Dans le cadre d’une location immobilière à Brest, la mise en œuvre d’un état des lieux Brest est nécessaire. En effet cet acte doit être formalisé entre le propriétaire du bien locatif et son locataire. Il fait la synthèse de l’état du logement, pièce par pièce, équipement par équipement. En outre, cette démarche est indispensable pour protéger votre bien locatif. C’est une manière de responsabiliser votre locataire. Faisons un état des lieux sur les particularités du marché locatif à Brest.
Brest se trouve dans le département du Finistère, à l’ouest dans la région Bretagne. Peuplée de 140 000 habitants, la ville se place au 25ème rang des villes de France pour son nombre d’habitants. Historiquement, la ville s’est toujours développée autour de son port et de son arsenal militaire. Le centre historique de Brest fut complètement détruit, puis reconstruit après les bombardements de la Seconde Guerre mondiale. La ville est également très imprégnée par son histoire maritime.
Aujourd’hui, Brest est labellisée ville d’Art et d’Histoire par le ministère de la Culture. Elle s’inscrit dans un développement économique grâce à sa métropole comptant près de 208 000 habitants et son port militaire de grande envergure. Son université pluridisciplinaire et ses grandes écoles renforcent son dynamisme.
En 2015, une étude de l’Insee dénombrait plus de 52 % de locataires dans la ville de Brest. Le loyer moyen s’élève quant à lui à 403 € charges comprises pour une surface de 36 m². Selon l’étude LocService, ce montant est inférieur au prix du loyer national français qui correspond à 567 € mensuel. Pour la même surface locative, vous paierez 61 % plus cher à Paris ! La ville de Brest se classe 4eme ville de Bretagne plus chère derrière Vannes, St Malo et Rennes.
Les locataires emménagent généralement pour une durée supérieure à 6 ans. Suivant l’étude de 2015 de l’Insee, ils se composent de 56 % d’actifs, 17 % sont des étudiants, 12 % de chômeurs et 6 % retraités.
Les étudiants privilégient les logements de type studio, T1 et T2. Les loyers pour ce type de biens sont accessibles à leurs budgets. Les étudiants et les jeunes actifs favorisent également les appartements meublés. Les biens locatifs type studios à T2 correspondent à 87 % du marché !
Les familles, elles, se répartissent généralement sur des habitations types T3 à maison. En effet, ces biens sont plus appropriés à leurs besoins et revenus. Néanmoins, ce type de logement ne représente que 9 % du marché locatif.
La ville de Brest s’étend sur sept quartiers. Les quartiers les plus prisés sont sans surprise les quartiers attenants au centre de la ville et le centre-ville lui-même. Les services de proximité, restaurants, bars, ainsi que l’université et les grandes écoles dynamisent le centre ville. L’état des lieux Brest est sans appel, les faibles loyers sont une aubaine pour les étudiants et jeunes actifs disposant d’un budget moyen de 441 € mensuel. Cette jeune population investit les quartiers les plus attractifs. Ainsi les quartiers centre-ville, st Pierre, Quatre Moulins et Siam sont très courtisés.
Les quartiers plus résidentiels comme Saint-Marc sont très recherchés par les familles. Le quartier se compose de 31 % de maisons. Le centre-ville est à deux pas et son environnement paisible ainsi que la vue imprenable sur les côtes bretonnes attirent les familles.
Chaque année près de 69 % des étudiants cherchent à s’installer entre le mois de juillet et août. La ville subit une forte saisonnalité due à son vivier important d’étudiants. Cette période est charnière pour les propriétaires qui recherchent de nouveaux locataires. Les différentes étapes entre chaque locataire, nouvelle démarche administrative, réparation et rafraîchissement des logements sont parfois harassantes pour les propriétaires.
Néanmoins, ne lésinez pas sur la réalisation en bonne et due forme d’un état des lieux Brest. Cet acte est indispensable pour vous couvrir en cas de litige avec votre futur locataire. Votre état des lieux à Brest doit être complet et précis afin d’estimer au mieux le montant des préjudices en cas de dégradation. L’état des lieux doit être établi en deux exemplaires à Brest, comme ailleurs. Chaque partie, locataire et propriétaire, doit garder un exemplaire.