L’État des lieux Caen est obligatoire dans le cadre d’un contrat locatif. Cette démarche vous permet, en tant que propriétaire, de formaliser sur un document écrit, l’état du bien à louer. Cette étape cruciale lors de la location d’un bien peut être déléguée. Que vous cherchiez à investir ou à louer un bien à Caen, voici un état des lieux du marché immobilier locatif à Caen.
Caen est située au nord-est de la France, dans le département du Calvados, en Normandie. La ville est la préfecture du Calvados et, aux côtés de Rouen, l’une des deux capitales administratives de la région. Caen est une ville historique. Autrefois cité de Guillaume le Conquérant, la richesse du patrimoine architectural témoigne de sa grandeur passée. Toutefois, la ville a grandement souffert lors de la bataille de Caen en 1944. Une partie du centre-ville a dû être reconstruite.
Aujourd’hui, la ville est dynamique et considérée comme la capitale culturelle et intellectuelle de Normandie. Caen accueille une grande université ainsi que de nombreuses structures et associations qui participent activement au rayonnement culturel de la région. La ville est d’ailleurs le premier choix des nouveaux arrivants de la région.
En 2015, l’Insee recensait 106 260 habitants à Caen, ville la plus peuplée du Calvados. Grâce à la qualité de l’Université,21 % des Caennais sont des étudiants. Un chiffre qui aide à comprendre le marché immobilier de la ville et les états des lieux Caen.
Si l’on y regarde de plus près, 88 % des logements à Caen sont des résidences principales. Cependant, seulement 33 % des habitants sont propriétaires de leur logement. Autrement dit, la part de l’investissement locatif est majoritaire à Caen. C’est d’ailleurs ce que souligne une enquête de l’Insee : 66 % des habitants sont locataires de leur logement. Malgré un marché de l’immobilier peu tendu, il peut être intéressant d’investir à Caen. En effet, le rendement des logements peut atteindre 9 % dans certains quartiers, notamment proches des facultés.
Caen est une ville relativement bon marché. Selon une étude Locservice, les loyers sont 54 % moins élevés qu’à Paris. Néanmoins, Caen est la deuxième ville plus chère de Normandie après Rouen. Ainsi, louer un appartement à Caen coûte en moyenne 473 €. Dans le détail, Locservice nous indique que le prix du loyer pour un studio est d’environ 386 €. Un T1 coûte environ 442 € pour 29m2 et un T2 revient en moyenne à 534 € pour 40m2. Les loyers pour une maison s’élèvent quant à eux à 795 € en moyenne. Cependant, il est important de noter que la location des maisons ne représente que 5 % du marché locatif à Caen.
Cet état des lieux de la ville de Caen nous montre par ailleurs que la majorité des logements en location sont des studios et des T1. Ces deux types de logements représentent en effet 46 % du marché locatif. Ce phénomène s’explique par le fait que la ville accueille 30 000 étudiants chaque année ainsi que de nombreux jeunes actifs. Ces populations jeunes vivent majoritairement seules et, de ce fait, sont à la recherche de petits logements. En outre, 29 % des logements loués sont meublés et nécessite de faire un état des lieux à Caen.
Le quartier le plus prisé de la ville est sans conteste le centre-ville. Dynamique, en partie rénové et proche de l’université, il est possible de tout y faire à pied. Ce qui représente, en outre, un gain conséquent de temps et d’argent. Le centre-ville s’accommode donc parfaitement aux exigences des étudiants et jeunes actifs qui s’installent à Caen.
Par ailleurs, les quartiers de Beaulieux-Maladrie, à l’ouest de la ville, et de La Folie Couvrechef, au nord, sont des quartiers résidentiels agréables très appréciés des familles et des jeunes couples. Dans le quartier de la Folie Couvrechef, l’abondance de logements neufs et les prix bas constituent des critères de choix pour des locations plus longues.
Étant donné que 64 % des recherches de locations concernent les étudiants, la période des états des lieux Caen est saisonnière. En fonction des contrats de location, nous vous recommandons de faire les états de lieux de sortie en juin-juillet. L’état des lieux pour entrer dans le logement aura lieu en août-septembre. Les locations s’adaptent à la saisonnalité des études supérieures et intègrent logiquement au moins un mois de vacances entre deux états des lieux à Caen.
Du côté des quartiers résidentiels en revanche, les états des lieux suivent l’évolution des familles qui sont moins mobiles. Dans la périphérie de Caen, les états des lieux ont lieu toute l’année et suivent le cours des années civiles.