Lorsqu’un locataire prend possession d’un appartement, nous recommandons au propriétaire de faire l’état des lieux du logement. À Ivry-Sur-Seine, comme ailleurs en France, ce bilan stipule clairement l’état général de l’appartement au moment où le locataire s’y installe. Saviez-vous que l’état des lieux Ivry-sur-Seine peut être réalisé par un professionnel ? Faisons l’état des lieux du marché immobilier locatif de la ville puis voyons comment faire un état des lieux rigoureux.
Ivry-sur-Seine est une commune du Val-de-Marne en Ile-de-France. Limitrophe du 13e arrondissement de Paris, la ville d’Ivry-sur-Seine est dynamique. Aussi, elle est très bien desservie. On trouve 3 stations de métro et de tramway, 7 lignes de bus et une station de RER à Ivry-sur-Seine.
L’Insee dénombre 59 572 habitants à Ivry-sur-Seine. Près de 55 % de la population a entre 15 et 44 ans. La plupart des habitants vivent en couple (53 %) avec enfant (22 %). De plus, 61 % de la population a un emploi, 12 % sont au chômage et 12 % sont étudiants. Le taux de chômage est très élevé chez les moins de 24 ans et les actifs sont généralement cadres et de professions intermédiaires.
En ce qui concerne le logement, l’Insee compte 28 964 logements à Ivry-sur-Seine. Plus de 90 % sont des résidences principales dont la majorité possèdent 2 ou 3 pièces (60 %). La plupart du temps, les habitants restent au moins 10 ans dans leur appartement. De plus, ce sont souvent des locations puisque 69 % de la population est locataire
L’état des lieux du marché locatif d’Ivry-sur-Seine nous apprend que le prix au m2 dans la ville est en moyenne plus élevé que dans le département du Val-de-Marne. En effet, selon la cote Immo, le prix moyen des locations d’appartement est de 19 €/m2. Toutefois, ce prix est nettement moins cher que dans l’arrondissement parisien voisin où le prix du loyer est estimé à 27 €/m2.
Selon Les Echos, Ivry-sur-Seine, attire les jeunes actifs parisiens qui ne peuvent s’offrir le luxe de vivre à Paris. En effet, la ville permet d’investir ou de louer des biens plus grands et moins chers que dans la capitale ou d’autres villes limitrophes. Les quartiers les plus prisés sont donc ceux à proximité des stations de métro, dans le centre-ville. Les autres quartiers plus éloignés comme le quartier du Plateau Monmousseau sont moins attractifs. De plus, la mairie prévoit d’aménager les quais de Seine et de construire plus de 5000 logements neufs dans l’est de la ville. Malheureusement, les autorités ne prévoit aucun projet de prolongement du métro. Ce quartier tout neuf ne sera donc pas attractif pour ceux qui se déplacent en transport en commun.
En définitive, l’état des lieux d’Ivry-sur-Seine met en lumière une ville au marché locatif relativement tendu dans lequel les logements abordables et de qualité partent assez vite. De plus, il n’y a que peu de turn-overs. Si vous louez un appartement, il faut procéder scrupuleusement à son état des lieux à Ivry-sur-Seine. Étant donné que les locataires restent longtemps dans les logements, il est impératif de référencer l’état du logement au moment où les locataires reçoivent les clés.
L’état des lieux Ivry-sur-Seine est réalisé sur un document qui sera joint au bail de location. Dessus, on y trouve le constat de chaque pièce : l’état des murs, des plafonds, des peintures. Mais aussi l’état de l’installation électrique et du mobilier fourni. Il faut faire de nouveau un état des lieux à la sortie du locataire. Si le propriétaire ou le locataire ne sont pas d’accord quant à l’état d’usure et de dégradations du logement, les deux états des lieux Ivry-sur-Seine sont comparés. Ainsi, il est possible de savoir à qui incombe la responsabilité financière des réparations.
C’est pourquoi l’état des lieux est un document très important dans un contrat de location. Il permet en effet de protéger les deux parties en cas de litiges. Neutre, il sert de preuve juridique. Pour vous simplifier la tâche et vous assurer que l’état des lieux Ivry-sur-Seine sera réalisé en bonne et due forme, vous pouvez mandater un expert état des lieux.