À Argenteuil comme ailleurs, la réalisation d’un état des lieux est indispensable pour mener à bien le processus de location d’un appartement ou d’une maison. Argenteuil est l’une des villes limitrophes de la capitale. Première ville du Val-d’Oise et troisième ville d’Île-de-France, elle fait preuve de nombreux atouts. Lors de la location de votre appartement, il sera nécessaire de réaliser un état des lieux Argenteuil. Il doit être mené de manière minutieuse pour éviter tout litige.
Située dans le Val d’Oise, Argenteuil permet à ses habitants de profiter des atouts de la vie parisienne tout en proposant une offre locative bien plus abordable.
Bien qu’elle soit en grande couronne, Argenteuil reste une commune proche de Paris intra muros. Elle se situe à seulement 10 minutes en RER depuis la gare Saint-Lazare. Il est également possible de se déplacer en bus ou à vélo. En soirée et la nuit, un réseau de Noctilien vous permet de profiter de la vie nocturne parisienne.
Sa proximité avec la capitale se reflète dans les loyers élevés, qui malgré restent plutôt accessibles comparés à ses voisines, Bezons, Colombes ou Courbevoie.
En effet, le prix du mètre carré s’élève à environ 3 000 €. À titre de comparaison, il faut compter 5 509 € en moyenne à Colombes.
À l’achat, prévoyez environ 200 000 € pour un 2 pièces. En location, les loyers avoisinent les 1 000 € pour un 60 m2. En cela, Argenteuil se présente comme une commune relativement abordable aux portes de Paris (seloger.com).
Selon l’Insee, Plus de 110 000 habitants résident à Argenteuil. La ville d’Argenteuil est composée de six quartiers, à savoir le Centre-Ville, les Coteaux, le Val Notre-Dame, Orgemont-Volembert, le Val d’Argent Nord et le Val d’Argent Sud.
Le quartier des Coteaux est la zone résidentielle. Là, plus de 75% des logements sont des maisons individuelles. Ce sont principalement d’anciennes maisons de villégiatures. On peut y avoir un jardin.
Dans les années 1960, la ville a fait l’objet d’un grand plan d’urbanisme afin de reconstruire la ville détruite durant la Seconde Guerre mondiale. Imaginé par l’architecte Roland Dubrulle, le projet Super Argenteuil a permis de réhabiliter la zone meurtrie. C’est dans l’actuel quartier du Val d’Argent qu’ont été érigés des grands ensembles, qui logent aujourd’hui près de 30 000 familles, soit 1/5 de la surface habitée de la ville.
Au total, ce sont près de 45 000 logements disponibles. Plus de 95% sont occupés comme résidence principale. Ce nombre n’a cessé d’augmenter au cours des 5 années passées. En effet, on remarque que chaque année, la population de la ville du Val d’Oise augmente d’au moins 2 000 habitants.
Pour renforcer cette bonne dynamique, la ville a annoncé le lancement du projet Argenteuil 2030, visant à moderniser la ville. Parmi les grands chantiers prévus, on compte :
En parallèle, la ville s’est déjà tournée vers la jeunesse en instaurant la démocratie participative. Tous les habitants de la ville, petits et grands, sont invités à participer aux projets de la ville. La mairie a créé il y a quelques années un conseil municipal des jeunes, ainsi qu’un conseil municipal des enfants pour les projets culturels de la ville. La parole est également donnée aux plus anciens via le conseil des sages.
Ces grands projets ont pour but de faire d’Argenteuil une ville plus attractive et dynamique, tournée vers l’avenir. La ville espère revaloriser les loyers, c’est pourquoi, si vous avez un projet d’investissement en banlieue parisienne avec un petit budget, Argenteuil se révèle une bonne solution. Un pari sur l’avenir !
Argenteuil va plutôt à contre-courant de la tendance vieillissante de la population. En effet, 80% des résidents ont moins de 65 ans. Parmi eux, 75% sont des actifs.
En effet, la ville compte près de 1800 entreprises, de quoi attirer des jeunes actifs à venir s’y installer. Elle se trouve également à proximité de la Défense, siège de nombreuses grandes entreprises. On peut rejoindre la Grande Arche en moins de 30 minutes.
Outre ces entreprises, Argenteuil dispose de 18 crèches et 29 écoles maternelles, ce qui engage les jeunes parents à s’y installer.
Le nombre de locataires et propriétaires est pratiquement équivalent : 55% des logements sont occupés par des locataires. Argenteuil peut donc s’avérer intéressante pour de l’investissement locatif.
La ville étant plutôt tournée autour des jeunes actifs, les périodes de déménagement coïncident surtout avec la rentrée scolaire, avant la reprise des cours des enfants. De nombreux déménagements ont également lieu en janvier lorsque les entreprises recrutent de nouveaux collaborateurs. Les états des lieux d’entrée à Argenteuil auront donc davantage lieu début septembre ou en en début d’année civile. Ces dates seront bien souvent celles des états des lieux de sortie.