Cette démarche est souvent considérée comme une formalité, mais à tort. La rédaction, incomplète, d’un état des lieux peut entraîner des problèmes d’ordres financiers lors du changement de locataire. L’état des lieux Le Mans devrait être réalisé à chaque entrée et sortie du logement. Il doit contenir en détail l’état général du bien locatif, l’état pièce par pièce et l’ensemble de ses équipements. Propriétaires et locataires doivent chacun avoir à disposition une version de l’état des lieux.